2016年上半年湖南省土地管理基础与法规：土地管理考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。A：9．8B：10C：10．1D：10．5E：时间因素

2、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素

3、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。A．均报B．分别报、省级C．分别报省级、D．均报省级

4、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地

5、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地

6、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。A．中介代理B．被动接受C．主动争取D．自有自估

7、编制和实施__是合理利用土地的基础。A．土地利用专项规划B．土地利用总体规划C．国土规划D．城市规划

8、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A．直接使用者B．间接使用者C．直接生产者D．间接生产者

9、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素

10、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。A．40B．50C．60D．70

11、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行律规范尚未构成犯罪的行为B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行律规范尚未构成犯罪的行为C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行律规范已构成犯罪的行为D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行律规范尚未构成犯罪的行为

12、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。A．预期收益B．替代C．贡献D．变动

13、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素

14、《》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用

15、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素

16、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地

17、凡从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素

18、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地

19、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10B．15C．16D．30

20、最珍贵的农用地是__。A．农田B．林地C．园地D．耕地

21、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。A．土地供应率B．土地闲置率C．土地建成率D．土地开发率

22、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法

23、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。A．是否依托现有城B．人口数量和规模C．是否留有发展余地D．经济发展水平

24、下列固定资产中，应计提折旧的是__。A．修理停用的设备B．当月交付使用的设备C．未提足折旧提前报废的设备D．已提足折旧继续使用的设备

25、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

2、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．5B．9C．10D．15

3、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C：买卖双方对土地市场都充分了解D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

4、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E．强化规划计划的宏观作用

5、基本农田保护区划区定界的基本单位是__。A．村B．乡(镇)C．县(市)D．省(自治区、直辖市)

6、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

7、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。A．甲小于乙B．甲略大于乙C．甲与乙相同D．甲远大于乙

8、以下属于农用地的是__。A．特殊用地B．耕地C．林地D．牧草地E．农村宅基地

9、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止。A．土地灭失B．土地使用权期限届满C．国家依公共利益需要，依法定程序收回D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

10、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法

11、目前主要的地价管理有。A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：征收土地，防止不正常交易E：农村社会经济发展水平

12、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法

13、土地资源可持续利用的内容包括__。A．生产性B．稳定性C．安全性D．保护性E．经济可行性

14、土地市场供需的金融措施中，__是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而土地市场供需。A．直接B．问接C．全面D．片面

15、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。A．维护被征地农民合法权益原则B．同地不同价原则C．同地同价原则D．协调平衡原则E．公开听证原则

16、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】A：土地价格水平B：土地供需状况C：国民经济和社会发展规划D：上一级土地利用总体规划E：土地质量特征

17、存货核算方法有__。A．按取得存货核算B．按购货价格核算C．按实际成本核算D．按固定计价法核算E．按计划成本核算

18、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。A：全域规划B：全域设计C：全域整治D：全域开发E：全域推动

19、评估对象土地上的__受规划的。A．建筑高度B．建造成本C．建筑物装修档次D．物业管理方式

20、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率

21、证券市场的主体包括__。A．证券发行人B．投资者C．中介机构D．证券持有人E．监管机构

22、实现耕地总量动态平衡的途径有__。A．土地开发B．农地整理C．土地复垦D．制订开垦耕地计划E．利用闲置和闲散土地

23、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

24、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C．漏税行为D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为

25、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地