山东省2017年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D．批准时居住用地的土地使用权出让金

2、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素

3、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本

4、《基本农田保护条例》属于__。A．法律B．行规C．规章D．部门规章

5、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：基准地价系数修正法E：合法性

6、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％E：合法性

7、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】A：1000～2000B：1000～2500C：1000～3000D：2000～3500E：土地

8、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、10

9、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程

10、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素

11、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素

12、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素

13、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。A．经济集聚B．商品集聚C．社会集聚D．生产集聚

14、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

15、按照权属类型划分，我国土地分为土地所有权和__。A．土地收益权B．土地承租权C．土地开发权D．土地保护权

16、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性

17、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元。A：886B：948C：992D：966E：土地

18、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素

19、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境

20、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧继续使用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地

21、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际

22、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。A．地籍调查B．土地条件调查C．土地利用现状调查D．土地市场因素调查

23、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。A．赔偿B．可保利C．代位追偿D．最大诚信

24、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素

25、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

2、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社会因素C：行政因素D：人员因素E：经济因素

3、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理

4、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并B．破产C．撤销D．迁移E．灭失

5、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

6、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。A．城镇区位B．城镇集聚规模C．区域经济发展水平D．区域土地供应潜力

7、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

8、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃

9、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是__。A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段D．面积相当的小区划归同一地价区段E．人口相当的小区划归同一地价区段

10、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费

11、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

12、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同

13、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数

14、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋__。A．不属于抵押财产B．是抵押财产的附属物C．属于抵押财产D．是抵押财产的增值

15、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力B．平方法简便迅速但较粗略C．立方法需要委托专家参与办理D．现实计算时，以平方法最为常用E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用

16、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。A．基本会计准则B．具体会计准则C．一般会计准则D．特殊会计准则

17、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然条件调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地相对性调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

18、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

19、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。A．地价评估制度B．土地成交价格申报制度C．基准地价定期公布制度D．土地使用权出让的计划管理E．标定地价定期公布制度

20、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。A．820B．845C．850D．857

21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2B．3C．4D．5

22、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。A．价值B．地租C．成本D．劳动产晶

23、不动产开发的预付资本通常主要包括．(2002年真题)A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：市办公楼改造的地价评估

24、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A．地租地价杠杆B．财政杠杆C．税收杠杆D．金融杠杆

25、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比