河北省2015年下半年房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产信用档案的内容包括等。A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为E：客户资金代收代付风险

2、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托

3、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。A：由房地产开发商主导定价B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售E：工厂的生产设备

4、我国把房地产经纪人员分为两种。A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理(个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险

5、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理是能够从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险

6、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险

7、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备

8、县级以上城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E：权利型房地产投资信托

9、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备

10、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。A：6％B：10％C：12％D：20％E：工厂的生产设备

11、下列不属于景观调查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备

13、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格(房租)的问题E：工厂的生产设备

14、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备

15、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：5万元以上8万元以下C：2万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托

16、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托

17、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切B：在衣着上体现每位员工的个性化特征C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用E：工厂的生产设备

18、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区D：城市中心型：又可以称为商务区  (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方E：工厂的生产设备

19、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托

20、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备

21、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托

22、关于使用临时用地的说法，错误的是。A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托

23、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》B：《房地产证》C：《房地产认购协议书》D：《临时管理规约分E：工厂的生产设备

24、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高价位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质标志B：数量变异标志C：数量标志D：品质变异标志E：不变标志

2、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。A：承兑人B：收款人C：出票人D：付款期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。A：B：民法C：刑法D：合同法E：物权法

4、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。A：市场调查B：投资咨询C：产品定位D：营销策划E：风险分析

5、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查B：对竞争项目深入了解C：重点记录竞争项目的差异点D：寻找本项目各楼层各单元的共同点E：对本项目进行查勘及爬楼打分

6、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。A：广告塔式招牌B：遮蓬式招牌C：横置招牌D：直柱式招牌E：立式招牌

7、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：有损害事实C：违法行为与损害事实之间有因果关系D：行为违法E：违约行为

8、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。A：居间B：买卖C：租赁D：代理E：客户资金代收代付风险

9、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。A：物B：行为C：法人D：自然人E：智力成果

10、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、税收制度的构成要素包括等。A：纳税人B：税率C：收税人D：附加E：课税对象

12、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率B：低于一般物价上涨率C：与一般物价上涨没有关系D：等于一般物价上涨率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记

14、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通过信息的发布来影响消费者C：抬高市场价格D：规范交易行为E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

15、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B：不利于培养高层管理者的后备人才C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

16、MLS系统的作用是。A：有利于提高房地产经纪服务的效率B：有利于规范行为C：有利于有效管理D：有利于降低风险E：有利于市场监控

17、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性B：具体性C：地域性D：抽象性E：客户资金代收代付风险

18、关于商圈调查的说法中，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

19、商业信用和信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用B：消费信用C：证券信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

21、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降B：该种房地产的替代品价格下降C：消费者预期未来收入会增加D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

22、下列关于景观的表述中，错误的是。A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。A：冲沟B：滑坡C：地下溶洞D：塌方E：泥石流

24、物权变动中，物权公示的方式有。A：登记B：交付C：占有D：抵押E：转让

25、客户总价值包括。A：产品价值B：时间价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值