南湖新城构筑

2010-11-23 08:16　 长沙晚报

　　作为天心区“一个增长极、两条产业带、三个经济圈”的整体布局的重要组成部分，滨江产业带的建设规划，已从最初的从城南西路至二环线延伸至垸地区。

　　据天心区委夏建平介绍，天心区计划先期发展城区段，再推进到湘江三桥一带，逐步延伸到垸地区，力争将全区26.5公里长的滨江风光带，打造成为全市最具竞争力和增长优势的核心地段。“天心区目前正在加快南湖片项目建设步伐，未来几年‘一带两园四区’的湘江滨水新区，将出现崭新气质。”天心区委副、区长曹立军如是说。

　　“十二五”期间，作为全国两型示范区、中部人居环境示范样板区、湖南行政文化核心区的天心区，该区“二环三城”的城市建设规划和“三轴四区”的产业布局蓝图已经绘就。

　　提升北部老城区

　　从南湖港到南湖新城，长沙走过千年的历史。南湖港，西汉始建，宋渐淤塞，乾隆通淤，嘉庆鼎盛，千年古港“集四方之财，供一方之利”，奠定了南区商贾基础。

　　打开长沙市地图，我们不难发现，南湖新城成为长沙当前城市核心区发展外溢空间最佳也是唯一选择;相对其他外围新城，南湖新城的发展更具地段上的天然优势。

　　“十一五”期间，市提出的城市建设目标——重点建设好“一洲两岸”、“三个入城口”和“十大项目”等重点工程，将南湖新城包裹其中——南湖新城既是“一洲两岸”的范畴，又属于“十大项目”重点打造片区，借助优势，南湖新城以摧枯拉朽之势，浩荡前行——2009年书院路从24米拓宽为46米，升级为城市主干道。书院路二环至三环、湘江防洪大道堤下道路已经竣工通车，南湖路从原来的16米将拓至46米宽，成为东西主干道。已经开工的南湖路过江隧道，将于2013年通车。湘江大道一路延长到湘潭、株洲。立体化路网的建设施工，大大提升了南湖新城的辐射力，特别是跨城辐射的能力大大提升。滨江一带，项目建设推向高潮。

　　发展城市建筑极品

　　天心区区委夏建平认为，随着长株潭经济一体化和“两型社会”综合配套改革建设更加具体化，省府新区功能进一步增强，“一江两岸”建设继续作为、市的发展重点，更为突出的是，随着今年书院路和湘江大道全线贯通后两厢土地的充分释放，垸调规的加速落实，一批有影响的、省、市战略投资项目的加快启动和企业入驻，以及沿江现代服务产业带的迅速崛起，南湖新城在基础、土地、产业等方面的比较优势将更加明显。

　　在南湖片区建设规划之初，天心区便为这一片区描绘了一张充满期待的蓝图，“一带两园四区”的高起点规划，加上南湖片区坐拥“山水洲城”一线江景的独特地理优势吸引了众多眼球。而保利·南湖项目、华远项目几座逾200米的地标建筑，将为天心区打造沿江现代服务产业带提供更为优质的平台，吸引更多的企业总部、优质企业及项目入驻。

　　根据规划，南湖新城将以生态居住功能为主，并复合一定的高端商业商务功能，打造长沙复合功能城市滨水区，成为功能高端化定位，看齐外滩的国际级城市滨水区。其“一带两园四区”规划令人振奋——城市公共休闲空间升级，为城市居民提供环境更好更亲民的空间，城市的居住功能全面升级，而酒店金融区与滨江商务区的提质，则令城市商务空间升级，在享受江景与便捷交通的同时，让城市核心配套的高端商务、酒店，更新长沙的商务环境。

　　据悉，未来三年内，将可能开放低空领域的航空管制，相信几座逾200米地标建筑将会跃跃欲试。这里的超5A级写字楼楼顶将出现直升机停机坪。

　　正如夏建平所描绘，要把单个项目品质与城市整体效果统一起来，尤其是沿江一带，要按照“打造成为长沙现代服务业发展的极点、城市建筑发展的极品”的目标进行开发建设，千万不能乱、不能滥。

　　长沙外滩呼之欲出

　　近览湘江之波光，远眺麓山之绵延，南湖滨江项目地理位置之佳，可谓长沙人居环境的典范。天心区委副、区长曹立军介绍，这几年天心区相继引进了华远地产、保利地产、中信悦方IDMALL等高标准、高起点的城市综合体。集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高档住宅于一体的城市综合体，作为当今地产模式的最高形式，伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长，在商业配套和生活服务双轨模式中探索前进。

　　以南湖新城明年即将面市的标志性项目保利·南湖广场为例，项目规划用地面积12.3万平方米，地上总建筑面积为48万平方米，计划发展为高级住宅区、高档商务区为主的宜居、宜商的新型城区。保利·南湖广场分为东西两部分，东部规划有超高层住宅楼，以绿色环保的“低碳宜居”为目标，打造富有生态特色和人文氛围的滨江高档居住区。西部规划有超高层写字楼，计划发展高端商务及总部经济。项目预计总投资40亿元，规划建设中的超高层写字楼将被打造成南湖片区地标建筑，变成集商务、商业、高档居住和休闲娱乐等多功能为一体的滨江商务中心。

　　保利南湖项目采用国际大都会的城市综合体概念，凸现多元化、高密度、高活力的紧缩城市观。集商业、服务、娱乐、居住等都会功能于一体，打造一个为市民提供全方位服务的全天候都会活力中心。

　　南湖新城档案：

　　南湖新城将以固有的自然资源优势为主体，规划构筑“一带两园四区”的总体战略布局，形成一座现代化综合型城中城。

　　“一带”，即湘江风光带。以朱张渡、杜甫江阁等为历史文化背景，以休闲长廊和雕塑为主景，配以十余个休闲健身广场和绿化、亮化等配套设施，打造区域内重要的景观轴线。

　　“两园”，即南郊公园和生命科学主题公园。南郊公园计划扩建，面向湘江敞开渗透。生命主题公园是以生命科学为主题的大型公园。

　　“四区”，即酒店金融区，在西湖路和劳动路之间，设置高档酒店和高级写字楼、银行等办公建筑;高档公寓区，在劳动路以南、南湖路以北，依托城市核心商圈构建城市公寓;滨江商务区，沿南湖路两厢，面向湘江构建集商业购物、美食休闲、商务办公于一体的功能区;山水居住区，在南湖片区南部，依附南郊公园和生命主题公园，面向开阔的湘江滨水带，在公园绿地之间的山谷地带建设高档住宅。