建筑知识及专有名词解释

土地使用年限：

居住用地70年

工业用地50年

教育科技文化卫生体育用地50年

商业旅游娱乐用地40年

房产主权：

产权亦即财产的所有权又称物权，即房地产所有权人在法律规定的范围内享有对房地产的占有、使用、收益、和处分等方面的权利

土木：以泥土和木料为结构建造的房子

砖木：以砖块和木料为结构

砖混：以砖块和混凝土为结构（抗震性较差）

框架：以钢筋混凝土为结构（对于装修户型改动有较大）

框剪：以框架和混凝土墙为承重结构，利于装修

钢结构：以钢为主要的力承受，较适合建造高层建筑，缺点是造价较高

密肋板技术：一种新型的楼体结构建造技术，优点是成本较低，缺点是对地质要求较高

板式结构：通过加强楼板的厚度来承受力的一种方式，优点户型南北通透，采光空气流通性好，缺点造价较高

低层：住宅部分1---3层公共建筑1---2层

多层：一般指8层以下（含8层）不带电梯，建筑标高不超过24米

小高层：10---15层有电梯，建筑标高不超过50米

高层：50---100米

超高层：100米以上

三通一平：水电路通场地已平整

公摊系数：分摊的公用面积与实际使用面积之比的一个系数

裙楼：建筑物底部较庞大之建筑部分，通常作为商场使用

占地面积：项目所用地之面积，亦称基地面积

建筑占地面积：建筑物在该地块上的实际水平投影面积

建筑密度：建筑占地面积与基地面积之比（建筑占地面积／基地面积）

绿化率：项目绿化面积与基地面积之比（绿化面积／基地面积）

容积率：项目总建筑面积与基地面积之比（不含地下室）（总建筑面积／基地面积）

使用率：房屋的实际使用面积或套内面积与建筑面积之比

栋距：楼与楼之间的距离与日照消防安全等有关

骑楼：一楼临路部分上方有起遮雨作用且上方有正式用途的建筑部分

露台：指没有雨遮的有脚踏的二楼部分

外立面：建筑物外部表面部分

剪立墙：因结构设计承受房屋重力的墙，不可随意敲打

硅酸钙板：用石膏制成可以装饰天花的板块，亦称石膏板

管道井：用于安置各类管道的空间

二丁挂：用于外部墙体装饰用的砖块，亦称瓷砖或面砖

马赛克：外墙装

饰用的一种小砖块，约一角硬币大小

玻璃幕墙：用玻璃制成的大面积外部装饰品

玻璃马赛克：玻璃质地制成的马赛克式外墙装饰品

花岗岩：一种较高级的建筑装饰材料

大理石：高级建材的一种，比花岗岩略逊

防滑地砖：一种地面用砖，表面做凹处理增加摩擦力，起防滑作用

底板：一楼的天花板，二楼的地板

层高：建筑物一层的高度，即本楼层地板厚度的一半与上一层楼板厚度一半之间的直线距离

卫浴三大件：洗脸盆、浴盆、坐式马桶

橱具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机

格局：单元内分割的情况，住宅亦称之为户型

动线：房屋内经常走动之路线

基柱：承载建筑物重量的地下支柱

挡土：控固地基，恐影响周围土崩而特意建造的地下室壁墙

锈探：为了了解地下情况而进行的挖土取样工作

墨线图：指建筑物内部结构图等，销售用之墨线图为墙柱皆涂墨以区隔区间

设计图：报审批之工程图

座北朝南：一般指大厅之面朝南者

准现房：楼体主体以施工完毕但尚未至交房前的一段时间

采光砖：一种玻璃建材制品，可增添局部光线

答客问：为回答客户的问题而准备的书面材料分为市场篇、环境篇、产品篇、物业

篇、配套篇、建材篇、合同篇、价格篇等等

五证二书：

国土使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑施工许可证

商品房预售许可证

房屋质量保证书

房屋使用说明书

店中店: 商场经过规划分割成无数的小店铺(有单独的产权证),可经营或统一经营

别墅: 独门独户,拥有的私家花园及后院的别墅

联排别墅: 有天有地有自己的院子和车库,由二个或三个以上的单元住宅组成,一排

二至四层连接在一起

叠加式别墅: 一般四至七层由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种产品和

联排式别墅相比外立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点

双拼别墅: 是将两套别墅拼建为一体,共用一面墙体并形成分隔的别墅形式

高层住宅: 一般采用框架或框剪结构,加上要考虑到电梯的位置,因而户型相对来说比较复杂

小高层住宅:一般定义为八层以上十五层以下的住宅

板式小高层：结合板式设计与小高层的设计的优势，有效加大面宽减少进深提高了居住者的居住质量

