湖北襄樊商业情况简介

人民广场商圈：该商圈以人民广场为核心，以长征路—路--炮铺街为主轴，形成襄樊目前最大的市级商业中心。它的业态最为丰富。它以银泰百货为龙头，以华洋堂百货为龙尾，以财富广场、襄江商场、武商量贩人民广场店、奔泰阳光城、豪门新天地、襄樊老商城等建筑为载体，汇集了麦当劳、肯德基、成都名小吃等特色小吃、城市名人国际大酒店（五星级）、格林威治酒店、银泰百货、奇奇乐园、武商量贩、颐高数码广场、电影院、众多服饰专卖店等，拥有襄樊目前最为丰富的业态组合。该商圈也是襄樊市规划的中心商务区，随着人民广场区域的旧城改造步伐的加快，该商圈也发生着巨大的变化：

该商圈的配套较齐全，医院有五医院、义务教育学校有 中，高中有3中，2中，虽然这些医疗资源和教育资源都不是最好的，但也能满足人们的基本需求。该商圈的交通也很便捷，是襄樊公交线路经过最多的区域，也是最密集的区域。

该商圈目前缺乏大型的繁荣的主力百货店，银泰百货仍在培育之中，财富广场还在调整之中，拉美百货的路不一定能走多远。该区域确需有一家大型百货店成长起来，为襄樊传统核心商圈的更加繁荣锦上添花。但该商圈有较多的专卖店，这是目前其它任何商圈无法相比的强项。

人民广场商圈：潮流港 路 芳姿 秀水街 劳动街 新襄江时尚购物广场

潮流港：潮流港是由最早的地宫改造的，潮流港内有40家商户。潮流港引进几个较大的项目有：百利鞋业占地500多平方，新加坡美食城占地500多平方，工贸羽绒服城占地500多平方，金桥服饰城占地400平方，日韩牛仔占地面积200多平方，其中小商户有36家，其中正在经营的有28家，其它的商铺都是无人经营空铺的。潮流港的收费就是以租金为主的平均100元/平方/月，房租是一个季度一交，押金是2个月的房租。店铺现在的转让行情不好转让费在1万元左右，每个店铺面积在10平方左右。商户的上货量不大，人流量也不大。和我们商场相比较我们的优势在于我们的地理位置，因为潮流港在负一楼地下，有很多顾客还是不愿下去逛街的，现有的硬件设施不齐全，环境卫生差。现在潮流港主要是靠那几个大的商户在经营很多小的店面经营的情况都不是很好。潮流港的营业时间为9：00—19：30。

路：路位于樊城老城区，呈西南至东北走向，东北自丹江路，西南止火星观，长约2700米，宽20-30米。路沿街店面右侧有87家，左侧店面62家。路和炮铺街相邻有银泰百货和新财富广场，在临街店面中大部分是以专卖店和精品店

为主的。大部分都有5年以上的历史了，在路上的客流量稳定，消费水品较高。

芳姿广场：共46家商户，也是分左右两条通道。主要经营时尚女装和鞋帽。租金是在4000元/月—5000元/月，目前的转让费是在3万—5万，押金2万元，是月交房租的形式。时代广场和芳姿是襄樊市较早的时尚女装集中的卖场，虽然购物环境和货品的质量都是很好，但是在襄樊15岁—20岁之间的普通学生中还是主要的消费场地。在2楼已经引进8+1童装广场大概经营面积有200多平方。

秀水街：共43家商户，主要经营时尚精品女装和鞋帽。租金在4000/月—5800/月，目前转让费是在4.5万—6万，押金是两个月房租。秀水街和芳姿，不同就是货品相对较好环境较好。主要消费群体是23岁—35岁的有经济购买力的女性。在原有的通道上又开了一条通道，有商铺8家，但是经营情况并不是很好。

