休闲旅游业投资方案

一、项目背景介绍

    随着经济的发展，人民的消费水平越来越高，因而选择消费的方式也进一步提高，其中休闲旅游就是最佳的消费方式。以休闲为目的的旅游，它更注重旅游者的精神享受，更强调人在某一个时段内所处的文化创造，文化欣赏，文化建构的存在状态；它通过人的共有的行为、思想、感情，创造文化氛围，传递文化信息，构筑文化意境，从而达到个体身心和意志的全面和完整的发展。人们通过身体放松，竞技活动，艺术欣赏，科学好奇心和接触大自然等方式，丰富了生活。建立在旅游基础上的行为情趣，如休息、娱乐，或学习、交往，或欣赏大自然，这些都有一个共同的特点，即获得一种身心的娱乐，追求猎奇，丰富个性等多方面的需求。休闲旅游还特别强调人与大自然的和谐一致，增强爱护，保护自然的意识。

我国农业旅游兴起于20世纪90年代，始于大中城市的郊区，目的在于让久住城市的居民体验农村生活和田园风光的游览，使单调的上班生活形成的压抑心情得到一定的放松。双休日五一十一春节和学校实行的寒暑假制度，使人们的闲暇时间日益增多。因此，越来越多的人加入到农业旅游的队伍中，这促进了我国农业旅游的发展，并成为21世纪中国旅游业发展的又一新热点。

二、项目产业和市场分析

发展休闲旅游产业，是加快转变经济发展方式、推动经济结构优化升级、打造现代产业体系的重要任务，能有效带动房地产、金融、通讯、物流、餐饮等第三产业腾飞。以休闲旅游区建设为载体，以调整结构、转型升级为手段，促进休闲旅游产业发展。产生带动投资收益的倍增效应。建设旅游休闲旅游区，大力发展生态旅游，能够推动生态城镇、绿色乡村建设，让山更绿、水更清、空气更清新、环境更优美。

意识到人性在自然景观中本原的作用，其实比认识到人们喜好大自然的现象更为重要。因为只有认识到大自然的原始与真实，才是人性本质的体现，才可能有人类与大自然相处的正确态度。我国西部民族地区，特别是落后地区，大量存在的具有生态意义的景点，正是这里的人民长期与大自然和睦相处的结果，这正好体现了人类对大自然的关爱和大自然对人类的回报的相互依存关系。如果我们能够意识到景点自然优势内涵的人性特征，意识到西部地区优越的生态环境与人本的联系，就能自觉的用人性的观念去指导保护环境和生态的工作，指导对自然景观的人性保护和开发。

三、产品和服务

1、全力做好规划编制。在市批准的概念性规划的基础上，突出“娱乐休闲区、户外旅游区、田园观光区、文化旅游区、旅游商贸服务区”五个功能分区，结合大临桂新区建设的发展要求，高起点做好万福休闲旅游区的规划编制。   

2.遵循“保护第一、开发第二，先规划、后建设”的原则，实现旅游设施与自然景观、人文环境相协调的要求。  

3.加强与、规划、国土、旅游等部门沟通协调，选择有资质、有实力的旅游开发设计单位，尽快编制可操作性的详细规划，完成土地利用整体规划和旅游发展规划，做到主题形象设计鲜明、市场开发持续、基础设施配套、关系处理和谐，确保各项建设在科学规划指导下有序进行。

4.通过策划组织国际论坛和一批有影响力的文化娱乐、节庆活动，支持发展高端休闲旅游项目，积极谋划建设休闲文化旅游项目。重点引进国际论坛、演艺等文化休闲类，购物、商务会展等商务休闲类，养老等健康休闲类，高科技农业等都市农业休闲类，餐饮、节庆、娱乐休闲类高端项目。

5.积极整合区域内众多的休疗养院所资源，集中力量抓好甑皮岩国家考古遗址公园、华夏艺术大观园在建项目，对已有意向的国家森林公园等项目，尽快跟踪落实，争取早日落地，发挥其在万福休闲旅游区建设中的引导示范作用。加强基础设施配套建设。

6.增加对旅游区内基础设施建设的资金投入，积极争取国家、自治区和市安排的支持旅游基础设施建设资金，完善交通、给水、排水、市政、电力、能源、信息、防洪、防灾等基础设施与综合配套设施建设。完善相关配套服务设施，提高综合服务功能和承载力。组建专门的投融资公司和平台，争取金融机构和社会民间资本对旅游区基础设施建设的投入。

四、项目经营对策

我国灿烂的古代文化和宝贵的自然资源，特别是珍藏着宝贵的少数民族历史和文化，都是非人力所能为，非技术力量所能再造的，具有很强的地域性和垄断性。所以旅游业与其它产业相比有着无可比拟的优势。然而，在20世纪90年代以前，由于大规模的自然资源开发，使生态环境恶化，水土流失严重，旅游业遭到重创。因此，必须建立自然资保护，开发旅游新资源，保护自然环境，让游客完全融入到一个清晰自然的环境中，从而吸引更多的游客。

旅游内涵极为丰富，如山村水乡自然景观，田园生活景观，民风民俗景观，乡村居民聚落景观和农业生产景观相融合，形成了旅游业又一道靓丽的风景线。正因为如此，21世纪中国农业旅游将出现以下几个新趋势：1.森林公园热。它以森林公园中鸟语花乡的环境，清洁新鲜的空气，秀丽浓密的林木，来吸引旅客体验回归大自然的情趣。2.农业公园热。它以展示种植业，养殖业和饲养业的生产技术和生产过程为主导方向。如农业生态园，科教农园，植物园等。3.民俗乡情热。它是利用具有地域文化，民俗习惯，民族风情的村庄，让眼看住进农家房，吃农家饭，干农家活，充分享受浓郁的乡村风情和民俗文化。以上这些热点，使农业旅游达到了“观农园寻田园风光，乐民俗享乡村风情”的效果。

五、财务预测及效益分析

本项目总投资额为100万元，其中用于建设投资(含建设期利息)为50万元，用于支付流动资金50万元。本项目主要财务指标：

(1)项目投资总额100万元；

(2)销售收入80万元/年；

(3)利润总额50万元/年；

(4)净利润40万元/年；

本项目达产后，每年可实现80万元的销售收入，除给企业员工带来一定的经济收入外，每年还可以给企业创造40万元的净利润。另外，本项目还给国家每年上缴销售税金及附加20万元，每年可以给国家创造一定的税收收入。

学号：2011032105

11文管1班：高欢

2012年5月20日