房地产开发企业经营状况

自从国家对房地产市场开始严厉的以来，杭州房地产市场整体呈现观望态势，今年1-6月份，杭州主城区仅出让土地金额77.5亿元，创5年来新低，杭州十家规模最大的房企，其销售指标完成率平均尚不足30%，亦创下5年来新低，当地房产行业较为低迷。

杭州本地房产企业经营状况：

目前，杭州当地房地产市场开发量最大，所占市场份额最多两家企业为绿城集团和滨江集团。

绿城集团：

作为杭州本土最大的房地产公司，绿城受国家房地产影响较大，从企业公布的上半年度销售业绩来看，绿城2011年半年累计实现销售金额约203亿元，当中包括27亿的协议销售额，总销售金额中归属于绿城集团的权益金额约为131亿元，完成全年销售目标约36.9%。

同时，企业资金面比较紧张，138%的负债率较去年同期亦有较大幅度上升，因受影响，企业通过银行借款补充资金，已较为困难，故企业在销售上作出了一定的调整，同时也放缓了拿地的速度，且多数采取合作方式为主。

目前，绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”正在募集中，预计筹资不超过30亿元。

滨江集团：

7月19日，滨江集团公布2011年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入8.55亿元，同比下降2.44%；实现营业利润2.58亿元，较去年下降18.28%；实现净利润1.5亿元，同比下降40.16%。

此外，报告期内，滨江集团项目累计实现销售合同金额42.54亿元，已完成年度百亿销售目标的四成。

其中城市之星项目实现销售合同金额29.77亿元，万家星城项目实现销售合同金额8.18亿元，其它项目实现销售合同金额4.58亿元。

对房地产开发贷款的风险管理：

1、严格落实“三个办法、一个指引”等贷款新规。应更加注重走款方式的实质性合理，确保信贷资金最终不被挪用。要严格做实流程改造，加强贷时审查，查实确认贷款投向，强化贷后管理，对贷款企业严格地执行受托支付有关规定。

2、加强房地产开发企业“名单制”管理，并严格落实开发贷款以在建工程抵押这一基本要求。增加贷款风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，杜绝假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法。