新劳动街：是由开放广场整体改造修建的。劳动街在上世纪八、九十年代曾是襄樊市商业的龙头。新改造后的劳动街有精品商户27家，普通货亭43家。现正在经营的精品商户13家，主要经营精品男女服饰，童装，快餐，奶茶。精品店的费用主要是租金1800/月—2300/月。普通货亭正在经营的有19家，主要经营男女服饰，精品小百货月租金在600/月—800/月。劳动街现在的经营状况不是很理想。

新襄江时尚购物广场：是由湖北百盟集团旗下的襄樊商汇天下商业投资有限公司投资运营的。经营面积在18000平方，目前正在招商中，以柜台和商铺的形式出租。商铺租金在170元每平方一个月—280元，交付方式3个月。目前计划是一楼在5月份开始营业，2,3楼在10月开始营业。商场整体内部已经在装修中。一楼主营化妆品、首饰、小饰品、钟表、时尚眼镜、手机、箱包、鞋类，一楼流行街设有美容、美发、美甲、时令餐饮、保健品等；二楼主营时尚流行女装、少女装、淑女装；三楼为配套男装、四楼为女性时尚羽绒服。

火车站商圈：该商圈以火车站和汽车站为中心，以中原路和前进路为商业轴，以宾馆、建材装饰城、百货服饰城为主要业态，以快餐、银行、超市为补充。总营业面积超过30万平方米。该商圈生活配套相对齐全，有铁路医院、35中、22中。

该商圈曾是襄樊的龙头，批发的品类也很多，从日杂到百货再到五金、服饰、布匹、建材装饰几乎无所不包，这里的中原路布匹市场曾经辐射襄樊以外的河南、陕西，因先天不足，如今已经没落。批发商因为襄樊不少专业批发市场的形成被分流，现在此经营的多是一些分销商。

火车站商圈主要市场为：九隆广场 白鹤市场 新华市场

九隆广

场

襄樊市九隆广场位于火车站旁，市襄樊火车站附近标志性的广场。主要经营业态为服装鞋帽，小百货批发。经营面积为4万方左右。

九隆广场一楼是以前大众鞋帽批发市场整体搬迁过来，经营面积8000平方。主要以鞋帽批发为主，有346家商户。大众鞋帽是九隆广场2007年引进的重大项目，在当时在襄樊商业市场上是一个重大举措。在租金方面九隆广场是以免费的诱惑条件引进大众鞋帽的。在2007年—2010年这3年是免费给大众鞋帽经营，在管理方面也是九隆广场和大众鞋帽分开管理。

九隆广场二楼是以男女精品服饰为主的零售区域。经营面积8000平方，有456家商户经营。九隆广场2楼的经营业态和模式和我们公司是最接近的，在九隆广场招商前期给各个商户是有一定的优惠。九隆广场的大部分商铺其实都是已经售出的有部分商户是商铺的主人这样的商户占60%多，所以在租金方面都是和原有商铺的业主谈价格，2楼的租金根据位置和面积不等在7500元/年—9000元/年，但是这样的商铺就要给商场再交一部分的物业管理费用19.8/平方/月。如果是商场自己的商铺就只用付给广场租金就可以物业管理费用是免的。每个商铺的基本面积在7.6平方左右为主，也有部分商户是几个门面打通做大铺这样的商户有20家。商户们的上货量充足，没有空铺的现象。

九隆广场三楼是以内衣批发，家居用品批发，童装批零，部分女装零售为主。经营面积8000平方，有394家商户经营，与其2楼的整体结构是一样的，在租金方面是5000元/年—7000元/年，物业管理费用是一致的。在3楼有自己的特色店铺比如有3家比较特色的家居用品和时尚装饰用品的店面虽然店铺位置不是特别好但是因为自己经营品类的优势就弥补了地理位置的劣势。3楼有1/4的位置都是做内衣批发的，在这一点弥补了襄樊内衣批发上的空白，襄樊周边地区的不少零售商户都是在这里批发进货的，所以生意也是相当不错的。

