地块开发经济效益分析

占地面积：60亩，初步规划为三面临路、一面临广场的底层商业多层住宅。

容积率：  1.5  ，总面积60000㎡。其中：

住宅48000㎡；商业房11000㎡；会所1000㎡。

一、土地成本（即拆迁赔偿）：72户×25万元/户=1800万元

二、开发成本 ：        （3803万元）

（一）前期工程费：    （122万元）

1、勘察设计费           15元/㎡ ×60000㎡= 90万元

2、招标代理费                              （免收）

3、监理费               总工程造价8‰      26万元

4、其他费           1元/㎡              6万元

（二）基础配套设施工程费（306万元）

1、道路             8元/㎡×60000㎡= 48万元

2、雨（污）水       5元/㎡×60000㎡=30万元

3、自来水           6元/㎡×60000㎡=36万元

4、供电             7元/㎡×60000㎡= 42万元

5、燃气           （燃气公司承担）

6、电信           （电信公司承担）

7、有线电视       （广播电视局承担）

8、智能化系统       5元/㎡×60000㎡=30万元

9、景观、绿化       10元/㎡×60000㎡=60万元

10、大门               10元/㎡×60000㎡=60万元

（三）建安工程费（3210万元）

1、住宅          500元/㎡×48000㎡=2400万元

2、底层商业      600元/㎡×11000㎡= 660万元

3、会所（带装修）1000㎡×1500元/㎡=150万元         

（四）公建配套设施费（96万元）

1、附属设施（垃圾站、门卫室、围墙等）  36万元

2、公共体育休闲设施 (包括网球、羽毛球等)60万元

（五）行政规费（69万元）

1、基础设施配套                       （免收）

2、人防费 7元/㎡×60000㎡×50%（减半）=21万元

3、散装水泥费                         （免收）

4、施工图纸审查费                       6万元

5、墙改费                             （免收）

6、放（验） 费                          6万元

7、工程质量监督费                     （免收）

8、房产交易费          60000㎡×3元/㎡=18万元

9、测绘费              60000㎡×1.5元/㎡=9万元

10、建筑垃圾处理费     60000㎡×0·5元/㎡=3万元

11、消防审查费         60000㎡×1元/㎡   =6万元

三、管理费                            180万元    

四、营销费用：（150万元）

1、广告费（包括模型、沙盘）         90万元

2、售楼中心（建设、装修、设备安装） 20万元

3、其他（销售人员销售提成）         40万元

五、不可预见费                     180万元

六、银行利息                       170万元

七、税金                           477万元

总开发成本：6760万元（平均成本1126·67元/㎡）

注： 

一、销售收入：（9540万元）

（一）住宅： 48000㎡×1300元/㎡=6240万元

（二）底商： 11000㎡×3000元/㎡=3300万元

二、利润： 9540万元—6760万元=2780万元（不包含另外补偿）

三、利润率： 41%