2016年上半年宁夏省房地产经纪人：过程定价试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托

2、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：权利型房地产投资信托

3、卖方独家代理的成交时间为。A：1个月左右B：2个月左右C：3个月左右D：6个月左右E：工厂的生产设备

4、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A：佣金B：信息费C：销售收入D：经营收入E：客户资金代收代付风险

6、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短B：租赁金额大小C：代理服务成本D：半个月至一个月成交租金额标准E：权利型房地产投资信托

7、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B：物业服务合同属于委托合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。A：人际关系法B：会员揽客法C：驻守和横幅揽客法D：团体揽客法E：工厂的生产设备

9、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样B：分层随机抽样C：判断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备

10、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险

11、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。A：租赁B：赠与C：互换D：继承E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。A：交通便利程度B：周围环境状况C：繁华程度D：临街深度E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。A：房屋售价B：房屋需求C：房屋质量D：房屋周边环境E：工厂的生产设备

15、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险

16、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。A：长度B：宽度C：密度D：深度E：工厂的生产设备

17、员工伤害属于企业风险类型中的．A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备

18、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备

19、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。A：广告真实B：快速销售C：吸引客户D：卖点突出E：工厂的生产设备

20、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上土地行政主管部门B：县级以上土地行政主管部门C：市级以上土地行政主管部门D：省级以上土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托

21、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险

22、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备

23、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。A：区域性B：交易复杂性C：供给滞后性D：不完全竞争性E：工厂的生产设备

24、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托

25、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于景观的表述中，错误的是。A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B：女士可以穿一些休闲的服装C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆E：女士可以化淡妆

3、市区是城市的核心，集中了大量的。A：非农人口B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：开发建设区

4、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。A：注重标准化B：工作丰富化C：注重个性化D：注重人性化E：因事设岗、因岗设人

5、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。A：医疗照射B：天然放射性源C：宇宙线D：核燃料的“三废”排放E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。A：宏观风险和微观风险B：系统性风险和非系统性风险C：可控风险和不可控风险D：银行内部风险和银行外部风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、物业服务收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用

8、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。A：对现有流程进行调研B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：进行概率树分析D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题E：进行新一轮的流程分析

9、下列对于城市绿线的表述，正确的是。A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B：任何用地都不可超过绿线的范围C：城市绿线范围内的用地不得改作他用D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

10、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C：促进了房地产经纪人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄

11、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。A：直接资本化法B：报酬资本化法C：市场提取法D：线性内插法E：间接资本化法

12、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析B：区域房地产市场分析C：特殊房地产市场分析D：专业房地产市场分析E：房地产项目竞争环境分析

13、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。A：未取得资质证书从事物业管理B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动D：不移交有关资料E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

14、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层

15、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。A：市场B：产品C：非价格D：后期服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、城市详细规划包括。A：城市居住区规划B：城市分区规划C：城镇体系规划D：控制性详细规划E：修建性详细规划

17、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房源的动态性主要包括等方面。A：物业使用年限的更改B：物业使用范围的变动C：物业交易价格的变动D：物业保修期限的变动E：物业使用状态的变动

19、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑B：施工简单C：耐摩擦D：耐玷污E：维修方便

20、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟廷E：客户资金代收代付风险

21、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷

22、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为

23、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。A：客流类型B：客流的目的、速度和滞留时间C：竞争因素D：周边环境E：市场供需

24、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税B：土地C：个人所得税D：耕地占用税E：城镇土地使用税

25、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。A：其他权益B：所有权C：地役权D：使用权E：占有权