九隆广场四楼是以玩具，饰品，美发用品，文体用品批发为主的区域。经营面积8000平方，有75家商户经营。在4楼经营面积最大的是玩具批发一家占有500多平方，经营的范围也很广基本玩具的种类都有，店面装修形象好，上货量充足。4楼最有利的项目是小饰品的批发店这样的店在4楼有26家经营面积都在100平方以上，是襄樊市内小饰品批发最集中品种最齐全的批发市场。

九隆广场五楼是以小百货，五金，家居用品为主。面积8000平方，有475家商铺，每个商铺基本面积15平方左右。租金在1000元/年，2000元/年，3000元/年三个档次为主。优惠是可以免费试营业2个月合同是一年一签。目前经营

状况不是很好，有很多商铺都是关门的情况.

九隆广场和我们公司有不少的相识的地方，但我们的优势在于我们的硬件设施比九隆广场好很多，劣势在于九隆广场是个比我们成熟的市场，在襄樊市民的认知度上我们还是和它们有很大的差距的。九隆广场的优质的区域和特色经营户是它们最有利的竞争因素，在这个方面我们公司就相对较弱一点。在商户的经营管理和商户发展的引导上我们还要加大努力。

白鹤市场

白鹤市场是襄樊小商品，精品小百货最集中的批发零售的市场。白鹤市场也是由工商局建设管理的市场。经过十多年的发展，已经成为辐射鄂西北地区的批发市场，年营业额超过5亿元。白鹤市场和九隆广场相互辉映形成了以火车站为中心的火车站商圈。

白鹤市场一楼主要经营精品小百货，包括小饰品，文体用品，化妆品，五金商品，婚礼喜庆用品。一楼的商品都是以批零兼售的形式在经营。一楼现有精品商铺48家，普通摊位363家。所谓精品商铺是指位置面积相对好一点大一点的商铺，普通商铺的面积在4—5平方一间。租金方面是房租+设施费的缴纳方式，房租是和商铺原有业主自己签合同的，设施费是统一交给商场里的。一楼租金在2500元/月—3500元/月。

白鹤市场2楼主要经营精品男女包，小家电，家居用品，部分精品女装。白鹤市场2楼是整个市场人流量最大最集中的楼层。2楼有603家商铺，男女箱包占2楼总面积的1/4也是襄樊箱包批发零售相对集中的地方。缴费情况是和一楼基本一致。

白鹤市场3楼主要经营男女内衣，男女装，童装，鞋帽。商家的上货量和经营情况良好没有空铺无人经营的现象，白鹤市场3楼和我们商场的业态也是有很多相识的地方的。但是对于我们商场来看我们的硬件设施和商户的管理制度还是有很大的优势，但是在商户的货品的品质上和商户的经营情况上还是有很大的调整空间的。3楼租金情况是5800/年—20000/年不等的。特别是在一些边厅白鹤市场还是进驻了不少有特色的女装和女鞋店。

白鹤市场4楼主要经营男女装，装饰画。4楼的格局是中岛都是通铺敞开式的经营模式，边厅是精品女装，面积相对较大在30平方左右，中岛有商铺47家商户，边厅有39家商户在经营。4楼相对3楼人流量和销售有明显的下降，生意不是很好有不少商铺都贴有转让。

白鹤市场的营业时间是8：00—17：30，管理人员4人主要负责的是商户的日常费用的收取和商场日常经营的管理。

白鹤市场的生意在襄樊这几个大型市场的销售最好的，主要是白鹤市场的经营品类相对齐全集中，在里面可以买到日常你所需要的大部分商品。白鹤市场是个

人流量相对多的地段

新华市场:

新华市场1楼以男女装批发为主的经营模式，共有694家商户。费用方面是租金+设施费+各项税费。租金是和商铺原有业主谈，设施费35元/平方/月，各项税费是360元/月 。一楼商户主要是以批发为主虽然每个店铺的经营面积不大但是每天的销售是相当好的，批发主要的市场是襄樊周边县市各地区。进货渠道多为广州东莞等地，价格相对低廉。

