精装房施工队管理规定

为了加强小区的物业管理，保障业主的生活居住环境，根据有关法律法规以及二期小区的实际情况，制定本规定。 

1、施工单位在进场装修前，须到物业公司办理相关开工登记手续，严格按要求办理装修人员出入证。

2、施工单位在办理开工登记时，应向物业公司缴纳下列费用，并至物业公司备案：

☐电梯使用、维护费200元/户

☐建筑垃圾清运费200元/户

3、物业公司将针对施工单位在场内施工提供以下服务：

☐物业公司为每个装饰公司提供指定车库1个，作为临时库房使用，各装饰公司使用完毕后必须保证恢复原状。

☐提供正常施工需要所使用的水、电保障。

☐施工单位人员在小区内活动安全、公共秩序维护。

☐小区公共区域保洁服务。

☐防止各种灾害及紧急事故应急处理。

4、装修期间所使用水电须经物业公司批准，除指定地点外禁止乱接水、电；房屋装修完毕，施工队在验收交接时须与工程管理中心结算水电费用并转交物业公司。（施工用水4元/立方米，施工用电1.0元/千瓦时）

5、装修施工作业应遵守消防规定，须消防报建的项目，应得到消防主管部门批准后实施。每户应按装修规定配备灭火器材。

6、装修期间，各施工队须指定施工负责人，责任人应积极配合物业公司的工作，及时整改物业公司提出的违章问题。

7、施工队在现场使用明火应提前1天到物业公司备案，违者一经发现视情节给与100-300元罚款。施工人员禁止在小区内乱扔烟头、随地大小便，一经发现将视情节给与50-200元罚款。

8、不允许乱丢建筑垃圾及生活垃圾，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，建筑垃圾必须装袋、其中废弃木材应用绳全部捆扎，砖块、木材分流清运至物业公司指定地点（15号楼与18号楼之间设置的建筑垃圾清运点），违者一经发现给与100-1000元罚款。

9、楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁，如有损坏做罚款或赔偿处理。对于乱抛杂物造成外墙及地面污染的责任人应给予复原并承担清洁费用。

10、装修施工人员不得破坏小区内公共设施、设备。一经查处，将处以10000-15000元罚款。

11、全天施工。但在18：00以后，禁止使用电动机械等噪音工具进行作业，以防影响居民休息。

12、所有装修人员应遵守《施工队出入管理规定》，严禁酒后，对违规行为将视情节严肃处理。

青岛盛世家园物业管理有限公司

盛世家园小区施工队出入管理规定

1、施工单位须与物业公司签署房屋装修责任书后，办理装修出入证，收取工本费：10元/个，方可开工。

2、施工人员进入小区应持装修出入证进入小区，没有装修出入证的施工人员，一律不得进入小区；运载车辆货物载重超过6吨，一律不得进入小区，其他载货车辆一律从小区西门进入。

3、施工人员自行车、摩托车应在保安的指导下放在指定位置，严禁乱停乱放，堵塞交通。

4、施工人员进入小区后须佩戴现场装修工作证作业，以便保安识别。

5、施工人员应妥善保管装修出入证和现场工作证，如有丢失，须及时上报装饰公司，由装饰公司填写信息联络单，到物管中心管业助理处补办。

本规定适用于盛世家园小区所有装修施工人员（单位），解释权归青岛盛世家园物业公司。

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