辽宁省2017年房地产估价师《制度与》：商品房屋租赁合同的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调

2、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格

3、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于__风险。A．信用B．管理C．法律D．操作

4、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。A：2 000B：2 200C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格

5、由城市规划管理部门核发的，主要规定了用地性质、位置和界限。A：选址规划意见通知书B：规划设计条件通知书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：借款合同

6、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额

7、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格

8、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。A．商业保险、社会保险和保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险

9、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值．【2007年考题】A：发明B：发现C：创造D：隐藏E：工业用地的监测点评估价格

10、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格

11、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同

12、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。A．1200B．1150C．1100D．1050

13、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A：10％B：15％C：20％D：25％E：执行层的组织协调

14、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

15、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系

16、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：一B：三C：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章

17、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期。A：小于5年B：在5~6年之间C：在6~7年之间D：在7~8年之间E：借款合同

18、下列对工程建设定额的理解有误的是__。A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律

19、存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。A：环境B：生态C：生态系统D：景观E：执行层的组织协调

20、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调

21、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。A．物业的保值增值B．满足当前的租户和新租户C．物业的安全D．实现物业的管理目标

22、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。A．土地管理局B．房屋面积鉴定机构C．城市规划行政主管部门D．房产测绘单位

23、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格

24、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A．土地利用总体规划B．城市规划C．土地开发D．城市建设

25、共有房地产的房地产权证由__收执。A．共有人共同B．共有人分别C．权利人推举的持证人D．房地产主管部门指定的权利人

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、复式记账法包括。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：信贷记账法

2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。A．项目的交通组织规划B．项目构成及平面布置C．项目的建筑规划D．城市土地利用规划

3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

4、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A．882B．1765C．1667D．1538

5、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。A．服务市场B．合格有效市场C．有效市场D．潜在市场

6、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金B：住房专项维修资金C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E：的廉租住房租金收入

7、A市B住宅小区，专有部分面积为8万，小区总面积为9万。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。A：专有部分面积为4．5万以上的业主同意B：专有部分面积为6万以上的业主同意C：且有业主总数中的375户以上业主同意D：且有业主总数中的500户以上业主同意E：由于其他经济原因(非银行诉讼)裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿

8、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．使用的房地产D．不可分割的房地产

9、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A：理论上适用的估价方法，都必须选用B：在适用的估价方法中，选用两种即可C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

10、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记

11、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为（）m2。A．33B．40C．43D．47

12、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度E：车泊位

13、下列关于企业利润的公式中，正确的是__。A．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入C．税前利润=经营利润+营业外收支净额D．期间费用+管理费用+销售费用E．可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润)

14、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。A：建筑高度B：建筑密度C：建筑间距D：建筑后退红线距离E：人口容量

15、下列房地产的各种权利，受到其他房地产权利的房地产权利有。A：设立了地役权的土地使用权B：设立了抵押权的房屋所有权C：设立了租赁权的房屋所有权D：城市规划对土地的E：建筑容积率的

16、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同

17、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请。A：B：建设行政主管部门C：省建设行政主管部门D：自治区建设行政主管部门E：直辖市房地产行政主管部门

18、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券

19、在房地产估价中，如果估价目的不同，则__。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途

20、某建筑物，主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为__。A．N=t+nB．N＜t+nC．N＞t+nD．A、B、C都可能

21、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。A．土地总量有限B．规划C．房地产不可移动D．价值量大

22、下列选项中，属于违法建设的工程有__。A．未取得建设工程规划许可证的建设工程B．临时建设工程C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

23、建筑功能评价是指__。A．对建筑物功能价值的估算B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C．对建筑产品价值的估算D．对建筑产品社会性功能的评估

24、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期

25、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.82B．3451.83C．50.01D．6666.37