高端酒店商业计划书

篇一：五星级酒店商业计划书

第一章项目摘要

一、项目概述

XXXX大酒店是与国际XX酒店集团签约合作的国内第六家XX大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际XX酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。XXXX大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于XX 市cBd区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。

总投资概为7500万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为99.15米。

酒店建成后，凭借国际XX酒店管理公司的专业化管理，将成为XX 档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。

二、项目优势

黄金地段、得天独厚

XX市重点支持项目

国际著名酒店管理公司专业化管理

办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目

三、项目背景

XX是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉.

XX已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业会展经常在XX举办。

XX经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自XX成立特区以来,已有戴尔(dell)、柯达(Koda)、通用电器(GeneralElectric)、可口可乐(cocacola)、太古飞机维修公司(Swireaircraft)、麦德龙(metroaG)等世界五百强公司入驻XX,同时每年有大量国际、国内商务人士来XX观光旅游.

XX市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于XX的高星级酒店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动XX高端旅游市场的发展，促进XX精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。

四、项目投资计划

（一）投资总额

项目投资概算为7500万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元。

（二）融资计划

根据项目建设期计划，建设期为2年；根据营运收支预估数据，预计项目营运8年，即可还清本息。

考虑项目的营运预

算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。

融资期限为10年（含建筑期）。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共用8年还本付息。

第二章环境评估

一、区位优势

1、自然情况

XX是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、XX省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与XX隔海相望，距XX市160哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。XX市辖区陆地面积1500多平方公里（包括XX岛130平方公里），海域面积300多平方公里。XX属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温210c，冬天平均气温120c，夏天平均气温280c，全年降雨1100毫米。气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。1981年设立XX经济特区，XX市已被批核为一个特别行政区域，、1994年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，XX已发展为一个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内，XX受益于国际商贸，教育及旅游的持续发展。

随着经济建设和社会各项事业的不断发展，XX逐渐成为中国东南沿海的中心城市。在经济保持高速发展的同时，XX的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。XX先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。

2、地理位置

XX市位于东经118o04′04″、北纬24o26′46″。全市由XX岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。其主体-XX岛面积约135.5平方公里，是XX省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙江北岸的沿

海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛。地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在21o左右。

XX市的总陆地面积为1，516平方公里，而海洋面积则有300平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。在大部分的海峡，其水深超过12米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的围墙，以保护海洋旋涡对XX海峡造成的滋扰及破坏。

3、行政区域

20XX年5月经批准，同意XX市调、整部分行政区划。调整的主要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，XX市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区。

XX市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。其中XX本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。

4、气候

XX拥有南亚热带气候，降雨量充足。全年平均温度约为20.6oc，而最高则为38.5oc及最低为1.5oc。年降雨量约1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。

5、人口

20XX年末，全市户籍总人口为137.16万，41.85万户。2.80万人，其中：自然增长0.67万人，人口自然增长率为4.93‰。全市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨、侨眷及XX籍侨胞和港、澳、台同胞。

6、基础设施建设陆路交通

配合赣龙铁路建设，兴建龙岩――XX延伸段，形成连接大京九的出省新通道；配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善“三主”（同三国道主干线及其复线、国道324线）、“六聊”（XX岛-龙海南太武、海沧--龙海、同安-安溪、同安-南安、同安新店-南安石井、XX-金门）的对外交通，建设XX至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客、货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。

航空运输

XX的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线条，其中国内航线73条，国际和地区航线有至东京、大阪、汉城、新加坡、吉隆坡、马尼拉、、澳门等14条航线，还有专门到日本名古屋的货运航班。每周出港约380余个航班，有26家航空公司在机场营运。20XX年旅客进出港人数425.86万人次，比上年增长13.95%，航空货运吞吐量13.92万吨，增长30.48%。

完善XX机场的设施配套，建设空港物流园区，大力拓展国内外航空货运业务，增辟美国等国际航线，建成我国重要的国际干线机场，并争取作为两岸“三通”定点直航首选机场。加强国内外航班的衔接，拓展客运中转业务，成为连通国内外客货捷运的航空主枢纽。

港口与海运

篇二：五星级酒店商业计划书-酒店行业商业计划书【完整】

XXX酒店

业计划

XXX酒店

20XX年1月

商书

目录

第一章摘要.................................................................................................................. . (4)

1.1项目公司.................................................................................................................. .. (4)

1.2市场营销.................................................................................................................. .. (4)

1.3营运与管理.................................................................................................................. . (4)

1.4投资与财务.................................................................................................................. . (4)

第二章项目规划.................................................................................................................. .. (5)

2.1酒店位置及现状.................................................................................................................. .. (5)

2.2许可经营及法律文件.................................................................................................................. (5)

2.3项目总体规划.................................................................................................................. (5)

2.3.1酒店大堂.................................................................................................................. . (5)

2.3.2餐厅.................................................................................................................. (5)

2.3.3客房.................................................................................................................. (5)

2.3.4娱乐中心.................................................................................................................. (5)

