解密房产中介行业内部黑幕

买房，恐怕是如今大部分中国人一生中最重视也是最关心的事，尤其是25-30岁之间的青年人物，没房子，找个媳妇都很难！可是怎么买房？我们先来算笔账，这些青年人士，平均按5年工龄来看，月薪平均四千，别不相信这个数字，现在很多人几乎就拿两千左右，刚工作前两年，连这个数字都达不到！每月四千，除去房租、水电、生活费等，每月剩余两千，一年存款两万四。不过现在的年轻人，真的能存住钱么？月光族应该不相信，也不会相信这个理论数字，这里我就不多说了，就当这个理论数字是真的！五年下来存款十二万，然后为了结婚，开始买房。我们就拿二线城市来做分析，就算买个小点的房子，首付二十万来算，钱还是不够！更别说几乎没什么存款的人了，只能跟家里老人要，把父母养老的钱拿出来！

对于自己来说，这么大的一笔钱要快速的花出去，谁又会放心呢？房产行业水分那么大，手续又那么的繁多，所以只能去找房中介。

每套房子，中介费至少都是两万以上，这两万块钱又能买到些什么服务？理论上应该包含这些：

1、售前咨询：售前咨询是必须要有的，沟通买房要求；

2、按需找房：根据你的需求，快及时的按照需求找房子；

3、协助议价：找到房子之后，就进入到了你最关心的环节，价格问题！房中介应该帮你了解市场，可以的话，帮你砍价，尽量以最低的价格购买。

4、贷款过户等手续办理：房产方面的手续繁多，一个非专业人士，几乎什么都不懂，这一点必须需要中介的帮忙。

5、房产交割：这点应该就不用多说了，房子买完之后的一些交割工作。

6、异议处理：这点稍微麻烦点，是以防万一的。买房毕竟是花一大笔钱呢，中间产生什么交易问题是很麻烦，也很难解决的。万一出现这样的问题，房中介必须帮你来解决这些问题！

以上是你应该购买到的服务，但是当你交付过高额的中介费后，能获得到这些服务么？不能，这是目前房中介市场的一个常态。你得到的服务只能是这样的：

1、售前咨询：这点肯定没问题，可以得到优质的咨询服务；

2、按需找房：这点就会有点磨叽，就算是经常与你沟通联系，看到的房子，很难直接达到自己满意；

3、协助议价：这点就更不用说了，房中介毕竟是靠提成吃饭的，你买的房子价格越高，他们利润就越大。你一生可能就会通过他这买一次房子，你觉得这个时候，他会不会狠狠的宰你一次？

4、过户贷款等手续办理：这一点其实也没什么，只是有些中介不做这些，有些需要产生一些其他费用，我就不再多说了；

5、房产交割：这一点，你应该能得到不错的服务；

6、异议处理：如果你买房整个过程是顺利的，那么恭喜你，买房成功！如果出现些问题，请你一定要把狠话说出来，不要相信和气生财这些话，中介方是永远站在对自己有利人群的一面。如果你通过起诉或者其他办法，让房中介感觉到自己有风险，那么他才可能会帮助你处理这些异议！毕竟处理房产异议，是要得罪不少人的！

说个我身边一个朋友的例子吧，一个90年的小姑娘，不知道哪来的勇气，突然要买一个二手房。于是向父母要钱、朋友借款，终于筹够了25万首付款。当时她对中介还是挺信任，于是25万全部交给了中介。可是3个月过去了，中介一直没消息，后来得到消息说，原房东决定拒绝卖房子。但是25万的首付款，确被该房东拿去做了其他投资，投资失败，现在无力偿还，房子又处于升值起，所以也拒绝卖房子。一个90后的小姑娘，遇到这样的事情该怎么解决？只能找房中介。又争议了两个多月，房中介一直没有一个满意的答复，还一直在帮那房东说话，最后没办法，只能走法律程序来解决！到目前为止，事情都还没有完美的解决！

上面这些，是目前市场房中介行业的一个常态，是中介和客户之间的问题。那么行业内部呢？说出恐怕你会更害怕！

中介这个行业，其实是个体力活，每天都需要不断的到大街上跑腿，这样的工作，一个知识分子应该不会去做，去做的又是哪些人呢？加上行业利润那么大，经常因为抢生意闹出行业内部矛盾也是很正常的。通过法律来解决这些矛盾肯定是不可能的，那么怎么解决？只能靠打架，打赢了，生意就抢过来了。有没有一种像的感觉？当然，这些也只是个别现象！

每个行业都有自己的行业内幕，只是房产世界里的这个内幕，水分更多、更黑、更深！房界真的希望能改变这个现状！至少让每个还在拼搏当中的奋斗青年，顺顺利利的有一个自己的房子，自己的家！但是这个现状什么时候才能改变？我们每一个人都应该期待着...

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