江西省管理与法规辅导：土地管理的性质考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地

2、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县__。A．不必给予补偿B．应当按原价补偿C．应当按法定标准给予补偿D．应当根据实际情况给予适当补偿

3、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析

4、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化

5、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。A．B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．农业部

6、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地

7、建设项目的“三算”不包括。A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地

8、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地

9、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。A．可行性研究阶段B．项目获得批准立项后C．申请项目选址意见书阶段D．申请核发建设工程规划许可证阶段

10、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％

11、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地

12、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：时间因素

13、下列情况中，可以减免资源税的有__。A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市酌情决定减税或者免税C．规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

14、城市用地功能组织中的核心问题为__。A．城市用地范围的确定B．城市用地结构的合理规划C．城市用地功能的合理划分D．城市用地程度的划分一

15、我国土地权利总体上可以分为__三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

16、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．一年B．两年C．两年半D．三年

17、不动产可行性研究的必要内容不包括__。A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算

18、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利

19、预算定额编制的步骤不包括__。A．准备工作阶段B．收集资料阶段C．定额编制阶段D．确定预算阶段

20、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。A．10B．15C．30D．60

21、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地

22、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。A：法律可以设定各种行政处罚B：人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行规可以设定人身自由的行政处罚D：行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E：35％～50％

23、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ

24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素

25、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A．人文环境B．人工环境C．空间环境D．社会环境

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地使用权出让C：国有土地使用权出租D：国有土地使用权作价出资E：国有土地使用权作价入股

2、我国土地资源的特点包括__等。A．后备土地资源有限B．土地类型多样，平地多于山地C．土地质量较差D．水土资源不平衡E．土地面积绝对数量大，相对数量小

3、城市规划法律体系中的配套法律是。A：《中华人民共和国城乡规划法》B：《村庄和集镇规划建设管理条例》C：《城市规划编制办法》D：《城镇体系规划编制审批办法》E：《中华人民共和国土地管理法》

4、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过__年。A．1B．2C．3D．4

5、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

6、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证

7、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼

8、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性

9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图

10、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。A：交易动机B：预防动机C：投机动机D：发展动机E：交换动机

11、《物权法》规定，物权的种类和内容，由__规定。A．B．法律C．法规D．部门规章

12、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响

13、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法

14、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。A．全省性的B．全市性的C．居住区性的D．小区性的E．文化密集性的

15、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地

16、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩元的罚款。A：200～500B：500～1000C：200～1000D：500～1500E：35％～50％

17、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积

18、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后

19、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。A．保留划拨B．出让C．租赁D．作价出资(入股)或授权经营的方式E．抵押

20、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地

21、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统

22、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题)A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税

23、《基本农田保护条例》规定，按照规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门

24、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：灭失

25、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为18万元C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E．土地补偿费归村民所有