2.3.5会议设施.................................................................................................................. . (5)

第三章乌鲁木齐市环境评估.................................................................................................................. (6)

3.1区位优势.................................................................................................................. .. (6)

3.1.1自然情况.................................................................................................................. . (6)

3.1.2城市功能区划.................................................................................................................. .. (7)

3.1.3气候特点.................................................................................................................. . (7)

3.1.4交通情况.................................................................................................................. . (7)3.1.5独特区位优势.................................................................................................................. .. (8)

3.2区域经济.................................................................................................................. .. (9)

3.3旅游资源.................................................................................................................. .. (10)

第四章酒店行业概况.................................................................................................................. . (11)

4.1酒店业概况.................................................................................................................. .. (11)

4.1.1我国星级酒店数量、结构及分布 (11)

4.1.2我国星级酒店行业景气情况 (13)

4.1.3我国星级酒店经营情况 (13)

4.2酒店业经济特点.................................................................................................................. (15)

4.2.1属于资本密集型和劳动密集型行业 (15)

4.2.2对经营管理的要求高 (1)

5

4.3酒店业发展趋势.................................................................................................................. (15)

4.3.1旅业整体发展趋势预测 (15)

4.3.2酒店业发展趋势预测 (1)

6

第五章市场、竞争和项目定位 (1)

8

5.1乌鲁木齐酒店市场分析预测 (18)

5.1.1乌鲁木齐旅游业基本情况 (18)5.1.2乌鲁木齐酒店基本情况 (19)

5.1.3乌鲁木齐酒店住宿人员状况 (19)

5.1.4乌鲁木齐酒店价格和出租率 (20)

5.1.5乌鲁木齐酒店市场预测 (20)

5.2竞争分析.................................................................................................................. (21)

5.2.1竞争对手基本情况.................................................................................................................. .21

5.2.2SwoT分析.................................................................................................................. . (22)

5.2.3竞争分析结论.................................................................................................................. . (25)

5.3项目目标定位..................................................................................................................

(25)

第六章发展规划.................................................................................................................. (27)

6.1总体设想.................................................................................................................. (27)

6.2公司发展战略步骤设想..................................................................................................................

27

6.2.1完成酒店试营业.................................................................................................................. .. (27)

6.2.2通过三星级认定、并成为乌鲁木齐知名酒店之

一 (27)

6.2.3实施后楼改造工程，进一步提高经济效益 (27)

第七章市场营销.................................................................................................................. (28)

7.1目标市场.................................................................................................................. (28)

7.2产品与服务.................................................................................................................. .. (28)

7.3定价.................................................................................................................. .. (28)

7.4销售渠道.................................................................................................................. (28)

7.4.1直接渠道.................................................................................................................. (28)

7.4.2间接渠道.................................................................................................................. .. (28)

7.5公关宣传策略.................................................................................................................. . (28)

7.6初步销售策略.................................................................................................................. . (28)7.6.1客房业务.................................................................................................................. .. (28)

7.6.2餐饮业务.................................................................................................................. .. (28)

7.6.3提高回头率的措施.................................................................................................................. .28

7.7销售激励制度.................................................................................................................. . (28)

第八章营运和管理.................................................................................................................. .. (29)

8.1基本业务流程.................................................................................................................. . (29)

8.2营运管理初步计划.................................................................................................................. .. (29)

8.2.1服务项目和基本设施安排 (29)

8.2.2建立并实施完善的质量标准 (29)

8.2.3建立并实施完善的财务内控制度 (29)

8.3机构设置.................................................................................................................. (29)

8.4人员配备.................................................................................................................. (29)

8.5管理团队.................................................................................................................. (29)

8.6遵循的标准.................................................................................................................. .. (29)

第九章投资与财务评价.................................................................................................................. (30)

9.1项目实施计划进度.................................................................................................................. (30)

9.2投资估算.................................................................................................................. (30)

9.3收入、成本费用及利润预测 (30)

9.3.1住宿收入预测...........................................................................................错误！未定义书签。

9.3.2餐饮收入预测...........................................................................................错误！未定义书签。

9.3.3物业租赁收入预测...................................................................................错误！未定义书签。

9.3.4总收入预测...............................................................................................错误！未定义书签。

9.3.5成本费用预测........................................................................................

