建筑工程常见质量通病及防治

0. 引言 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生和普遍存在的 一些工程质量问题。建筑工程质量通病对建筑工程质量危害很 大，是进一步提高工程质量的主要障碍。经过多年的实践，采取 切合实际的措施， 质量通病现象在房屋建筑工程中逐年减少。 实 践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。

1. 外墙渗漏 对于房屋大部分外墙都贴石或饰面砖的情况， 外墙抹底层灰 的时侯特别重要。 出现渗漏的主要原因有： 底层、抹灰强度不足； 过厚无分层，一次完成造成空鼓开裂；面层无做防水处理；贴石 或饰面砖时底浆缝格不够密实、空鼓。

为防止在施工过程中出现上述状况，必须按施工程序施工：

1.在外墙抹灰前必须挂线，并确定抹灰的厚度。如果全部

在 2cm 厚可一次完成。 如果超出范围就要分层施工， 确保每次抹 灰的厚度在2cm以内。

2.在底层抹灰沙浆搅拌时必须按照图纸要求掺入足够的水 泥量、防渗剂，确保沙浆有足够的强度。

3.抹灰过程中每层都要压实磨平，到面层时用水泥膏罩面

与底层均匀磨平、压光，确保墙面密实度，防止底层渗漏。

4.贴石或饰面砖时必须注意不要随意打凿原外墙的防水 层。如有需要的，打凿完后必须重新做好防水层后才能贴石，防 止渗水。 而且石或饰件后的粘贴浆必须采用满浆铺贴法， 不得空 鼓，缝格必须密实。

2.室内墙体裂缝 室内墙体出现裂缝最常见有垂直、一字以及一些不规则裂 缝，而多数都会出现在同一部位。包括：垂直裂缝、一字缝、墙 面出现不规则裂缝。垂直裂缝一般多出现在砖墙与结构柱连接 处，如果在捣柱时无按要求放置连结筋或连结筋的留设数量不 足，都会出现墙体的垂直裂缝。 一字缝一般出现在梁底与砖墙交 接的地方。出现裂缝的原因主要是砌砖时不论墙多高， 一次完成； 砖顶与梁接口处不密实，处理不好，而且做法不对。墙面出现不 规则裂缝主要是由于线管、 电箱背面沙浆厚度、 施工不规范造成。

为防止上述裂缝出现要做到以下几点：

1. 凡是柱与砖墙交接处必须留设足够的连结筋， 50cm高 度留两条，而且砌筑时子口灰要密实。水平砖缝沙浆厚度适宜 1cm。

2. 非承重墙的砌体一次砌筑高度只允许在 1.5m以内，第二 次砌筑应待前次砌筑沙浆终凝后再继续砌筑， 日砌高度不宜大于 2.8m。

3. 砌体的顶部应预留空隙，空隙位大概在 2cm左右，墙体 小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔 3天后补砌，墙体大于 3m时应待砌体砌筑完毕至少间隔 5天后补砌，待补砌完后再将

其补砌顶紧，补砌顶紧时必须采用砌块斜顶砌筑法。

4.预留的空隙位置必须用1: 2.5水泥浆两边填塞密实，禁 止用混合沙浆填塞， 因为混合沙浆强度与混凝土强度相差太远而 且受温差后收缩律不同容易产生一字缝。

5.室内留设的线管、电箱位置通常有线管的位置墙体都隔 断，砌砖时，应每隔50cm放钢筋，压紧线管。第一将线管固定 在一个位置， 第二墙体亦可连成一体。 同时留线管电箱空的位置 必须用细石混凝填塞，禁止用砖或混合沙浆填塞。

