北京2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于地籍，不正确的是__。A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性

2、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、下述房产免征房产税的有__。A．国家机关、人民团体、自用的房产B．国家机关、人民团体、的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

4、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A．20B．30C．45D．60

5、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

6、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显

7、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性

8、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。A：300B：400C：500D：600E：时间因素

9、农用地开发规划的内容不包括__。A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查

10、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地

11、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

12、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素

13、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产B：收入C：所有者权益D：利润E：土地

14、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素

15、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地

16、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。A．6B．8C．9D．10

17、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价

18、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。A：990元／㎡B：1000元／㎡C：1007元／㎡D：1013元／㎡E：合法性

19、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度

20、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素

21、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地的税额为万元。A：125B：145C：150D：165E：土地

22、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。A：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息B：①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息C：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告D：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。E：国家实行土地估价师资格认证制度

23、地产市场的核心是__。A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益

24、下列不属于单元划分方法的是__。A．多种因素判定法B．均质地域法C．网格法D．叠置法

25、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、农村中的国有土地有__。A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B．国营农、林、渔场拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C．国家拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。A．60%B．80%C．90%D．95%

3、流动资产包括__。A．货币资金B．物资储备C．短期投资D．应收票据E．应收账款

4、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国实行私有土地面积最高额的

5、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__标准。A．出让合同价值B．成本价值C．完全产权价值D．公开市场价值

6、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。A：依职权听证B：依申请听证C：依审批听证D：依协商听证E：35％～50％

7、公告地价一般是的依据。A：征收土地税B：征收土地C：征用土地补偿D：房屋拆迁费E：确定出租价格

8、城市用地评定主要考虑。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：建筑用地质量

9、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。A．填写统计报表B．普查C．重点调查D．抽样调查

10、统计分组的关键在于__。A．明确统计总体B．明确总体单位C．选择分组标志D．选择统计指标

11、中心地体系基本模型的原则包括。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：经济原则

12、影响土地价格因素中的经济因素有。A：经济发展状况B：居民收入和消费水平C：房地产投机D：财政收支与金融状况E：物价变动

13、《基本农田保护条例》规定，按照规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门

14、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。A．房地产金融中介B．房地产市场中介C．房地产法律中介D．房地产服务中介

15、影响地价的区域因素包括。A：地价B：交通条件C：环境质量D：土地使用年限E：国家制度

16、影响工程造价的主要因素有。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程特点D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程数量

17、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A．自然B．社会C．区域D．人文E．经济

18、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．建设规模B．器具购置费用C．建筑安装工程费用D．备用金资金E．设备耗损预算费用

19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

20、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。A．1620B．1636C．1800D．1980

21、房地产市场研究的主要内容包括。A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析

22、《基本农田保护条例》规定，__部门按照规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A．土地行政主管部门B．农业行政主管部门C．建设行政主管部门D．发展改革委员会E．规划行政主管部门

23、下列土地，属于免征土地使用税的是。A：国家机关自用的土地B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地C：宗教寺庙、公园自用的土地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地E：名胜古迹非自用的土地

24、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出B：租入固定资产的改建支出C：自创商誉D：固定资产的大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用的支出

25、下列费用中属于营业外支出的有。A：公益性捐赠B：教育费附加返还款C：违约金D：临时设施报废清理净损失E：罚款支出