业主违规 物业管理公司的处理办法

 (一）擅自占用居住小区内的公共场地或者改变其用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备及有其他危及房屋安全行为的；（三）私搭乱建，乱停放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占 

　　本文介绍业主若是违反了相关规定，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失。

　　相关法律知识：

　　(一)擅自占用居住小区内的公共场地或者改变其用途的;

　　(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备及有其他危及房屋安全行为的;

　　(三)私搭乱建，乱停放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的。

　　房地产产权人或使用人违反规定，有以上行为的，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失。

　　相关案例：

　　业主违章搭了房子

　　本报讯 原本为两户业主提供通风和采光的公用天井，却被其中一户业主擅自搭建占用，从而影响对方的通风和采光，双方在多次沟通协调未果后对簿公堂。日前，沧浪公开审理该起因违章搭建占用公用天井而引发的相邻纠纷案件。

　　原告张小姐和被告周先生，是吉庆街相邻店铺的产权人，双方房屋相连有一个公用天井。这个天井，是给商铺里的洗手间通风用的，属于业主共同共有。

　　但是去年年底，张小姐发现，周先生把自己的店铺租给别人开饭店，未征求他人同意，擅自改造部分公用天井，借助周先生房屋的南墙，并沿着张小姐的东墙，加盖屋顶，建了个厨房。违章建筑物影响到张小姐店铺的采光和通风，发现该情况后，张小姐多次与周先生进行交涉，并要求对方拆除违章搭建，但都遭到对方拒绝。

　　无奈之下，张小姐把周先生告到，要求周先生立即拆除他占用公共天井搭建的厨房，并将天井恢复原状。

　　判决：拆除违建恢复原状

　　法官说，违章建筑物占用部分公用部位，并且影响到张小姐的通风采光权利，给相邻方造成不便，侵害张小姐的合法权益，应当予以纠正。最终判决周先生在十日内将违章建筑物拆除，恢复该部分公用部位原状。