&室内抹灰前所有砖与混凝土交接处线管留设位置都必须 粘贴30cm宽的纤维网，粘贴时必须平整、密实，所有预留洞口 必须修补完毕。

7.所有抹灰工程施工应在砌筑沙浆强度符合要求后才能施 工，禁止即砌即抹灰。

8.抹灰厚度大于2cm的要分层完成，完成面要平整、密实， 要磨成亚光面，不要滑面。经过实践，磨光面日后很少出现微裂 缝现象。

3.混凝土梁板裂缝

混凝土梁板裂缝产生的主要原因包括：

1•楼板出现开裂的位置大部分集中板中预埋线管附近，造 成楼板的实际厚度减少，线管表面光滑，无粘结力，使该位置处 楼板的实际抗拉力强度降低，容易产生裂缝。

2.施工过程中混凝土浇注后，没有及时做好养护或养护时 间不足，造成混凝土凝固过快，早期干缩大，楼板会因此出现裂 缝。

3.捣制的混凝土塌落度不符合要求水过多，造成施工过程 中水泥量流失，早期收缩快，影响砼强度，楼板也会出现裂缝。

4.捣制混凝土完成后砼强度未达到要求，过快在楼面施工 产生震荡力，也会造成楼板出现裂缝。

要改变上述问题的办法是：

1.对该部分结构板的钢筋采用双层双向布筋，改善楼板因 线管敷设造成的薄弱环节， 或将塑料管改成铁管， 增强楼板的抗 裂能力。

2.混凝土浇筑时，要专人做好钢筋保护层的工作。应充分 振捣使混凝土确保密实。施工完毕后要做淋水保养工作。

3严格把好混凝土质量，认真检查运到的混凝土强度等级 是否符合设计要求，避免使用与设计要求不符的混凝土。

4混凝土在浇筑过程中要有专人检查混凝土厚度是否满足 设计要求，否则厚度不够会影响楼板的刚度也会产生裂缝。

5.楼板转角也会产生转角 45°角开裂，但是按原图纸数量 扎完钢筋后再加3-5条© 10放射筋也可解决45°角的开裂现象。

&既然裂缝已经出现，修补处理办法：

⑴ 使用环氧树脂补强（此种方法较新）。

⑵ 沿着裂缝开裂方向将板打凿一条宽 20cm左右的缝，然后 重新浇筑，而且在浇筑时要沿着裂缝的方向面下 2cm的位置每隔

10cm加一条© 6的钢筋，完成后要集水保养（此方法较为原始， 但很有效），但做起来工作量比第一个方法大很多。

4. 屋面渗漏 屋面出现渗漏主要原因：

1.结构层混凝土振捣不密实。

2.防水沙浆施工时，基层清理不干净，湿润时间不够，擦

浆不认真，积水过多无扫干， 造成水泥沙浆与基层离层粘结力差。

3.水泥沙浆搅拌不均匀，水泥量不符合设计要求，强度低， 起砂，防水能力降低。

4.水泥沙浆过厚，导致空鼓开裂。

针对上述原因，在层面防水沙浆施工时必须注意以下几项：

1将基层清理干净。

2通线确定沙浆厚度。如果厚度超出要求，要先用细石混 凝土重新铺平。

3在基层面擦水泥浆，擦浆前必须把积水扫干净。

4确保沙浆配合比符合要求， 保证沙浆强度， 并搅拌均匀， 然后再进行防水沙浆施工。

5.在施工过程中，必须将沙浆刮平，磨实，撒水泥粉，原 浆磨光，抹面确保面层密实、光滑，并淋水保养。

&层面有女儿墙的必须在女儿墙脚处做泛水坡，泛水坡的 做法

R>10cm,

也可做成 ，泛水坡施工必须与层面防水沙浆同时完成，否 则会相互之间离层造成女儿墙脚渗水。

7.属斜屋盖瓦的屋面应在盖瓦前试水验收，确保瓦面不渗 漏。

5.窗台、窗周边渗漏的防治

1.窗台面应用细石混凝土捣制，厚度 5-6cm左右，做成内

高外低的形状，并随手压光，高度宜在窗底低2-3cm，作防水用。

2.窗的周边应用水泥沙浆填塞饱满，不得用混合沙浆。

3. 外窗下框应有泄水口，一般导轨在靠两边框铣出 8mm宽 的泄水口。

4.铝合金窗台必须做成内高外低，并且用水泥沙浆做成， 禁止用混合沙浆。

5.铝合金窗外周边应留宽 5mm深8mm的坑槽，用防水胶

填缝，防止渗水。

&安装所用的螺丝应做好防渗处理。

7 所有安装窗时用作固定的垫块必须取出，再用水泥沙浆 填塞。

6.卫生间渗漏的防治

1卫生间结构面必须在捣制时结构找坡。

2应在卫生间位置拆模板后立即试水，发现有渗漏现象要 立即进行处理， 处理后进行防水沙浆施工。 防水沙浆施工前必须 检查排水坡度是否足够，基层必须清理干净。确认无误后，擦水 泥浆，然后才进行防水沙浆施工。 卫生间沉箱底角四周必须做泛 水坡。

3.卫生间穿越混凝土板胶管必须套橡胶止水环，而且填塞 时必须密实，管的周边做泛水坡防止管边渗水。

4.卫生间沉箱内必须做二次排水。

5.在盖沉箱板前必须将沉箱内灰、砂、什物清理干净，检 查二次排水管有无堵塞， 试水验收合格后才能盖沉箱面板。 禁止 在沉箱内填充什物。

&所有沉箱内铺设的水管都必须进行试水验收合格后才能 覆盖。

7.卫生间内的排水地漏必须设有存水弯，确保水圭寸高度不 低于5cm避免因水蒸发气压波动影响隔气效果。

7. 天沟渗漏

造成天沟边的渗漏原因：

1.在捣混凝土时程序不合理。

2.天沟防水沙浆施工时马虎。因为有天沟的地方在我们公 司里多数为斜屋面。 通常的混凝土捣制应该在斜屋面下面从下而 上捣制，而现在大部分工人都是贪方便，从上而下施工，所以造 成石子向下面天沟边聚集、沙浆不足，造成蜂窝。

3天沟边梁板属反梁，捣混凝土时，大量混凝土从板底漏 出无处理，造成拆模板留下的木板不能拆干净。

4无进行试水验收就进行天沟防水沙浆施工。

5.沙浆施工前应检查是否有木梢无清干净，以及排水坡度 是否合理。排水坡应在结构 ?o 施工时进行。完成的天沟必须再 试水验收，应保持不积水，排水通畅。

8．结束语

质量通病的存在有的会缩短建筑的使用年限， 有的直接影响 建筑的使用安全， 有的影响建筑物的使用功能。 在人民生活质量 不断提高、 对住宅工程质量要求越来越高的情况下， 住宅工程的 质量通病成为业主质量投诉的热点，也会影响公司的售楼业绩， 对一个知名品牌造成严重的损害，所以质量通病应引起高度重 视。