关于建筑工程外墙渗漏的原因分析及处理措施

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　摘要：本文通过对我单位施工的大量工程施工实例，对房屋建筑工程外墙渗漏进行预防与处理，取得可喜成绩。现介绍在工程施工管理中较成功的预防措施和处理方法。

　　关键词：外墙渗漏；原因分析；处理

　　房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。为此，在施工过程中，必须高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检查落实，给住户“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答案外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：① 外墙雨落管设计及维护问题：②外墙的预留孔密封不良和预埋件根部渗水；③铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；④外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；⑤外墙粉饰龟裂：⑥ 变形缝部位渗漏：⑦ 房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；⑧房屋顶面外墙温度裂缝。

　　外墙渗漏的预防与处理．1预防与处理雨落管引起外墙渗漏房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

　　外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

　　水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5％。水落口与基层接触处应设宽20ram，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

　　外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

　　预埋件安装墙应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠。不得出现松动，位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、震动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。

　　对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm～30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥沙浆，分层进行填充抹压密实，

外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净空洞，内填嵌密封材料(如麻丝)，然后内外抹防水油膏或耐侯胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混凝土或1：2水泥沙浆固定穿墙管的位置。

　　窗台和铝合金或塑钢窗安制不规范引起渗漏的预防与处理外墙铝和金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使用半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。

　　窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1；2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆面两到。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

　　外窗台比内窗台低不少于是20ram。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为不小于20％。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20ram的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

　　外墙面砖造成渗漏的预防与处理对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖f如开裂、缺角等)剔除掉。

　　严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖：当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。

　　基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1：

　　水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。

　　在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用铁抹子压实划毛。

　　抹中层灰。应先在底糙上抹掺5％防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。

　　按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。

　　粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2d，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107胶水：水：10：0．5：2．6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。

　　勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：

　　水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖lmm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙

和接槎缝。

　　清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。

　　养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。

　　外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

　　外墙面龟裂引起渗漏。① 外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d～2d浇水润湿，润湿深度为～10mm。② 外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。③外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。④整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30~C)和低温f温度低于5℃)的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d～5d。

　　抹灰外掺剂引起渗漏。① 由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。②对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注FISV360S结构胶，较粗缝用水玻璃拌．5水泥挤密缝隙。

　　变形缝部位的渗水变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。止水带有三种，一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带，价格较贵，但效果较好；二是用可变形的金属板作为止水层：

　　三是填充弹性密封材料(如油膏等)作为止水层。

　　变形缝如出现渗漏，如原采用弹性材料嵌缝的，应清除缝内已失效的嵌缝及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁粘牢缝严。

　　原采用金属折板盖缝的变形缝，更换已锈蚀损坏的金属折板，折板顺水流方向塔接长度不应小于40mm，锚固金属板的螺钉眼用耐侯胶等密封。

　　二次装修造成渗漏的预防与处理房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞f如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等1，减少住户在装修时对外墙的损坏。

　　房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

　　房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理房屋顶层外墙裂缝一般产生

在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间：屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：

　　采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。

　　两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。

　　温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。