2016年湖南省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】

A：会计科目

B：会计等式

C：会计方法

D：会计制度

E：土地 

2、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：500

B：503

C：675

D：877

E：时间因素

3、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。

A．税制

B．税法

C．税目

D．税额 

4、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】

A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：土地

5、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：2．52

B：2．50

C：2．53

D：2．62

E：时间因素 

6、我国土地市场中转移的是__

A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物 

7、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。

A．集约边际

B．粗放边际

C．无租边际

D．增租边际 

8、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法 

9、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资 

10、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。

A：公证

B：口头约定

C：协议

D：协商

E：国家实行土地估价师资格认证制度

11、评信别墅等居住用地，一般应首选__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．剩余法 

12、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：以递增的速度上升

B：以递减的速度上升

C：以递增的速度下降

D：以递减的速度下降

E：时间因素 

13、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级制定的有关土地开发利用的、措施

C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划

E．土地开发的可行性理由

14、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。

A：出让地价

B：转让地价

C：标定地价

D：基准地价

E：35％～50％ 

15、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。

A．数量指标

B．质量指标

C．数量标志

D．品质标志 

16、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．自主性

E．公开性 

17、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论．2007、【2004年考试真题】

A：威廉·配第

B：亚当·斯密

C：大卫·李嘉图

D：弗朗西斯·魁奈

E：时间因素 

18、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。

A．

B．建设行政主管部门

C．全国

D．工商行政主管部门 

19、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。

A：1000

B：1124

C：2000

D：2247

E：时间因素 

20、转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过2年

B．住房不足2年

C．非普通住房超过2年

D．别墅不论是否超过2年 

21、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。

A：评估

B：确认

C：审核

D：申报

E：时间因素 

22、某建筑物占地面积为450 ㎡，容积率为1．4，耐用年限为60．已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5％，重置价格为1800元／㎡，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。

A：91．85

B：71．82

C：86．18

D：90．72

E：合法性

23、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上统筹安排使用。

A．1

B．2

C．3

D．4 

24、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：标准深度

B：标准宗地

C：路线价区段

D：地价指数

E：时间因素

25、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、土地价格是土地在的价格(2002年考题)

A：某一权利状态下

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积 

2、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

3、固定资产的加速折旧法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：双倍余额递减法

D：年数总和法

E：直线法 

4、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起

B．变更申请之日起

C．变更登记3天后

D．变更申请审批以后

5、房地产间接投资的形式包括。

A：购买房地产投资信托基金

B：向银行贷款购买土地进行开发

C：购买房地产企业发行的债券

D：购买物业用于出租和经营

E：购买住房抵押支持证券 

6、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。

A．土地的位置

B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

C．城市规划条件

D．土地的权利

E．土地的开发成本 

7、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。【2008年考试真题】

A：钢筋混凝土结构

B：土木结构

C：砖混结构

D：砖木结构

E：简易结构 

8、全国土地调查成果，报__批准后公布。

A．全国

B．

C．国土资源主管部门

D． 

9、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市 

10、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】

A：垄断地租

B：绝对地租

C：矿山地租

D：级差地租

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

11、土地变更登记，是指因而进行的登记。

A：土地权利人发生改变

B：土地权利人姓名发生变更

C：土地权利人名称发生变更

D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后而进行的登记

E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 

12、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。

A：3

B：5

C：10

D：15

E：35％～50％ 

13、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

14、土地登记的最小单元是（）。

A．宗地

B．街坊

C．街道

D．居民小区 

15、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系 

16、城市维护建设税的特点有。

A：税款专款专用

B：属于一种附加税

C：根据城镇规模设计税率

D：征收范围有限

E：主要是公共设施建设所需的税费 

17、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量 

18、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日 

19、自然资源包括__资源。

A．土地

B．水

C．矿产

D．生物

E．回收 

20、按发行主体的不同，将债券分为__。

A．公债券、金融债券、公司债券

B．国库券、银行债券、公司债券

C．公债券、银行债券、个体债券

D．国库券、金融债券、个体债券 

21、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】

A：满足人们多样的需要

B：合理有效地配置资源

C：灵活调节社会供求总量平衡

D：能动地推进科学技术进步

E：福利型市场 

22、城镇土地级别的划分方法包括。

A：总分数轴法

B：总分频率曲线法

C：因素成对比较法

D：总分剖面图法

E：层次分析法

23、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。

A：70年

B：62年

C：42年

D：32年

E：35％～50％ 

24、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是__。

A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

25、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)

B．七名以上(不含七名)

C．30

D．50

E．100