2016年土地估价师案例分析：基准地价评估(5)考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地

3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式

4、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际

5、属于资源税征收范围的是__。A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材

6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素

7、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素

8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降

9、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B．开标由部门主持，邀请所有投标人参加C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

10、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A．3B．5C．7D．10

11、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B．畅通信访渠道，方便信访人C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E．实事求是，有错必纠

12、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素

13、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地

14、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地

15、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素

16、招标投标属于房地产开发的__。A．决策立项阶段B．前期阶段C．建设阶段D．营销阶段

17、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地

18、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。A．土地B．营业税C．印花税D．契税

19、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．(2000年真题)A：积算价格B：参考价格C：交易价格D：比准价格E：合法性

20、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地

21、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地

22、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素

23、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。A．不得改变B．可以有条件的改变C．可以改变D．必须重新确定

24、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。A．土地实际利用状况B．设定内涵条件下的评估地价C．现状条件下的评估地价D．评估时间

25、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题)A：一B：二C：三D：四E：合法性

二、多项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2002年考试真题】A：确定土地最佳利用方式B：估算评估对象房地产总价C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D：计算(剥离)土地价格E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

2、农用地转用必须依法办理__手续。A．转用B．转让C．审批D．登记

3、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。A：10B：15C：30D：60E：35％～50％

4、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量

5、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

6、土地利用专项规划的特点包括。A：针对性B：局部性C：实用性D：整体性E：灵活性

7、下列土地登记，不属于其他登记的是__。A．更正登记B．异议登记C．注销登记D．预告登记

8、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密

9、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际

10、下列关于土地储备制度，表述正确的是。A：通过建立土地储备制度，掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B：在我国，目前土地储备中心成了代表在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了在土地一级市场上垄断土地供应的目标C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

11、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

12、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。其中，单位之间的争议，由处理。A：县级B：市级C：县级以上D：单位所在地E：35％～50％

13、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是__。A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E．向县级以上房地产管理部门办理预售登记．取得商品房预售许可证明

14、以下不属于征地工作程序范围的是。A：告知征地情况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D：土地规划设计E：35％～50％

15、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预(决)算编制E：投资预算

16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。【2007年考试真题】A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下

17、下列土地分等定级与估价的技术标准中，（）属于国家标准。A．《城镇土地估价规程》B．《农用地分等规程》C．《城镇土地分等定级规程》D．《农用地估价规程》E．《农用地定级规程》

18、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入

19、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起__日内，向人民起诉。A．5B．10C．15D．30

20、目前主要的地价管理有。A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：征收土地，防止不正常交易E：农村社会经济发展水平

21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

22、房地产开发活动内容包括__。A．规划设计B．征地拆迁C．降低风险D．土地开发E．扩建投资

23、由于__的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A．土地经济供给稀缺性B．土地用途多样性C．土地用途变更困难性D．土地增值性

24、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15B．20C．25D．30

25、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料