2017年上半年重庆省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素

2、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。A．合法原则B．预期收益原则C．最有效使用原则D．替代原则

3、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素

4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素

5、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。A．1.41%B．1.53%C．1.67%D．1.82%

6、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素

7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素

8、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地

9、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素

10、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.万元，则该项目的投资利润率为__。A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.%

11、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。A：300B：400C：500D：600E：时间因素

12、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地

13、基准地价是__。A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格

14、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。A．8.2%B．19.0%C．13.0%D．13.6%

15、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。A．因素指标作用分值B．因素分值C．土地总分值D．宗地分值

16、对投资估算步骤描述错误的是__。A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B．估算涨价预备费和建设期利息C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D．估算固定资金

17、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。A．土地质量B．土地位置C．土地使用价值D．土地成本

18、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地

19、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地

20、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性

21、路线价估价法基本公式的表示形式是。A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素

22、是建筑地段地租的基础。A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率

24、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制

25、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。A．10%～30%B．20%～40%C．25%～35%D．35%～40%E．35%～50%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率

2、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费

3、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】A：房地产投资额B：建筑覆盖率C：人均住房面积D：住房平均价格E：加权平均数

4、按建筑物承重结构体系分类的有。A：排架结构B：钢结构C：筒体结构D：剪力墙结构E：木结构

5、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的B．专有C．转移D．无偿E．唯一

6、下列相关概念描述正确的有__。A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

7、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

8、下列属于违法犯罪行为的是__。A．偷税B．漏税C．欠税D．抗税E．避税

9、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加

10、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井

11、定额在社会主义经济管理中的地位是__。A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B．定额是组织和协调社会化大生产的工具C．定额是微观市场的依据D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E．定额在社会公平方面有巨大的作用

12、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有__的特点。A．流通方式的多样性B．土地市场的地域性C．土地市场的垄断性D．土地供给弹性大

13、《城乡规划法》规定，城市、县、镇应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。A：城市总体规划B：镇总体规划C：土地利用总体规划D：年度计划以及国民经济和社会发展规划E：详细规划

14、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。A：“耕作层平衡”B：“耕作层一体”C：“耕作层剥离”D：“移土培肥”E：“移土造地”

15、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证

16、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。A．投资利息B．投资利润C．开发费用D．均不是

17、根据券面上是否记名，债券可分为（）。A．信用债券B．抵押债券C．公募债券D．不记名债券E．记名债券

18、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行

19、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱”措施。A．粮食生产保障B．农业保护C．农业基础地位D．土地利用率

20、规定建筑容积率属于__方面的。A．土地使用管制B．土地权利设置C．相邻关系D．征用权

21、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A：30％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％

22、土地登记的最小单元是（）。A．宗地B．街坊C．街道D．居民小区

23、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度

24、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝

25、世界各国主要实行__土地登记制度。A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利