2015年北京房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500B．3000C．3500D．4000

2、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．至市中心距离

3、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。A．预交款B．预订金C．订金D．保证金

4、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。(2007年试题)A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调

5、某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。A．4000B．5000C．6000D．9000

6、关于预算，下列说法错误的是（）。A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化

7、商品房预售合同登记备案的申请人是__。A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预信人

8、在一国金融机构体系中居领导核心地位。A：性银行B：非银行金融机构C：银行D：商业银行E：执行层的组织协调

9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．(2005年试题)A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同

10、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则

11、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上土地管理部门B．乡(镇)C．土地使用者D．农村集体经济组织

12、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A．低收入者B．中等收入者C．高收入者D．可支配收入

13、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格

14、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系

15、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。A．弱流动性B．异质性C．寿命周期长D．不可移动性

16、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕

17、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%

18、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调

19、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型

20、__，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章

22、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。A：10B：9C：0．9D：0．1E：工业用地的监测点评估价格

23、下列不属于无偿收回土地条件的是__。A．城市规划区范围内B．除因不可抗力或者有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的

24、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。A：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元E：工业用地的监测点评估价格

25、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。  (2003年试题)A：3B：4C：5D：8E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。A：拍卖人收取佣金是一种法定行为B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6％的佣金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E：收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定

2、下列表述不符合房地产广告要求的是__。A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

3、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有特性。(2005年试题，有修改)A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：需要适时更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同

4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得的同意。A：原土地出让方B：市、县城市规划行政主管部门C：市、县房地产管理部门D：原土地出让方和市、县城市规划行政主管部门E：执行层的组织协调

5、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A：公有制B：私有制C：社会主义公有制D：集体所有制E：执行层的组织协调

6、下列关于房产图的表述中，正确的有。A：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500B：房产分丘图能反映丘內所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C：房产分户图表示房屋建筑结构的细度，比例尺一般为1：100D：房产分户图是分丘图的局部明细图E：分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

7、在市场趋势分析中，时间序列分析法包括。A：市场因子推演法B：简单平均法C：移动平均法D：加权移动平均法E：指数平滑法

8、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。A．9000B．10000C．12000D．15000

9、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。A．最佳规模B．最佳经营手段C．最佳集约度D．最佳管理方式E．最佳投资渠道

10、城市用地共分为__大类。A．8B．10C．16D．46

11、__是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。A．利率B．本利和C．利息D．本金

12、资本化率的公式为（）。A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D

13、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是__和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。A．指数平滑分析B．趋势拟合分析C．时间序列分析D．相关分析

14、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约条件下的评估价值有影响B：抵押估价、转让估价应评估承租益价值C：在其他条件相同时，无租约条件下评估价值大于有租约条件下出租益价值D：房屋征收评估应评估无租约价值E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租益价值始终不变

15、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为（）元/m2。A．430B．450C．440D．420

16、选取可比实例时，应符合的要求包括等．【2004年考题】A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

17、下列关于股票与公司债券，说法错误的是。A：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系B：公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状況的影响C：股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处，又有质的区别D：与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资E：两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响

18、在各种保险中，社会保险最能体现职能。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：分配E：执行层的组织协调

19、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济、劳动力状况、等。A：规划设计方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同

20、物业管理市场的供需主体是。A：职能部门B：物业服务企业C：业主及使用人D：房地产开发公司E：业主公约

21、投资决策分析主要由__组成。A．市场分析B．项目财务评价C．项目风险估算D．市场经济前景E．决策分析

22、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵E．统一付款方式

23、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：土地补偿费归农民个人所有C：地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有．D：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E：安置补助费一定归农村集体组织所有

24、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为__。A．3000元B．6000元C．1.5万元D．3万元

25、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多