顶层空中花园：一般可设置成公共的花园空间，也可是顶层住户的空中花园相关绿化配套可设置假山，喷泉，高尔夫训练场，休闲室，甚至还可设置空中泳池等豪华设施

塔楼空中花园：

在塔楼设计的平面部分，一般是住户共享空间，在配置的时候着重考虑多设置一些老人休息、儿童玩乐的设施

退台空中花园：一般是住户的独享空间，并且该项目周围应该有比较好的自然景观

空中架层花园：一般在高层项目里面即牺牲建筑面积以5---8层为单位设计架空层它实际是塔楼平面空中花园的放大与叠加，但在设置时注意不能与塔楼空中花园雷同，因为此种花园是为强调沟通与改善生活品质而设，要注重花园的文化品位

空中连廊花园：一般采用在高层项目里面，由两栋高层在空中以连廊方式连接，在连廊里设置花园

阳台空中花园：将阳台功能放大因而形成私家花园

内部空中花园：在户型里牺牲一部分面积形成入户花园

空中别墅：发源于美国以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征是一种把繁华都市生活推向极致的物业类型，有其下特征

最黄金地段一般在市中心的繁华商业商务区

最高位置一般处于高层建筑物顶层

最高单价和总价

面积最少在两百平方米以上

最高档配置，处于私密性考虑一般配有私人泳池且一梯一户

最少供应量，在一个楼盘中产量太大就不能体现其稀缺性

全复式：是在多层建筑里面从第一层到顶层单位都采用复式住宅结构的户型设计

小复式住宅：它将大面积复式户型小型化，所面向的客户群更广泛更大众化

泛别墅：在小高层中将底层一至三层出来设置单独的入口，车库和花园形成“别墅”，这样除了顶层没有坡屋顶另外隔离出一处供上层住户使用的电梯井空间外，在硬件的配置上和别墅没有什么差别，“泛别墅”和其它楼层不可分割因此从一定意义上讲它并不是一种的住宅形态

错层式复式：由于本身固有的特点存在很多难以克服的缺点，它虽然使住宅室内更富有空间上的变化，但也失去了普通住宅单元那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点，使复式住宅的优越性大打扣折。而错层式复式住宅是一种可以集单元式住宅与复式住宅两者之所长而又避免两者之所短的住宅形式，它的根本思路是把复式住宅上下两层的“静区”和“动区”在垂直的面上错开，即错开一层，然后分别叠放在一起用室内楼梯连接起来

错层式住宅：每套住宅房型的平面起不同使用功能，不在同一平面层上，一般是公共开放空间位于一个标高的平面上如客厅，餐厅，厨房等。私密性较强的房间处于同一个平面如卧室，书房等。两个部分之间通过台阶联系

三错层：指拥有三层空间的错式住宅，它将客厅，饭厅，卧室分别设在三个的平面上，有效的

解决了动静，干湿的分区问题

双跃式住宅：在同一单元中既采用了东西错，又采用了南北错或是采用了两级同向错层

跃复单位合体：中底层采用了错层

CAD工程制图键盘快捷命令

L=直线；

PL=多段线；

U回车=Ctrl+z=后退；

D=修改，调整；

REC=矩形；

C=圆；

TR=修剪；

O=偏移；

XL=放射线；

X=分解；

CO=复制；

M=移动；

MI=镜像；

EL=椭圆；

BR=打断；

POL=多边形；

LEN=拉长；

S=拉伸；

ME=等分；

E=删除；

E回车ALL回车=全部删除；

AR=阵列；

RO=旋转；

SC=比例缩放；

END=端点；

MID=中点；

PER=垂足；

INT=交足；

CEN=圆心；

QUA=象限点；

TAN=切点；

SPL=曲线；

DIV=块等分；

PE=编辑多边线；

NOD=节点；

F=圆角；

CHA=倒角；

ST=文字样式；

DT=单行文字；

T=多行文字；

ED=编辑文字；

A=弧；

H =填充；

HE=编辑填充；

B=创建临时图块；

W=创建永久图块；

I=插入图块；

LA=图层；

MA=吸管加喷；

（） PAR=平行线；

FRO=正交偏移捕捉；

PO=创建点；

SKETCH=徒手画线；

DO=圆环；

RAY=射线；

AL=对齐；

REG=面域；

AA=求面积周长；

SU=减集；

UNI=加集；

IN=交集；

BO=提取轮廓；

REV=二维旋转成三维；

EXT=拉伸；

UCS=三维坐标；

ROTATE3D=三维旋转；

MIRROR3D=三维镜像；

3A=三维阵列；

SURFTAB=曲面网格；

TXTEXP=分解文字；

CTRL+P=打印；

（一）字母类 1、对象特性 ADC, *ADCENTER（设计中心“Ctrl＋2”）

CH, MO *PROPERTIES(修改特性“Ctrl＋1”)

