云南省2015年下半年房地产经纪人：税收制度及构成要素试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托

2、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险

3、目前，个人住房贷款形式主要有。A：性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和性银行贷款E：客户资金代收代付风险

4、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备

5、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。A：指导分析B：价格分析C：市场分析D：信息因素分析E：工厂的生产设备

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托

7、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品E：工厂的生产设备

8、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E：权利型房地产投资信托

9、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容E：客户资金代收代付风险

10、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则B：综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备

11、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。A：15～30minB：30～45minC：1～2hD：2～3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、我国《物权法》规定，严格以方式设立建设用地使用权。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托

13、贴面类外墙面装饰具有等优点。A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗B：工效高、工期短、自重轻、造价低C：操作简单、维修方便、更新快D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员B：房地产经纪人员C：物业管理人员D：物业开发经营人员E：权利型房地产投资信托

16、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门D：客户服务部门E：客户资金代收代付风险

18、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A：封闭式B：半封闭式C：敞开式D：混合式E：客户资金代收代付风险

19、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积B：空地率和道路用地面积C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D：绿地率和人均公共绿地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托

21、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托

22、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理和分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备

23、开拓客源的方法中，不受时间、场地的。A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备

24、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：应用协同C：人的协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理

3、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。A：短期贷款B：即期贷款C：长期贷款D：中期贷款E：远期贷款

4、橱窗设计的心理方法有。A：适当渲染，启发联想B：精选商品，突出主体C：塑造形象，突出美感D：清洁整齐、疏密有致E：层次清楚、高度适宜

5、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。A：对商品基本功能的需要B：对商品消费便利的需要C：对商品质量性能的需要D：对商品消费价格的需要E：对商品安全性能的需要

6、货币具有的职能包括。A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：支付手段E：国家货币

7、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有oA：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求

8、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通B：重视形象管理C：具有协作精神D：注意自我防范E：加强规范管理

9、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。A：各类工程管线的走向与用地界线B：交通出入口的方位与停车泊位C：建筑后退红线距离D：各级道路的红线位置E：建筑总平面布置

10、物权是一种财产权，包括。A：支配权B：所有权C：用益物权D：担保物权E：主动权

11、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料B：保守、个人隐私和商业秘密C：在指定场所查询D：按规定缴纳查询费用E：建立房屋权属登记信息查询制度

12、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告

13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险

14、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。A：物业所在区域附近有重点大学B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施C：区域内人口素质总体较高D：治安状况较好E：社区建设发展很成熟

15、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30B：79．68C：80．69D：82．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产估价要求保持性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。A：行业性B：广泛性C：实用性D：时代性E：客户资金代收代付风险

17、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代地理信息技术D：现代控制技术E：现代图形显示技术

18、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑B：钢筋混凝土结构建筑C：砖混结构建筑D：砌体结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型B：情绪型C：理智型D：意志型E：内向型

20、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈B：晚辈C：上级D：下级E：女士

21、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、场所景观设计内容包括。A：运动场所B：休闲广场C：便民设施D：游乐场E：音响设施

23、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施B：人口状况C：距离D：地理坐标位置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、售楼处设置的工作程序包括。A：区域选择B：售楼处选址C：制订售楼处管理制度D：售楼处布置E：组建售楼处工作团队

25、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。A：B：C：D：E：教育程度