土地的性质与分类

　　一、土地的性质

　　土地是自然与经济的结合体，其特性包括自然与经济两个方面：从自然角度而言，土地是一种有限的资源，每一幅土地的地理位置相对固定，其面积相对而言亦是一定的。土地作为滋养万物的母体，我们一定要万分珍惜，对土地利用的规划应当全面考虑各方面的因素，考虑到长远的影响。应当认为，没有对土地资源的涵养和保护，就谈不到对土地的利用。

　　从经济角度而言，由于土地是有限的，因此在利用这一珍贵资源时并不是每一个需要利用土地的人的要求都能得以满足。土地一经用于某一用途，与周围的环境相适应后，需要再行改变其用途，势必对周围的环境造成巨大影响，有的甚至是毁灭性的，这些可见诸各类媒体报道的滥采滥伐、无序开发等。

　　二、土地的分类

　　土地分类是指根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将±地归并成若干个不同的类别。按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类：(1)按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；(2)按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；(3)按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如按土地利用现状分类。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第三条之规定，我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。(1)农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；(2)建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，涵盖城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；(3)未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。当然，上述分类还可作进一步的细化。

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