MA, *MATCHPROP（属性匹配）

ST, *STYLE（文字样式）

COL, *COLOR（设置颜色）

LA, *LAYER（图层操作）

LT, *LINETYPE（线形）

LTS, *LTSCALE（线形比例）

LW, *LWEIGHT （线宽）

UN, *UNITS（图形单位）

ATT, *ATTDEF（属性定义）

ATE, *ATTEDIT（编辑属性）

BO, *BOUNDARY（边界创建，包括创建闭合多段线和面域）

AL, *ALIGN（对齐）

EXIT, *QUIT（退出）

EXP, *EXPORT（输出其它格式文件）

IMP, *IMPORT（输入文件）

OP,PR *OPTIONS（自定义CAD设置）

PRINT, *PLOT（打印）

PU, *PURGE（清除垃圾）

R, *REDRAW（重新生成）

REN, *RENAME（重命名）

SN, *SNAP（捕捉栅格）

DS, *DSETTINGS（设置极轴追踪）

OS, *OSNAP（设置捕捉模式）

PRE, *PREVIEW（打印预览）

TO, *TOOLBAR（工具栏）

V, *VIEW（命名视图）

AA, *AREA（面积）

DI, *DIST（距离）

LI, *LIST（显示图形数据信息）

2、绘图命令： PO, *POINT（点）

L, *LINE（直线）

XL, *XLINE（射线）

PL, *PLINE（多段线）

ML, *MLINE（多线）

SPL, *SPLINE（样条曲线）

POL, *POLYGON（正多边形）

REC, *RECTANGLE（矩形）

C, *CIRCLE(圆)

A, *ARC(圆弧)

DO, *DONUT（圆环）

EL, *ELLIPSE（椭

圆）

REG, *REGION（面域）

MT, *MTEXT（多行文本）

T, *MTEXT（多行文本）

B, *BLOCK（块定义）

I, *INSERT（插入块）

W, *WBLOCK（定义块文件）

DIV, *DIVIDE（等分）

H, *BHATCH（填充）

3、修改命令： CO, *COPY（复制）

MI, *MIRROR（镜像）

AR, *ARRAY（阵列）

O, *OFFSET（偏移）

RO, *ROTATE（旋转）

M, *MOVE（移动）

E, DEL键 *ERASE（删除）

X, *EXPLODE（分解）

TR, *TRIM（修剪）

EX, *EXTEND（延伸）

S, *STRETCH（拉伸）

LEN, *LENGTHEN（直线拉长）

SC, *SCALE（比例缩放）

BR, *BREAK（打断）

CHA, *CHAMFER(倒角)

F, *FILLET（倒圆角）

PE, *PEDIT（多段线编辑）

ED, *DDEDIT（修改文本）

4、视窗缩放： P, *PAN（平移）

5、尺寸标注： DLI, *DIMLINEAR（直线标注）

DAL, *DIMALIGNED（对齐标注）

DRA, *DIMRADIUS（半径标注）

DDI, *DIMDIAMETER（直径标注）

DAN, *DIMANGULAR（角度标注）

DCE, *DIMCENTER（中心标注）

DOR, *DIMORDINATE（点标注）

TOL, *TOLERANCE（标注形位公差）

LE, *QLEADER（快速引出标注）

DBA, *DIMBASELINE（基线标注）

DCO, *DIMCONTINUE（连续标注）

D, *DIMSTYLE（标注样式）

DED, *DIMEDIT（编辑标注）

DOV, *DIMOVERRIDE(替换标注系统变量)

二）常用CTRL快捷键 【CTRL】＋1 *PROPERTIES(修改特性)

【CTRL】＋2 *ADCENTER（设计中心）

【CTRL】＋O *OPEN（打开文件）

【CTRL】＋N、M *NEW（新建文件）

【CTRL】＋P *PRINT（打印文件）

【CTRL】＋S *SAVE（保存文件）

【CTRL】＋Z *UNDO（放弃）

【CTRL】＋X *CUTCLIP（剪切）

【CTRL】＋C *COPYCLIP（复制）

【CTRL】＋V *PASTECLIP（粘贴）

【CTRL】＋B *SNAP（栅格捕捉）

【CTRL】＋F *OSNAP（对象捕捉）

【CTRL】＋G *GRID（栅格）

【CTRL】＋L *ORTHO（正交）

【CTRL】＋W *（对象追踪）

【CTRL】＋U *（极轴）