建筑工程施工合同协议书

协 议 书

发包人（以下简称甲方）                             

承包人（以下简称乙方）                             

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：                                

工程地点： 烟站巷内                       

工程内容：施工设计图所示范围（含土建、装饰、消防、水电、安装等。 

二、工程承包范围

承包范围：施工设计图所示范图（含土建、装饰、水电、安装等。（其余图纸设计没有明示部分，按补充条款执行。 

三、合同工期

开工日期：      年    月   日

竣工日期：      年    月   日

合同工期总日历天数     个月。

四、质量标准

工程质量标准：                                

五、合同价款：

包工包料（双包）每平方米    元。结算时根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）按实际完成面积结算。

六、工程款支付方式：基面到二层楼浇注完由乙方垫支。

第一次付款：二层楼面（+3.000m）浇注完工付200万。

第二次付款：六层楼面（+15.000m）浇注完工付乙方200万。

第三次付款：十层楼面（+27.000m）浇注完工付乙方200万。以后到主体工程全部完工。（即主体完工兑付款600万）

第四次付款：装修前付150万

全部完工经有资质的单位或企业验收合格后，扣除总造价的5%作为质保金，其余全部余款结算给乙方。

4、按图所示，基础开挖至-2.950m，可能造成对周边房屋、地基的沉降或开裂等不良影响，所有一切后果和协调由甲方负责。

七、发包人的工作

1、发包人将施工所需的水、电按至施工场地，做到施工所需的三通一平。

2、水准点与座标控制点由甲方指定

3、如因甲方资金不到位或手续不全等因素造成的停工，所造成的一切损失由甲方全部赔偿。

八、承包人的工作：

1、承包人根据需要提供和维修非夜间施工使用的照明，围墙设施并负责安全保卫工作。

2、因无场地，生活房屋设施由乙方自理。

3、遵守有关部门对施工场地交通，施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理，按规定办理手续，如因违反规定所发生的费用由乙方自己承担。

九、质量与验收

1、双方约定中间验收部位、基础、主体及全部隐蔽工程验收。（包括每个检验批的逐一验收，不合格者不能进行下道工序。

2、竣工资料：

施工中全过程的竣工资料（即分部、分项、检验批、隐蔽工程等）质量控制资料《如材料和有关检测部门的复验报告，即入场材料试压、试拉、化验等、混凝土、砂浆检验批抽样试压报告等》。其费用由乙方自理。

3、因乙方材料或施工规程、工序、工艺所造成的返工，一切由乙方自理。

十、质量控制与验收

1、承包方应严格按规范和质量安全管理条例采购合格建筑材料并报甲方审核验收，入场的材料应有复验报告。（如钢筋的力学性能、化学性能等）。

2、钢筋除以上要求外，还应按凉建质安监发(2011)16号文件精神，凉山州决定于2011年9月1日起强制执行条文，及建设部修订条文，钢筋入场时，应按国家现行相关标准的规定抽取试件作力学性能和重量偏差检验，检验结果必须符合有关标准规定：

6mm-12mm≤8%  14mm-20mm≤6%  22mm-50mm≤5%

3、甲方对现场进行材料和建筑施工工艺和实体有异议时，甲方有权随机抽样送检，并由乙方了担所发生的直接费用，对检测不合格材料进行清退场处理，造成返工的承担全部费用，甲方有权索赔所造成的负责影响所造成的经济损失。

4、施工期间所有的技术、质量等以甲方代表        签字为准。

十一、安全生产

1、承包人应严格遵守工程建设安全生产有关管理规定，（严格按照高空作业标准组织施工，作到安全文明施工），如施工中发生重大伤亡事故及其他安全事故，由乙方承担全部经济责任和法律责任。

2、乙方应向保险公司投保，其内容为自身财产及施工现场的自身职工的人身伤害及财产，从事危险作业员工的意外伤害，全部工程第三者人身伤害及财产等。

3、施工场地周边安全工作由乙方负责，甲方概不负责。

十二、补充条款

1、楼梯间墙面混合砂浆抹光，面层做光滑面，楼梯梯步、平台、水泥砂浆抹光，平台底天棚、梁、斜板抹水泥砂浆做光滑面。

2、室内墙面混合砂浆抹光。(标准普通抹灰)

3、室外雨棚、天彬、阳台底板、挑梁飘窗等抹水泥砂浆，阳台梁底、雨棚底应作滴水线 (鹰嘴) 。面层按图示、图纸如无说明者作光滑面或刷乳胶漆。

4、清水管主管安到厨房、每单元安总表1只，每户分表1只，水表须自来水公司认可，污水管每户卫生间安通到化粪池，厨房污水管安通直到排水沟、厨房、卫生间均有一个地漏。

给排水管采用“川路”或“川盛”

厨房、卫生间防水可采用SBS（丙论）防水。

5、照明电路线安到户，每单元总表1只，配电箱1个，每户配电分箱1个，每户分表1只，电表须电力公司认可，全部铜芯线：主线18mm、入户线6mm，电线采用“立德”、“德阳”或“成塑”。室内线路不安）。

6、太阳能系统上下水管安到每户卫生间或浴室。

7、入户门采用防盗门质量价格在800元左右。

8、候梯厅（电梯#出口）贴防滑耐磨地板砖，墙面贴近色蹄脚砖。

9、电梯间出口墙面贴地砖、包套子，砖价格在60元每平方米，以上颜色临时订。

10、电梯及安装包括在内，且电梯#所有土建及内抹灰工程承包方做完。（电梯需带自动发电），电梯用电线路安装到位。

11、化粪池包括在建筑面积内承包，不另计价，每个单元一个化粪池，每个化粪池18m³，每个小池子大小临时定，化粪池进出水管道全部安装好。

12、房屋周围水沟做暗沟盖板，散水及暗沟，台阶坡度按设计图纸做（按图说明的图集样）。

13、凡乙方缴纳的税费由乙方缴纳，凡甲方缴纳的税收由甲方缴纳。

十三、竣工验收

1、承包方提供竣工图及竣工资料3分。

2、承包方向发包方提出竣工验收，按国家规定28天内，应组织验收或验收十四天不提出整改意见，视为竣工验收认可。

十四、质量保修

1、质量保修的范围内容，不属人为的损坏，承包方施工的全部项目范围。

2、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起，双方根据国家规定，结合具体工程约定保修期如下：

a、主体工程50年，层面防水5年。

b、电气管线，上下水、水管安装1年。

c、装饰工程为1.5年。

3、质量保修的责任

a、属于保修范围和内容的项目，承包人接到通知后，需急时派员到现场，查找原因后及时修理。

b、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量，因承包人原因使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

c、保证金的支付：本工程约定的质保金为施工合同总价款的      。

d、质保金的返还：保修期一年半返还     ，剩余的   

   五年返还。

十五、违约

本合同经双方签字盖章生效后，由于甲方、乙方任何一方的违约行为均应付对方总价的       违约金。

十六、合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章之日生效，本合同全部工程竣工验收并给清余款后失效。（即保修期满，保修金付完后）

发包方（甲方）盖字盖章：

合同签订时期：       年    月   日

承包方（乙方）签字盖章：

合同签订时期：       年    月   日