湖南省2016年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素

2、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素

3、城市规划条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素

4、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标

5、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。A．应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B．应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C．应向该市缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D．应向该市缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

6、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素

7、公开招标是指__。A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

8、消费品市场不包括__。A．粮食市场B．劳动力市场C．日用工业品市场D．蔬菜市场

9、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．矿山地租

10、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素

11、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。A．83B．85C．80D．78

12、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。A：120B：132C：1200D：1320E：土地

13、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10%B．5%C．3%D．2.5%

14、预备费应列属（）。A．建筑安装工程费用B．工程建设其他费用C．固定资产投资D．间接费

15、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式

16、下列不符合监测点地价评估要求的有__。A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

17、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素

18、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地

19、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。A．只要在同一个城市即可B．需在同一供需圈内C．要相邻D．需在同一级行政区内

20、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地

21、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更

22、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。A：66．98B：77．40C：79．72D：82．11E：合法性

23、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。A．城市规划纲要B．城市总体规划C．城镇体系规划D．分区规划

24、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素

25、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、资本市场包括。A：证券市场B：股权市场C：生产要素市场D：产权交易市场E：劳动力市场

2、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划

3、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方申请办理__手续。A．土地使用权变更登记B．房产变更登记C．房地产转移登记D．房产权取得登记

4、阶段设计包括__设计。A．统计调查B．统计整理C．统计分析D．统计指标E．统计规划

5、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证

6、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析B．频数和频率分析C．回归分析D．集中量数分析E．空间模型分析

7、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起__日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。A．10B．15C．20D．30

8、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

9、地籍按__分类，可分为农村地籍和城镇地籍。A．功能B．所记载的对象C．建立的时序D．表现形式

10、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率

11、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上鉴证E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上土地管理部门鉴证

12、【2009年考试】土地登记原始资料包括。A：地籍图B：宗地平面布局图C：地籍调查表D：土地登记申请书E：土地权属来源文件

13、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致

14、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察

15、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。A．2000年1月1日B．2001年1月1日C．2002年1月1日D．2004年1月1日

16、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划

17、属于补充性货币工具的是__。A．消费信用控制B．道义劝告C．贷款额度控制D．金融检查

18、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】A：满足人们多样的需要B：合理有效地配置资源C：灵活调节社会供求总量平衡D：能动地推进科学技术进步E：福利型市场

19、在工程概预算里，__作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A．总概算B．总预算C．投资估算D．投资概算

20、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息

21、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系D：建立城市地价动态监测体系E：建立城市地价分析体系

22、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

23、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～1000

24、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】A：协议B：招标C：拍卖D：挂牌E：授权经营

25、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。A．2002年12月31日B．2003年6月30日C．2003年12月31日D．2004年6月30日