XXXX小区分户验收实施细则

          分

户

验

收

实

施

细

则

一、 总    则 

1，为加快实施本工程分户验收效率，提高工程质量，所有本项目住宅工程，分户验收实施本细则。 

2，住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣 工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。 

3，住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规 定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 

 4 ，实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质 量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。            

 二、   术    语   

 1， 住宅工程质量分户验收      住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 

2， 偏差           实测值与设计值或推算值之差。

3， 极差           实测值中最大值与最小值之差。 

4，  分户验收检查单元           分户验收过程中划分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。 

 5，屋面积水  屋面排水后深度超过5mm的积水。    

三、  基本规定    

  1，分户验收前的准备工作：        根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底，配备好分户验收所需的检测仪器和工具，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外墙外窗淋水试验的准备工作，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；配电控制箱内电气回路标识清楚， 确定检查单元。   

 2 ，分户验收人员应具备相应资格        建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为项目负责人、质量检查员、施工员等；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。  

 3，分户验收所使用的仪器和计量器具应经有相应检测能力、资质的部门计量检定合格并在有效检定期内。  

 4， 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。  

5  ，住宅工程分户验收应符合下列规定：   检查项目应符合本规则的规定， 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍， 分户验收记录完整。   

6，住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：   发出书面整改，并对整改情况进行复查，处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

四、验收内容与检测方法

1、楼地面、墙面、顶棚的验收。

    1.1现浇楼板厚度及裂缝

检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

1.2．楼地面面层

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。

检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。

1.3．墙面

面层空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。

检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

1.4．顶棚

检验方法：面层外观质量站立室内地面仰视目测检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

2、门窗工程验收

2.1、外窗台高度：

检验方法：尺量检查

检查数量：全数检查。

2.2、门窗开启性能：

检验方法：手扳、尺量和观察检查

检查数量：全数检查。

2.3、门窗密封性能：

检验方法：手扳和观察检查

检查数量：全数检查。

2.4、门窗的防、排水性能：

检验方法：观察检查

检查数量：全数检查。

2.5、门窗的玻璃安装：

检验方法：手扳和观察检查

检查数量：全数检查。

2.6、门窗节能：

     检验方法：尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。

检查数量：全数检查。

3、栏杆工程验收

3.1、栏杆安装：

检验方法：手扳检查

检查数量：全数检查。

3.2、栏杆高度、栏杆间距：

检验方法：尺量检查

检查数量：每片栏杆不少于一处。

3.3、防攀爬措施：

检验方法：观察检查

检查数量：全数检查。

3.4、栏板玻璃：

检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。

检查数量：全数检查。

4、防水工程验收

4.1．屋面

检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。

检查数量：全数检查。

4.2．外墙

检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。

检查数量：全数检查。

4.3．卫生间

检验方法：蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。

检查数量：全数检查。

4.4．厨房

检验方法：有防水要求时采用蓄水检查（同卫生间）。

检查数量：全数检查。

4.5．阳台

   检验方法：泼水检查。

   检查数量：全数检查。

5、空间尺寸验收

5.1．套内净尺寸偏差

检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处,检测点位位于门窗洞口时，由检测小组自行调节。

检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定。

有坡度的房间不测室内净高。

5.2．公共部分走道和楼梯间墙面净距

检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处,应增加测点。

检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

6、给排水工程验收

6.1、管道及其配件安装

（1）管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求

检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。

检查数量：全数检查。

（3）伸缩节、阻火圈、清扫口

质量要求：

排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。

高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：

1）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

2）在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，其清扫口应设于本层。

3）转角小于1350污水横管上，应设置清扫口或检查口。

检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

（4）套管

质量要求：

管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。

检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

（5）给水暗埋管道标识、给水口位置

检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

6.2、地漏和存水弯

检验方法：型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

检查数量：全数检查。

6.3、功能性试验

检验方法：通水试验，目测观察检查。

检查数量：全数检查。

7、电器工程

7.1、线路敷设

检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。

检查数量：配电箱内进出导线全数检查。

7.2、配电箱安装

（1）电气元件规格、型号、数量

检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

检查数量：全数核对检查。

（2）配电箱内电气元件标识及电气元件现场动作试验

检查方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查，以及现场动作试验检查。

检查数量：全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。

（3）配电箱接地检查

检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

7.3．等电位联结

检验方法：目测观察检查。

检查数量：全数检查。

8、建筑节能及其他工程

8.1．保温层厚度

检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。

检查数量：每套住宅检查不少于3处。

8.2．保温层的固定措施

检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。

检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1㎡。

8.3、厨房、卫生间通风

检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

检查数量：全数检查。

8.4、空调设备的安装

检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

检查数量：全数检查。

  五、住宅工程质量分户验收流程图（总承包级）

过程跟踪管理机制，表格填写台账管理

六、检测点位示意图