福建省2015年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人

B：土地使用权人

C：土地代管人或实际使用人

D：土地他项权利人

E：土地

2、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。

A：工业用地

B：自用住宅用地

C：经济适用房用地

D：农民宅基地

E：时间因素

3、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。A．2008年6月1日

B．2009年9月1日

C．2008年12月1日

D．2009年1月1日

4、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000

B：3768

C：2682

D：2847

E：时间因素

5、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

6、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。

B：60％

C：70％

D：80％

E：35％～50％

7、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

E：时间因素

8、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2

A．2769

B．2570

C．1080

D．1170

9、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。

A：r

B：1／r

C：

D：

E：合法性

10、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。

A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

11、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。

A．针对性

B．实用性

C．局部性

D．安全性

12、”三通一平”属于房地产开发的。

A：决策立项阶段

B：前期阶段

C：建设阶段

D：营销阶段

E：土地

13、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。

A．5年C．15年

D．20年

14、《土地利用年度计划管理办法》规定，需及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．7月25日

B．9月25日

C．10月25日

D．12月25日

15、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．

16、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。

A：10

B：66．7

C：73．3

D：76．7

E：土地

17、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】

A：一致性

B：代表性

C：替代性

D：普遍性

E：时间因素

18、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．养殖水面

19、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

20、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

21、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产

B．收入

C．所有者权益

D．利润

22、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

23、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】

A：2200

B：2500

C：2600

D：2900

E：时间因素

24、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费

B．福利费

C．土地费用

D．前期工程费

E．房屋开发费

25、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：476

B：500

C：520

D：525

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。

A．市级B．市级国土资源管理部门

C．省级

D．省级国土资源管理部门

2、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。

A．专项定点监测

B．遥感监测

C．实地调查

D．统计报表调查

E．理论调查

3、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。

A：剖面图法

B：总分频率图法

C：数轴法

D：AHP法

E：农村社会经济发展水平

4、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：统计

5、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】

A：协议出让

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

6、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：获奖方式承受土地、房屋权属

B：土地、房屋权属作价入股

C：土地、房屋权属抵债

D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E：土地、房屋权属作价投资

7、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A：以最大的土地资源投入获得最小的产出

B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用

C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

8、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D．国家未明确规定，企业和可协商确定

9、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。

A．生产

B．经营

C．服务

D．调节

E．管理

10、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。

A．城镇区位

B．城镇集聚规模

C．区域经济发展水平

D．区域土地供应潜力

11、下列不属于我国的商业银行的有__。

A．兴业银行

B．中国农业发展银行

C．中国建设银行

D．中国工商银行

12、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。

A：申报

B：权属审核

C：地籍调查

D：注册登记，颁发证书

E：35％～50％

13、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】

A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较大

C：中介机构收入相对较少

D：中介机构经营风险较大

E：房地产售价较低

14、土地变更登记，是指因而进行的登记。

A：土地权利人发生改变

B：土地权利人姓名发生变更

C：土地权利人名称发生变更

D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后而进行的登记

E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

15、商品市场包括__市场。

A．消费品

B．资金

C．生产资料

D．交通

E．无形产权转让

16、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则

B．适当从高原则

C．适当从低原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

17、县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：

B：国土资源部

C：省级

D：县级

E：自治区

18、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

19、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

20、下列关于地租和地价描述正确的是。

A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

C：地价是地租的资本化

D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

E：土地

21、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：市级

B：区级

C：居住区级

D：小区级

E：市政代征用地比例

22、土地价格形成的基础有。

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生产成本

D：土地的需求E：土地的可流转

23、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

A：公开用地审批制度

B：各项用地实行顺序排队制度

C：实行定期现场察看制度

D：公开土地监察办法和制度

E：35％～50％

24、2005年，《省级耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．4

C．5

D．10

25、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。

A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)

B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)

C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)

D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)

E．宗地红线内场地平整