新华市场2楼3楼主要以精品男女装批发零售为主2楼有精品店铺42家，普通店铺490家。3楼有精品店铺78家普通商铺588家。在费用方面是和一楼一致的。新华市场2，3楼的经营模式和业态都是一样的，但是2楼的批发商户还是较多，3楼基本都是以零售为主的。

新华市场4楼主要以销售精品男女服饰为主，4楼的店铺面积相对较大一点，一个店铺的面积在23平方—58平方为主。有69家商铺，在开门经营的有43家还是有部分商铺是处于无人经营和空铺的状态的。在费用方面4楼的费用是以租金+设施费为主的。各项税费是免交的。

新华市场5楼是新改造好的以男女鞋批发零售的一个楼层，有230家商户在经营。在费用方面是和4楼一致的。但是可能是刚改造好的楼层有一半以上的商户都是没有开门经营的在询问了旁边商户后知道5楼大部分商户都是1—4楼老商户买下的很多老商户是把5楼门面用来出租用的。

新华市场的管理结构是没有固定的招商人员，每个楼层有2个管理人员。主要负责市场内日常的管理。新华市场营业时间是7：20—18：00。

长虹民发商圈

该商圈以民发商业广场为核心，以武商百货店和沃尔玛超市为主力店，以麦当劳、肯德基、苏宁电器、军翔服饰、好福记大酒店为次主力店，以百货、超市、快餐、专卖店为主要业态形成的新型商圈。这也是民发从单纯的房地产开发商上升到城市运营商的高度的力作。

民发商业广场

民发商业广场地虹路西侧，北面为人民路。该项目总用地面积47965㎡，总建筑面积达12万平方米。项目分为A、B两栋，A栋四层，总面积413平方米，单层11259平方米，（117*99M）；B栋五层，业态还有美食广场、健身、电影院等，总面积为49005平方米，单层9801平方米。A、B两栋之间为宽17米的商业步行街，项目是襄樊市第一家集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的Shopping Mall。

民发商业广场对长虹路的商业带动很大 ，以国际性的大型旗舰店作为商业龙头，带动其它主力店和次主力店的进入，主力店的商铺不出售，室内分割性的商铺不出售（出售后又不得不收回），只出售了临街商铺；商业短期内不乞求赢利，其赢利来源于周边的住宅开发和临街商铺的销售。

诸葛亮广场商圈（万达商圈）

万达在襄樊所兴建的城市综合体将成为襄樊又一个新兴商圈。该项目东邻长虹北路，西至大李沟，北至长虹北路汽车修理厂，南至诸葛亮广场会展中心，建筑面积约61万平方米。

投资30亿元的襄樊万达广场是一个综合商业体，这里将来会建一个电玩中心、一条商业步行街、一个现代化五星级大酒店、一个万达影视城、一个大型超市。项目含住宅及商用两部分，其中包括10栋32层住宅楼、外围2层的商铺、2栋4A级24层的高档写字楼、1栋19层的酒店以及3层或4层的商铺、2250个车位的地下停车场等。

万达广场的目前主要招商项目在它的室内步行街，室外步行街是以出售的方式。万达广场室内步行街分为3层，第一层主要是以精品服装店为主有专卖店40家，二楼主要以时尚主力店，鞋帽，饰品，美甲，美容为主，有店铺54家，3楼主要是以餐饮为主有30家各式餐饮。每个店铺面积在80平方—120平方左右。费用方面是以租金+物业管理费为主，一楼租金210元/平方/月，物业管理费是40元/平方/月。二楼租金在180元/平方/月，物业管理费40元/平方/月优势：万达的品牌优势； 万达的招商、运营优势；规模优势：该综合体襄樊最大，对具有从众消费心理的襄樊人来说，吸引力很大，这在一定程度上提高了其成功率； 规划的诸葛亮广场、体育馆、会展中心等设施是其它任何商业中心所不具备的，为其发展也提供了先天的支持。劣势：公交线路少，交通不便；周边配套不完善，有待加强；属于襄樊市的城市扩展区域，北边和西边聚集人口基数少，现实潜在消费者少。

