东升地毯厂用地规划方案说明书

规划说明书

日照市建筑设计研究院

2012年8月

一、现状概况

东升地毯厂用地位于日照片区，为原东升地毯厂厂址所在地。主要用地西临高速公路引线，南临海曲路，用地由三块够成，去除道路用地，建筑用地面积为53273平方米。 

2、地形地貌

东升地毯厂用地整体呈北高南低，西高东低状态，整体地形地势高差较大，最大高差5米左右。用地内基本原东升地毯厂厂房，拟全部拆除。

3、道路交通状况

（1）外围道路

东升地毯厂用地，东接高速公路引线，南临海曲路，交通较为便利。

（2）内部道路

道路为厂区道路，路面质量较差，且坡度局部较大，需重新规划。

4、用地构成、建筑物、构筑物情况

东升地毯厂用地规划范围内现状为厂区车间及配套办公，建设时间较长，需全部拆除。

二、规划依据与原则

1、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》

（2）《日照市城市总体规划》（1996—2010年）

（3）《日照市城市规划管理技术标准》（2002年版）

（4）《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)2002年版

（5）日照市规划局《日照片区控制性详细规划》

（6）1：1000地形图

（9）甲方提的设计条件

2、规划原则

（1）以创造二十一世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅产业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标，以满足不同层次的社会需求，实现社会、环境、经济效益的统一为基本目标。

（2）充分体现“以人为本”的思想，面向二十一世纪，针对村民经济水平的提高和生活方式的更新，以满足村民的生理与心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活居民环境。

（3）按照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用土地及其它资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。

（4）坚持环境生态化的原则，满足日照、采光和通风要求，着重进行步行环境和绿地系统的规划设计，最大程度的使居民接近，享受自然。

（5）坚持科技进步的原则，采用四新成果，推进规划设计及居住区建设水平的提高。

（6）把握实际性问题，提出切实可行的措施，确保规划管理的可操作性，把握规划的动态连续性的特点，使规划近、远期结合，便于滚动性实施，同时使规划富有弹性，以利于开发建设的开展与进行。

三、规划设计立意

（1）绿色社区

 进入21世纪，人们越来越关注周边的生存环境，崇尚自然，崇尚绿色，崇尚环保已深入人心。

规划应紧跟时代步伐并有所超越，在小区规划中精心处理人—建筑—环境三者关系，形成良好的生活环境，努力塑造一个温馨绿色的社区。

（ 2）规划设计新理念—-规划设计与景观

环境设计与规划建设同步进行，采取双动设计，以互补互改达到较完善的统一。

在设计中注意城市设计、社区设计、环境设计，注重社会效益等。随着人们对居住环境要求的日渐提高，清新怡人的空气，宽阔舒适的居住空间，触目可见的花园景象，成为住区的重要环境质量标志。而现代生活紧张又充满竞争，人们在物质需求得到满足的同时，又在内心深处渴望回归自然、接近自然、崇尚绿色生态的生活社区。

（3）强调步行系统和绿化系统的有机叠加，将步行系统和绿化系融为一体。

（4）倡导并实施“以人为本”的现代居住模式，尽可能为居民提供便利，确保居住环境质量。

四、小区规划布局

   （1）小区规划布局

东升地毯厂用地项目全部由多层住宅组成。沿城市道路设置沿街商业。

（2）小区道路、竖向及雨水排除

小区道路共分两级，组团路：路面宽6米，宅前路：路面宽3m；

小区道路竖向设计依坡就势，减少土方开挖，道路纵坡根据地形走向而变，合理的将雨水沿路面排向城市道路或绿地内。

（3）小区公共服务设施

根据小区内各个公共服务设施的功能要求，将东升地毯厂用地物业管理用房布置在小区入口侧沿街处。方便小区居民使用。

小区停车采用地上地下相结合的形式，小区地面设置有部分停车位，可满足部分居民和商业建筑的停车需求；在西侧组团区里设置小区地下停车库，满足其它居民的停车需求；并在商业建筑门前设置一定数量的非机动车停车位；停车位采用草坪砖铺砌方式，以增加绿化环境和地面质感。

（4）小区空间环境景观布局

沿街及小区内部沿路布置行道树，两侧高低错落的建筑，构成祥和的商业氛围，中心广场内设置喷泉、花坛等设施，使人们在购物中享用美好的环境。

（5）小区绿化

小区绿地分三级设置，小区绿地----组团绿地----院落、宅前绿地。

   集中绿地设计采用自然式与规则式相结合的手法，收放有序，时而浓荫蔽日、曲径通幽，时而阳光普照，开阔明朗，给人一种心旷神怡的感觉。两处组团集中绿地通过步行系统与集中绿地相联系，既能体现绿化均好性，让所有居民都能享受到优美的环境，又能通过步行系统连为一体，成为居民活动休憩交往的主要空间场所，是小区环境的灵魂，精华所在。这几处集中绿化主要由硬地广场，体育健身小广场等组成。集中绿地横向采用不对称布置方法，结合地形地势，居民可拾级而上，享受到步移景异的效果；纵向轴线采用自然手法，以老年活动中心作为轴线的端点，中间布置跌水，花架等，形成生机盎然、自然活泼的景观轴线。绿化配置以低矮灌木、草坪、高大乔木相结合，创造疏密有致，张驰有序的空间效果。

院落、宅间绿化以草坪和低矮乔灌木相结和为主，既美化小区，又起了遮挡视线的作用，加强了住宅的私密性。

五、管线综合

规划设计了七种管线，分别为电力、电讯、有线电视、热力、给水、雨水、污水管线，管线均埋地敷设。

1、电力规划

小区户均供电负荷为6千瓦/户，取户均同期利用系数0.5， 

2、电讯规划：

住宅电话普及率100%计，公建每百平方米按1部计。 

3、有线电视

有线电视普及率达到100%，有线电视与电讯管线共用一孔沿小区主次道路埋地敷设。

4、热力规划

小区设换热站一处，小区热力管网采用枝状方式供热。

5、给水规划

给水管网由城市供水管接入，于小区入口处设给水泵站一处，用于调节供水压力。小区供水管网采用环状和枝状相结合方式供水，综合用水量标准按200升/人.日计算。

6、小区消防设施规划

小区采用消防、生活共管的布局方式，在小区给水主干管上间隔不大于12米，布置地下室外消火栓，布置消火栓的给水管管径不得小于DN100。 

7、污水规划

小区排水采用雨、污分流式，沿小区主干道敷设小区污水主干管，各住户通过污水支管将污水回入主干管后，排到城市市政排水管网中。小区雨水沿道路排放，依坡就势排到附近城市道路或绿地中。

六、经济技术指标