2017年上半年北京管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地

2、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素

3、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。A：属于抵押财产，应归银行所有B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有C：不属于抵押财产，归企业所有D：是抵押财产的增值，部分归银行所有E：35％～50％

4、在成本逼近法中，征地费用是。A：土地使用权的收购价格B：非市场购买价格C：正常的买卖价格D：按新用途收益来确定的E：合法性

5、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。A．2B．3C．5D．7

6、土地利用总体规划的规划期限一般为__。A．5年B．10年C．15年D．20年

7、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款B．贷款C．实质D．资本

8、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元

9、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁

11、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。A．重置成本B．重建成本C．建造成本D．建筑造价

12、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和

13、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地

14、我国宏观的具体目标不包括__。A．适度的经济增长率B．财政收支基本平衡C．外汇收支平衡D．经济结构优化

15、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。A．地籍调查B．土地利用现状调查C．土地权属管理D．土地统计

16、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。A．封闭型和开放型B．固定型和管理型C．单位型和追加型D．契约型和公司型

17、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。A：2．0 mB：2．20 mC：2．30 mD：2．4．0 mE：土地

18、我国的土地价格不包含__。A．土地所有权价格B．土地使用权价格C．土地租赁权价格D．土地抵押权价格

19、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划

20、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理

21、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．％C：20．37％D：24．00％E：土地

22、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨

23、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。A：区域人口密度B：区域农业人口人均耕地C：城镇商业活动强度D：城镇非农产业产出效果E：合法性

24、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素

25、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。A．遵守国家现金管理规定B．存款自愿C．取款自由D．为储户保密E．免税原则

2、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。A．10B．15C．20D．30

3、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A．由负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C．基准地价是向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观作用的工具D．基准地价可以根据市场状况即时变更E．基准地价要体现出让土地的优惠

4、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数

5、下列选项属于税收的主要特征的是。A：调节性B：强制性C：固定性D：无偿性E：有偿性

6、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】A：强调对耕地的保护B：具有税收用途补偿性C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

7、土地的税率采用（）。A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率

8、下列__不属于地籍管理的内容。A．地籍档案工作B．土地调查C．土地金融D．土地登记

9、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。A．日常地籍B．初始地籍C．常规地籍D．数字地籍

10、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A．通过房地产中介公司进行正常市场交易B．母公司将土地作价转让给子公司C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工E．经济适用房交易

11、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有。A：因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近B：在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同C：工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小D：商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

12、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。A．工业项目的建筑系数应不低于30%B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%

13、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目

14、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

15、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地C．宗教寺庙、公园自用的土地D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E．名胜古迹非自用的土地

16、建筑平面图可以了解等内容。A：宗地形状B：地上建筑物形状C：分布、各层次的构造D：覆盖率E：建筑物高度

17、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有__。A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》B．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》C．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

18、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，__属于总体风险。A．企业管理不善B．财务坏账C．人员变更D．地震

19、估价报告的合法性的内涵是指。A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B：主体认定事实清楚C：符合法定程序D：证据确凿充分E：估价过程符合估价师的工作程序

20、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要．地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。A：土地利用现状调查B：土地条件调查C：地籍测量D：权属登记E：35％～50％

21、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。A．相对B．平衡C．平均D．变异E．指定

22、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B：土地和地上附着物不可分离C：地上附着物不能够单独评估D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料

23、划拨用地的供地程序包括。A：拟定土地供应方案B：土地供应方案公示、土地供应方案报批C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D：签署划拨决定书E：交纳土地相关税费、领取批准手续

24、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际

25、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。A．影剧院B．饮食部C．照相馆D．售票处