[开题报告][最新][万科企业股份有限公司财务状况分析]

一、选题的目的和意义

在我国不断发展的市场经济环境下，企业利益相关者日益多元化，他们在不同程度上关注企业的财务信息，但由于企业所有权与经营管理权的分离，这些企业外部利益集团并不直接参与企业的经营管理活动，他们只有通过企业对外提供的财务报表来了解企业的财务状况和经营成果，但是由于财务报表提供的信息具有概括性、复杂性，高效准确地理解公司的财务报表信息就显得日益重要。那么如何才能高效准确地解读企业提供的财务信息呢？虽然通过财务报表的直接会计数据，我们可以初步了解企业的经营业绩，识别企业的优劣，预测企业的未来，但是企业财务报表所反映的内容是高度概括、浓缩的，许多报表项目是反映某项经济内容的，我们就需要使用一些科学的分析方法对财务报表数据进行适当的解读，通常的方法对企业的财务报表进行分析研究。

本文选取万科企业股份有限公司作为研究对象，基于以下两点原因：第一，2003-2013,是中国房地产业发展的黄金十年，也是对房地产密集的十年。在世界经济回暖复苏、国内经济企稳向好的宏观背景下，地产行业走出高价值增长的“黄金十年”，迈向更集约化、规模化、细分化的“铂金时代”，未来我国房地产公司在我国房地产行业发展中又将扮演什么样的角色，是否能够维持投资高回报、高受益，我们可以通过房地产行业近期提供的财务报表来分析预测我国房地产行业的发展趋势；第二，作为房地产行业的龙头企业，万科企业股份有限公司（股票代码000002）自1984年5月成立以来，经过多年努力，已发展成为中国房地产行业的领跑者，无论是其公司战略、治理结构、管理团队、产品生产，还是公司文化、品牌价值，在我国房地产行业中都具有明显的优势，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科公司的发展历程是中国房地产企业中的一个缩影，相信通过对它的研究，对分析我国房地产行业具有重大的借鉴意义。2013年2月20日，主持召开常务会议再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场的措施(称为“国五条”)。这是自2009年12月份开始楼市以来的第五次。与此同时， 2010年万科共实现销售面积7.7万平方米，销售金额1081.6亿元(人民币，下同)，同比分别增长35.3%和70.5%；2011年万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%；2012年万科全年累计实现地产销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.49%和16.2%，再度领跑国内房地产市场；2013年公司累计实现销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，销售金额刷新行业记录，是全世界首个的销售超过200亿美元的住宅地产开发商。在我国采取了一系列宏观紧缩的经济环境下，作为中国最大的房地产公司，万科销售业绩屡创新高，评价万科公司的财务状况和经营成果对于预测中国房地产行业的发展具有重要的现实意义。

二、论文大纲

本文一共分为四个部分,第一部分讲财务报表分析理论概述,主要介绍财务分析方向，分析方法和一些重要的财务分析指标体系；第二部分介绍万科股份有限公司基本情况,以万科企业的资产负债表为例，全面介绍万科企业2010-2012年的财务状况；第三部分财务状况分析,主要针对该企业的偿债能力、盈利能力、营运能力、成长能力、综合能力和发展趋势的分析,通过各项指标的计算和比较，来全面地分析万科企业三年内的财务发展状况,并就其存在的问题提出建议；第四部分针对万科存在的问题进行一些改进措施,本部分结合实际情况，从市场需求方面来对万科企业存在的情况提出一系列的解决方案。

三、文献综述

[1]中国住宅与房地产信息网·http://www.realestate.gov.cn.

[2]新浪地产网·http://dichan.sina.com.cn/

[3]财经网·http://www.caijing.com.cn/

[4] 张新民,钱爱民.《企业财务报表分析》.清华大学出版社.2011

[5] 王文华.《财务管理学》.立信会计出版社2009.09

[6] 宋娟.《财务报表分析从入门到精通》.机械工业出版社.2010

[7]杨安琪.《房地产投资财务分析》.河南建材2013年第5期

[8]鲁爱民.《财务分析》.机械工业出版社.2008.12

四、分析方法

本文将从一个财务报表外部使用者的角度，以万科企业股份有限公司公布的近三年财务报表为研究对象，结合报表附注及相关资料，综合运用会计、财务管理及财务报表分析等课程的知识技能，主要运用比较和比率分析法，分别对万科的偿债能力、营运能力、盈利能力进行分析，然后将各个指标联系起来采用改进的杜邦分析法进行分析，同时采用趋势分析法对万科企业的发展状况进行分析预测，评价该公司的总体发展状况并指出公司在经营、管理方面存在的一些问题，并由万科的发展预测我国房地产行业的发展趋势。