江西省2017年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

2、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素

3、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。A．资料B．工作C．科学D．指标

4、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。A．减免农业税B．减免耕地占用税C．减免土地使用税D．给予优惠E．给予处罚

5、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。A．前期、建设期、销售期B．前期、开发期、销售期C．建设期、销售期D．开发期、销售期

6、计算平均发展速度通常采用__。A．算术平均法B．几何平均法C．众数D．中位数

7、按房产余值计征的，税率为。A：1．2％B：12％C：2％D：20％E：土地

8、是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素

9、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性

10、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％

11、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地

12、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素

13、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素

14、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量

15、框架结构的建筑物以为承重骨架。A：墙体B：柱和屋架C：梁、柱、板D：钢筋混凝土墙E：土地

16、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地

17、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素

18、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地

19、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与土地所有者

20、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了 40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。A．48.60B．51.53C．53.99D．54.60

21、个人所得税的税率有两种，它们是__。A．比例税率、超额税率B．比例税率、名义税率C．名义税率、实际税率D．实际税率、超额税率

22、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

23、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A．工业B．商服C．办公D．宾馆

24、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的

25、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济较敏感E：投资额大

2、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

3、关于市场比较法，下列说法正确的是．(2002年真题)A：具有较强的现实性和说服力B：以替代关系为基础C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

4、测算征地区片综合地价的基本原则有。A：平等原则B：公开听证原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：维护被征地农民合法权益原则

5、房地产项目的工程系统由__工程构成。A．单项B．单位C．分级D．分部E．分项

6、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告

7、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B：国有土地闲置连续达两年以上C：土地他项权利终止D：国有土地使用权出让期满而未获准续期E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期

8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。A：县级以上B：乡级以上C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门

9、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发D．为土地使用者置换其他闲置土地E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价

10、土地利用计划一般由计划的__组成。A．文字说明和工作总结两部分B．文字说明和计划指标两部分C．文字说明、计划指标和工作总结三部分D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

11、营业税的纳税期限分别为__。A．5B．10日C．15D．1个月E．3个月

12、居住区内的建筑工程主要由构成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网

13、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目B．新企业进入该行业的难易程度C．行业内各企业生产者产品的差别程度D．行业内生产者的规模

14、分区规划的内容规定，图样比例为__。A．1:3000B．1:4000C．1:5000D．1:6000

15、__是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．申报地价

16、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。A．超前控制方法B．目标管理方法C．协作处理方法D．跟踪检查方法

17、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权B．合法使用C．合法处分D．合法交易E．最佳使用

18、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统

19、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券

20、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班使用定额

21、对于__等均需要对不动产资产进行估价。A．企业兼并B．投资C．参股D．企业解体E．企业重组

22、信用的主要形式有__信用。A．国家B．民间C．偿还D．商业E．地方

23、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体

24、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。A：未完成开发投资总额的20％B：未完成开发投资总额的25％C：土地使用权不能单独转让D：未形成建设用地条件E：35％～50％

25、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是__。A．土地价格是权益价格B．土地价格由生产成本决定C．土地价格总体呈上升趋势D．土地价格具有明显的地域性