.错误！未定义书签。

9.3.6利润预测...................................................................................................错误！未定义书签。

9.4现金流量预测..................................................................................................错误！未定义书签。

9.5财务评价..........................................................................................................错误！未定义书签。

第十章风险与对策分析.................................................................................................................. .........3010.1风险................................................................................................................错误！未定义书签。10.1.1客源影响带来的风险.............................................................................错误！未定义书签。

10.1.2人力资源风险.........................................................................................错误！未定义书签。

10.1.3市场竞争风险.........................................................................................错误！未定义书签。10.1.4行业特点决定的风险...........................................................................错误！未定义书签。10.2对

错误！未定义书签。10.2.1客源影响对策.........................................................................................错误！未定义书签。10.2.2人力资源风险对策.................................................................................错误！未定义书签。

10.2.3市场竞争风险对策...............................................................................错误！未定义书签。

10.2.4行业特点风险对策.................................................................................错误！未定义书签。第十一章融资计划.................................................................................................................. .................3011.1融资资金金额、方式与用途.. (30)

11.1.1融资金额.................................................................................................................. (30)

11.1.2融资方式.................................................................................................................. (30)

11.1.3融资资金用途.................................................................................................................. .......3011.2公司治理与投资者保0结论.................................................................................................................. .........错误！未定义书签。

第一章摘要

1.1项目公司

1.2市场营销

1.3营运与管理

1.4投资与财务

篇三：XX高端温泉度假酒店项目商业计划书

塔儿湾?黄羊川国际温泉度假酒店项目

计划书

前言

一、项目核心

本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的山泉资源，结合公司自身的优势，提出在黄羊川建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题度假酒店以及一个集教育环保为一体的环保教育生态园基地。倾力打造西北首家原生态环保主题旅游景点：

1、西北首家原生态环保主题酒店；

a、酒店装修全部采用环保建材；

B、酒店提倡环保、养生，健康的主题；c、酒店影厅定期放映环保教育题材的电影；

2、西北首个生态环保主题教育基地；

a、基地种植园全部种植无公害有机蔬菜；

B、基地夏令营提供环保垃圾回收袋；

c、基地建设垃圾回收点，自然区沿途修建环保公厕，坚持废物再利用的原则；

d、基地建设植物生长体验馆，让游客直观的认识到植物的生长全过程，从而得到教育，提升人们关爱大自然的意识；

E、自然保护区内石门河流域两侧设置河流污染及水源保护体验馆，培养游客的河流保护意识；

3、祁连山首个环保自驾游体验基地；

a、基地自驾游车型全部由公司提供，采用电瓶车、自行车等环保车型；

B、自驾游路线沿途每一公里都设有垃圾回收站，所有游客配发环保回收袋，要求

做到全程无垃圾，人人拾垃圾；

c、线路为：曹家湖水库-酒店-石门峡-自驾游基地-祁连山自然保护区-南充寺-大南充村-酒店

二、项目规模（在原有基础上改造建设）

酒店由著名设计师陈开南先生设计，按五星级酒店建造。占地面积60亩，设有137间国际标准的房间，93间标准间，40间单人间、豪华套间、商务套房各2间。预计将温泉直引入每间客房，在酒店内设有200会议室、80人中型会议室、KTV、健身房、桑拿房、足疗室、跑马场、卡丁车场、占地500平米的模拟高尔夫球场、7d 影院、占地1000平米戏雪乐园、恒温温泉泳池，建成后将是西北地区唯一的独具特色的综合温泉度假酒店。

教育基地由曹家湖水库和石门峡独有的祁连山自然保护区为基础。项目提倡回馈大自然、保护大自然的主题。建成后将是甘肃地区唯一的都市综合型环保主题教育基地。

总项目预计投资1个亿对黄羊川国际会议中心及石门峡、祁连山自然保护区进行改造建设与保护。

酒店：

1、酒店名称拟为：塔儿湾?黄羊川国际温泉度假酒店（暂定名）

2、酒店档次为：五星级以上的精品酒店

3、酒店功能定位为：都市综合型温泉度假主题酒店

4、酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生。

教育基地：

1、项目名称：塔儿湾?祁连山生态环保主题教育基地（暂定名）。

2、硬件及服务标准：五星级以上旅游景区。

3、项目功能定位：都市综合型生态环保主题教育基地。

4、项目形象定位：休闲、浪漫、健康、环保。

本计划书认为，塔儿湾?黄羊川国际温泉度假酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在西北地区，休闲产业刚刚兴起；在甘肃武威，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的都市综合型度假主题酒店仍是一个市场空白，塔儿湾?黄羊川国际温泉度假酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场的领导品牌。

一、项目背景

(一）、项目缘起

该项目前身是黄羊川国际会议中心，于20XX年4月24日无偿捐赠给古浪县人民镇府。在20XX年8月由武威市凉州区雪域春文化旅游开发有限责任公司接收改造建设。预计分两期对其进行改造。

一期建设预计总投资5000万对其进行改造建设：投资1000万改造建设戏雪乐园、投资2000万建设温泉度假村、改造跑马场、7d影院、投资1000万建设卡丁车场、投资1000万建设占地500平方的模拟高尔夫球场、乡村大舞台。

二期建设预计在其附近的曹家湖水库以及石门峡投资5000万改造建设塔儿湾?祁连山环保生态主题教育基地：包括曹家湖水库生态园以及石门峡生态园、关爱大自然主题教育露营基地、漂流基地、环保婚纱摄影基地、原生态种植基地（种植无公害有机蔬菜）、农耕文化基地、环保自驾游基地（环保车型）、关爱大自然主题电视节目教育基地等。