2016年上半年山东省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素

2、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。A：10％-15％B：15％-20％C：10％-20％D：20％-25％E：土地

3、下列因素__不是影响地价的个别因素。A．宗地所在区域环境条件B．宗地使用C．宗地形状D．宗地容积率

4、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。A．929B．1000C．92 857D．100 000

5、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素

6、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。A．行政划拨B．招标出让C．拍卖出让D．挂牌出让

7、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。A：180B：200C：120D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、绝对地租形成的根本原因是（）。A．土地所有权的垄断B．土地的有限性C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

9、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地

10、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。A：1000—2000B：1000—2500C：1000—3000D：2000—3500E：土地

11、里地线是指。【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素

12、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地

13、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险

14、下列关于地籍，不正确的是__。A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性

15、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素

16、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系

17、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。A：省B：县C：村D：乡E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、流通中的货币量包括__。A．交换量和现金量B．交换量和存款量C．现金量和存款量D．交换量和流通量

19、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素

20、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性

21、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素

22、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A．商品的销售价格B．商品的成本费用C．商品的交通费用加销售价格D．商品的最低售价

23、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％

24、衡量不同税差别的最重要标志是__。A．纳税人B．课税对象C．计税依据D．税率

25、1998年机构改革中组建__，对国土资源的管理进行了重大改革。A．国土资源部B．土地资源部C．国土管理局D．土地管理局

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费B：劳动力安置补助费C：造地费D：土地补偿费E：土地

2、地价体系应发挥的作用。A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：E：土地

3、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】A：库存设备、材料等占用的资金B：按规定应交尚未上缴的房产税C：应付给房地产销售人员的工资D：向购房单位或个人收取的首付款E：向购房单位或个人预收的购房定金

4、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

5、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿还

6、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和分配生产建设资金C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调节社会需求E：增加市场资金的流通量

7、某开发公司需征收lO亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元土地补偿费。A．3B．6C．7D．10

8、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表

9、以下适用剩余法进行评估的有。A：待拆迁改造的再开发房地产的估价B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价C：现有新旧房地产中地价的单独评估D：学校、公园以及公益设施的评估E：农村社会经济发展水平

10、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述

11、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。A．开工前对工程内容尚不十分清楚B．开工前才有完备的施工图C．设计图纸和技术说明书相当详细D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

12、统计的作用不包括__。A．整理信息B．提供信息C．咨询服务D．监督管理

13、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。A：交易价格和评估价格B：土地所有权价格和使用权价格C：土地租赁价格和土地抵押价格D：基准地价和标定地价E：35％～50％

14、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。A．有自己的名称和组织机构B．有固定的经营场所C．有符合规定的注册资本D．有足够的专业技术人员E．有足够的社会关系

15、根据《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题B．加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税E．取消城市房地产税

16、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。A：10月18日B：10月10日C：10月5日D：9月25日E：35％～50％

17、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。A：估价对象土地利用特点B：估价对象界定C：估价目的D：估价方法E：土地的面积特点

18、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。A：批发市场B：零售市场C：现货市场D：期货市场E：商品市场

19、估价合同书。A：必须到公证机关公证B：可以由双方协商签订C：不用到公证机关公证D：通过法律途径签订E：按照规定的制式填写

20、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】A：土地交易许可制度B：基准地价和标定地价定期公布制度C：地价评估制度D：土地交易申报劝告制度E：土地交易最低限价制度

21、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金E：标准计价原则法

22、资产具有的特征是__。A．资产的实质是以货币计量的经济资源B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点D．便于资产的计量，有利于资产的管理E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础

23、__也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、法规的情况和土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。A．事前监察B．专门监察C．事后监察D．普遍监察

24、可行性研究是__的依据。A．项目审批B．资金筹措C．编制设计任务书D．开发商与各方签订合同E．确定项目金额

25、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：调节消费结构