宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地

2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素

3、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地从__中解决。A．国有土地有偿使用收入B．上级专项资金C．本级专项资金D．本级财政

4、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素

5、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地

6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素

7、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。A：城镇规划图B：市政管网和道路等基础设施C：历史地价资料D：地上物状况E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A．1B．3C．6D．9

9、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E：土地

10、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性

11、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/5

12、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素

13、下述房产免征房产税的有__。A．国家机关、人民团体、自用的房产B．国家机关、人民团体、的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素

15、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10000～1：25000B：1:10000～1：50000C：1：5000～1：10000D：1：25000～1：50000E：时间因素

16、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素

17、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】A：34B：18000C：22500D：22634E：时间因素

18、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区

19、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。A．县级B．市级C．省级D．

20、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

21、__不属于期间费用。A．管理费用B．制造费用C．财务费用D．销售费用

22、本金收益率是（）的比率。A．本金与收益B．收益与投资C．收益与本金D．投资与收益

23、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A．规划性质B．时限不同C．规划任务大小D．规划范围大小

24、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素

25、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A：实地调查B：统计报表调查C：遥感监测D：专项定点监测E：理论调查

2、我国的三大诉讼是__。A．司法诉讼B．行政诉讼C．刑事诉讼D．民事诉讼E．有条件诉讼

3、干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。A．出口信贷B．出口税收C．出口补贴D．商口促销

4、目前我国建设工程招标的方式主要有__。A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标E．内部招标

5、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载B．生产C．生活D．资源

6、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划和。【2004年考试真题】A：区域楼层B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：投资水平

7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法

8、土地条件调查包括。A：土地自然要素调查B：能源调查C：社会经济条件调查D：地形调查E：资源调查

9、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】A：原始地籍B：税收地籍C：产权地籍D：现代地籍E：多用途地籍

10、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力

11、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度

12、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法

13、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

14、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。A．城区人口外迁，购买力转移B．商家的决策C．市中心区的商业设施趋于饱和D．市中心区用地和基础设施受到E．边缘区自身的优势

15、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。A．估价原则B．估计目的C．估价方法D．估价程序

16、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．城市地租

17、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

18、下列属于影响土地区位的自然因素。A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：公共设施

19、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。A．乡(镇)农民集体土地B．国家依法征收的土地C．国家依法征用的土地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

20、具有征收土地审批权的部门有。A：B：省级C：国土资源部D：市级E：县级

21、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。A．肥沃程度B．位置C．建筑容积率D．地质结构

22、保险费与等多种因素有关。A：保险价值大小B：保险费缴纳方式C：期限长短D：银行利率水平E：保险销售员

23、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水平不提高

24、建筑物的耐用年限可分为。A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：经济耐用年限D：平均耐用年限E：预计耐用年限

25、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让