2017年上半年湖南省管理与基础：土地使用权转让管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖

2、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。A．经济发展B．物价C．财政与金融状况D．居民收入

3、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％

4、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素

5、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地

6、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地

7、关于土地供给的叙述，错误的是。【2007年考试真题】A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素

8、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。A．流转税B．所得税C．行为税D．其他税种E．营业税

9、个人所得税的税率有两种，它们是__。A．比例税率、超额税率B．比例税率、名义税率C．名义税率、实际税率D．实际税率、超额税率

10、证券可以分为__。A．公司证券、货币证券、资本证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．商品证券、国家证券、资本证券D．商品证券、货币证券、银行证券

11、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对

12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

13、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素

14、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素

15、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。A．127.0B．128.0C．130.82D．132.13

16、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识

17、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A．20B．30C．45D．60

18、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

19、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（）A．耕地面积B．耕地总量动态平衡C．生态的全面管护D．生态与经济的改善

20、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素

21、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地

22、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地

23、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系

24、银行机构包括__。A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行

25、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度

2、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。A：土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B：土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C：土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D：土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害土地充分利用的障碍E：消极的控制消费——将人们的需要于土地能满足的程度

3、1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理实行__的。A．城乡统一管理B．城乡分别管理C．统管与分管相结合D．土地由所属各部门管理

4、土地条件调查包括。A：土地自然要素调查B：能源调查C：社会经济条件调查D：地形调查E：资源调查

5、下表为某城市住宅用地2005～2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。 A.1635 B.1650 C.1785 D.1799

6、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。A：土地税B：管理费C：维护费D：保险费E：重建费

7、《关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。A．非法批地B．非法租地C．非法用地D．非法占地

8、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2．2米的地下室、半地下室D：层高在2．2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

9、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A：2007年6月1日B：2007年7月1日C：2007年8月1日D：2007年10月31日E：35％～50％

10、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。A．价格B．市场C．需求D．质量

11、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费B．差旅交通费C．特殊工程培训费D．保险费E．职工教育费

12、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。A．土地使用者使用土地的实际年限B．使刖该土地的预期收益C．开发土地的实际情况D．土地使用者已交付的土地使用权出让金E．土地使用者已交付的土地价款

13、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。A．剩余法B．成本法C．市场比较法D．收益还原法

14、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B．运用土地参与宏观，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

15、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。A．符合土地利用总体规划B．保护耕地，特别是基本农田C．合理和集约节约利用土地D．符合国家供地E．符合集体土地

16、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证

17、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出

18、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县批准；需要上级批准的，应当报上级批准C．供地方案经批准后，由市、县土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D．土地使用者应当依法申请土地登记E．有偿使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

19、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校B．宾馆C．公园D．游乐场E．机关

20、关税的种类有__等。A．进口关税B．出口关税C．海关维护关税D．过境税E．直接采购关税

21、社会再生产的全过程包括__4个环节。A．计划、生产、分配、消费B．计划、生产、交换、消费C．生产、组织、交换、消费D．生产、分配、交换、消费

22、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A．1:2000～1:5000B．1:1000～1:2000C．1:500～1:1000D．1:100～1:1000

23、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低

24、土地利用计划一般由计划的__组成。A．文字说明和工作总结两部分B．文字说明和计划指标两部分C．文字说明、计划指标和工作总结三部分D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

25、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D．土地使用权出租发生在土地一级市场E．国有土地租赁发生在土地二级市场