物业新建物业移交资料目录

一 项目建设资料 

1 征地批文、协议书（合同书）、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件

2工程招、投、定标书、 同意使用土地通知书 

3 建设用地批准书、 建设许可证、工程建筑报建表

4上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件

5 固定资产投资许可证 

6 建设工程规划许可证  

7初步设计方案、设计鉴定审批文件、 市规划局《建设工程报建审核书》  

8 规划报建图  

9 建筑设计防火审核意见书  

10物业各分项工程设计方案  

11 建设工程规划验收合格证  

12建设工程竣工验收质量认定书  

13建筑工程竣工消防审核意见书

14单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书、单位工程质量综合评定表  

15 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、工程建筑埋放线、验线、验收意见书  

16工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料

17 公共安全技术防范工程设施使用证  

18竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书/验收报告  

19 供水协议书  

20 供用电合同  

21 同意供电通知  

22申请门牌呈批表  

23 通邮申报表 

24 其它相关资料

二 物业产权资料 

1 拆迁资料  

2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）

3 其它相关资料 

三 建筑工程技术资料 

1 地质勘察报告 

2 工程合同及开、竣工报告

3施工许可证或开工许可证、施工执照、合同

4 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 

5施工组织设计及施工技术交底、测量放线记录、施工总结

6桩基础技术材料、回填夯实检验报告

7基础、主体中间验收证书

8 图纸会审记录  

9 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)  

10 隐蔽工程验收签证 

11事故处理记录

12建筑物、构筑物及重要设备安装商量定位记录及各种观测记录

13原材料产品及重要构件出厂证明

14原材料试化验单及材料代换审批单 试件试验

15 竣工验收证明书  

16 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）  

17 新材料、构配件的鉴定合格证书  

18 砂浆、混凝土试块试压报告  

19建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）  

20 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）

21 各分项工程施工单位资料  

22各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告（注单项工程除上述各项外还应包涵以下几项：竣工工程项目一览表、设备清单、设备材料证明、 施工记录、设备安装调试记录、建（构）筑物记录）

23其它相关资料 

四 设备资料---供电系统 

1 供电系统设备购买、安装合同  

2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料  

3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址  

4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频等） 

5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）  

6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 

8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）  

9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）  

10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 

11 其它相关资料 

五 设备资料---给排水系统 

1 给排水系统设备购买、安装合同  

2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 

3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址  

4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）  

5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录  

7 主要材料和制品的合格证或试验记录  

8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 

9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 

10 其它相关资料 

供水系统

1)计划批文；

2)建设许可证；

3)工程开工申请表、报建表；

4)建筑许可证；

5)工程招、投、中标通知书；

6)征用土地批文、协议书以及红线图；

7)设计审批文件及地质资料；

8)工程质量检查监督报告；

9)验收会议纪要及质量评审材料；

10)工程预决算书；

11)施工许可证；

12)施工执照（影印件）；

13)施工合同，工程任务书；

14)开工，竣工报告；

15)施工组织设计及施工技术交底；

16)施工测量放线图表及记录；

17)施工技术总结；

18)工程竣工验收合格证；

19)图纸会审记录及设计变更通知单、联系单；

20)地基处理资料；

21)事故处理及遗留问题处理意见；

22)隐蔽工程验收记录（包括沟槽验收记录，钢管焊接及防腐检查验收记录，管道接口检查记录）；

23)材料，构件出厂合格证；

24)原材料试验报告及材料代换审批单；

25)试件试验报告（含数理统计、配合比报告）；

26)管道水压试验、渗水量试验记录；

27)设备系统调试记录（包括供水加压泵房调试记等）；

28)供水管道冲洗、消毒记录及水质分析报告；

29)回填土夯实检验记录；

30)工程竣工测量成果（包括管道的坐标、里程、高度、坡度）；

31)工程质量评定表；

32)给水工程技术要素表；

33)工程照片（工程面貌及施工新工艺、新技术等）；

34)其它。

 排水系统

1)施工许可证；

2)施工执照（影印件）；

3)施工合同，工程任务书；

4)开工，竣工报告；

5)施工组织设计及施工技术交底；

6)施工测量放线图表及记录；

7)施工技术总结；

8)工程竣工验收证明书；

9)图纸会审记录及设计变更通知单、联系单；

10)地基处理资料(软基处理、桩基、混凝土施工记录等)；

11)事故处理及遗留问题处理意见；

12)隐蔽工程验收记录；

13)材料，构件出厂合格证；

14)原材料试验报告及材料代换审批单；

15)试件试验报告（含数理统计、配合比报告）；

16)污水闭水试验记录；

17)机泵安装记录；

18)设备试运转记录（包括污水提升设备）；

19)回填土夯实检验记录；

20)工程竣工测量成果（包括管道的坐标、里程、高度、坡度）；

21)工程质量评定表；

22)（雨、污）水工程技术要素表；

23)工程照片（工程面貌及施工新工艺、新技术等）；

24)其它。 

六 设备资料---电梯系统 

1 电梯设备购买、安装合同  

2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 维保人员技术证件 

3 电梯产权所有者及用户的名称和地址

4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）

5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 

6 设备安装调试记录 

7 电梯设备检验记录、运行许可证  

8 国家特种设备档案（特种设备（普查）注册登记表、特种设备使用登记证、电梯监督检验报告（首次检验报告）、电梯验收运行记录表）

9隐蔽工程检查验收记录

10 其它相关资料 

七 设备资料---消防系统 

1 消防设备购买安装合同  

2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 

3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址  

4 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）  

5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）  

6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录  

7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录  

8 消防验收合格证书 

9 其它相关资料

八 设备资料---弱电系统 

1 弱电系统设备购买、安装合同 

2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 

3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 

4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 

6 宽频接入协议  

7 有线电视及电话协议  

8 其它相关资料 

九设备资料---柴发机组

1柴油发电机组销售安装合同书

2施工、维保单位资质、营业执照

3发动机零件图册

4柴油机使用说明书及保养手册、发电机组安装使用维护手册

5柴油发电机组产品合格证

6发动机出厂试验数据记录

7柴油机组技术参数资料

8电机组测试数据记录

9专用工具清册

10其它相关资料

十  声像资料

1建筑前后的现状、侧、立面照片

2内外景观照片

3建筑小品

4工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像

5工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像

十一 其它相关资料 

1相关主管部门专项验收（备案）合格文件：规划、消防、园林、人防、环保、质监、民政、综治主管部门出具的规划、消防设施、绿化、人防工程、环境保护设施、电梯、房屋幢户号编排、安全防范设施验收合格证明文件；建设主管部门出具的房屋建筑、供水（含二次供水设施）、排水、道路、燃气工程竣工验收备案等证明文件，以及按规定落实到位的建设工程质量保证金证明文件；供电、通信、广电等部门或单位出具的供电、电话、宽带、有线电视等工程设施合格证明文件；法律、法规、规章规定的其他文件；

2产权资料：项目批准文件、土地使用证、建设工程规划许可证等相关资料；

3技术资料：物业区域的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

4专项维修资金缴纳资料；

5开发建设单位与物业服务单位签定的物业服务协议、与业主在房屋买卖合同中签定的物业服务协议，业主临时公约和业主承诺书；

6物业质量保修书和物业使用说明书；

7物业管理所必需的其它资料（注：绿化所需资料前期已提供目录）。