白马广场一楼117家商户2楼123家商户，一楼主要经营童装，内衣，家居用品。目前白马广场一楼是苏宁电器，一楼大部分商铺都处于无人经营和空铺的状态，其中正在经营的有73家，无人经营的有95家。每家商铺面积在15个平方左右。一楼租金费用4000/年—5000/年，押金2000元。2楼主要经营男女服装为主，大部分以外贸服装为主，其中正在经营的有78家，无人经营空铺的有85家.二楼租金在3000/年—4000/年，押金和一楼一致。目前商户的经营情况不好很多商户对其没有信心。

万达广场和白马广场属于襄樊市的“北扩”范围，未来居住人口会大大提高；襄樊汉江三桥的修建，使本项目所在的长虹路成为襄樊市的中轴线，从长远看，本项目由于有诸葛亮广场，有可能成为襄樊的中心点，超越其它商业中心，而成为襄樊最大的商业中心，万达的品牌影响力会为其带来众多的消费者，分流其它商圈的客流，增加成功机率。

鼓楼十字街商圈：该商圈以鼓楼商场为龙头，以襄樊北街为龙身

，形成襄城唯一的市级商业中心，也是襄城区目前唯一成熟的商圈，是襄樊两大传统核心商圈之一。该商圈汇集了麦当劳、国美电器、武汉工贸、鼓楼商场、湖北雅斯超市、武商量贩东街店等六家主力店和次主力店。在仿古北街、东街、南街、西街又聚集了不少服饰品牌专卖店，总商业面积约有15万平方米。

第七感觉时尚购物街，现有商铺25家主要经营精品女装，饰品，美甲，化妆。有7家商铺在对外转让，转让费用在3万元。月租金在3500—4000元。店面面积在8平方左右。2楼是小大人童装。

北街有商铺86家其中专卖店有24家，其它都是以精品店的形式在经营的。在北街中有两个集中的服饰卖场就是买卖街,这两个集中的卖场都是以经营时尚男女服装鞋帽为主的。第一条买卖街有26家商户，月租为3000/月—3500/月，押金1万元转让费目前为2万—3万元。第二条买卖街友17家商户，月租为2300/月—3800/月，押金1万。第三条买卖街有商户37家商户，是以主题生活馆的方式在招商，装修风格新颖经营面积1000多平方，目前还在招商中。

凯达商业广场有188家商户，主要经营时尚男女服饰，动漫周边商品，男女箱包皮具，童装。租金在10800/月—17800/月，押金在3000元，租金交付方式是年缴。目前该商场处于歇业状态。

该商圈内交通便利，是襄城交通最为便捷的地方，到襄城80%的公交线路均在此停留。该商圈配套较为齐全，圈内有鄂西北地区最好的医院--中心医院，同时也是襄樊最好的义务教育资源（33中、7中、22中）汇集之地，还是襄樊仅有的两所省重点高中（4、5中）所在地，为该商圈的发展提供了较好的支撑。

由于鼓楼商场的历史地位，其影响力和辐射面除了襄城之外，还扩展到下辖各县市。但随着其它市级商业中心的发展壮大，其影响力在削弱，尤其是其百货业受到的冲击最大。

从东街和北街的延伸扩展已经到位，只可能向西街和南街延伸。该商圈的发展还受制于形成年代早，缺乏大型停车场，无法满足高层消费的需求。但由于襄城有一江之隔，相对，受人们消费心理和消费习惯的影响，长远看，仍将存续下去。

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