重置成本测算表

    31号厂房（钢棚）重置价构成：勘测设计和前期费用113元+建安成本324元+基础设施和公共配套设施建设95元+管理费用30元+投资利息30元+销售税费和开发利润50元=2元/平方米。）

按本公司（总）规范

（1）勘察设计和前期工程费为80元/平方米；

（2）钢构二等建筑安装费：448元/平方米；

（3）配套设施建设费：120元/平方米（杭州）100元/平方米（建德）；

（4）开发过程中的税费（不计）

（5）管理费用=开发成本×管理费率=［（1）+（2）+（3）］×5%

（6）投资利息=开发成本×贷款利率×开发周期/2=［（1）+（2）+（3）］×5.4%×2/2

（7）开发利润=开发成本×利润率（工业厂房8%）；

（8）销售费用=销售额×2%；

（9）销售税金及附加=销售额×5.65%；

（10）其它（印花税）=销售额×0.05%

（11）综合（以上）系数=［（1）+（5）+（6）+（7）］/1-[(8)+(9)+(10)]=1.283

估价对象钢结构厂房重置成本价为：

［（1）+（2）+（3）］×1.283=［80+448+100］×1.283=805.724元/平方米，取整：806元/平方米。

上表中：（1）前期工程费：取建安成本的10%；（2）管理费用：取（建安成本+前期费用）×5%；（3）投资利息：根据估价对象的建设规模，建造期按一年均匀投入计算（年利率取7.47%）；（4）投资利润：（建安成本+前期费用+管理费用）×20%；（5）销售税费：税前单价×5.6%。