模块6：对本项目重点、难点的分析及措施

1.工程项目重点分析

1.1装饰品种繁多、部分内容工作量大

本工程属于装修项目，涉及各分部分项施工项目繁多，仅地面工程包括就包括石材地面、PVC地面、地毯、木地板、复合木地板、防腐木地板、钢化玻璃地面、地砖地面等，墙面包括乳胶漆墙面、铝单板空挂墙面、装饰面板墙面、石材墙面、装饰线条、铜色金属网墙面、拉丝不锈钢墙面、亚克力板墙面、软包墙面、墙砖等；天棚包括轻钢龙骨纸面石膏板、铝格栅、空帘、幕布、蜂窝石材吊顶等各类项目，目前市场流行的各类装饰面的做法均在本项目中有所体现，项目繁多，工序交叉，大面积展开流水施工有一定难度。

1.2施工专业性强，交叉施工要求高

施工专业性强，本项目涉及精装修工程、电气照明与控制工程、灯光音箱。（等各类专业，由于在较短时间内完成，各专业各工种交叉施工，保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。 

1.3项目性能特殊，材料环保性和安全性要求严格

本工程环保要求达到绿建三星、LEED铂金级别认证、质量达到鲁班奖要求，装修所用的各项材料（木材/板材、化工产品、胶类、漆类、石材类、瓷砖类、灯具、开关、插座、线缆等）的环保性和安全性要求十分高，且装修后必须满足各项空气检测指标，因此在施工时，材料的选择为工程重点。

2.工程项目难点分析

2.1人力组织方面

由于工期较紧、任务重，又正值春节假期期间，在短时间内筹集这么多的技术工人是有一定的难度。而且进场时间需要一定的时间，而现场无法搭设临时宿舍，必须另择地解决工人的食宿。因此，必须事先充分准备，调集与本公期合同的成建制劳务队伍，否则仅靠招募散工无法保证队伍的素质与数量。

2.2机械设备方面

工欲善其行，必先利其器。装饰工程的施工，机械设备是决定工程质量的关键之一。由于本工程属于精装修工程，涉及的小型机具品种多、数量多，如射钉、云石机、切割机、螺机、空压机、冲击钻等施工机具非常多，如何确保在短期内组织如此规模的施工机械进场也是本工程的关键。

因此，我公司提前已做了充分的准备，对现有机械设备进行了充分的调查，将严格按照工程所需配置相应的机械设备，目前已准备部分资金，将为本项目新购置部分机械与设备，确保施工机械的一次性到位。

2.3施工流程方面

本工程涉及的空间主要有公共区域之过渡空间，工作点比较集中，施工面积较小，在同一层面上，涉及各种施工专业，天棚和墙面工程施工时，需要考虑电气管线预留、成品保护等措施。因此，在安排施工流程方面也是一个难点，必须做好各工种之间协调才能保证项目的如期完成。

2.4材料堆放面

由于本工程主要作业在公共区域，各区域均需展开作业层，而受室外材料堆放之地所限，大量材料只能根据施工进度统筹兼顾，随到随用，不能一次性到位。同时部分辅助材料将根据项目施工进度，随时需要调整堆放位置，这对材料堆管理、现场平面布置方面也是本项目一个管理难点之一

2.5质量安全方面

工程质量要达到国家质量验收规范“合格”标准，且工期安排较紧，在保证工期的前提下，如何确保工程质量为本工程施工管理控制的重点。针对装修质量要求及工种、工序施工特点，在保证整体施工质量的前提下，施工中重点控制隐蔽项目施工，饰面工程质量不允许出现多次反复施工的专业，相关专业制定完善的质量保证计划及详尽的工艺把关要求。

2.6环境保护方面

本工程涉及各专业交叉施工，施工时应把安全文明施工、降低环境污染、对室内成品保护等作为本工程的重点。

2.7图纸设计方面

本项项目由于时间要求较紧，创国家级别最高奖项的鲁班奖需要前期策划，二次图纸深化综合考虑，各庄专业末端与面层交接位置、关系，都要综合考虑，结合BIM建模系统整合我公司多年来的施工经验，来完成本项目的实施。目前图纸仅处于招标阶段，而且部分工作做法需根据现场实际情况进行调整，招标内容与图纸并不完全相符合，还有部分未确定做法内容，部分装饰面未能充分图示表达。因此，与保持与设计沟通，现场完善和深化设计图纸也是一项重点工作。

3.工程项目难点与重点对策

3.1材料品种多、档次高、组织难度大之应对

（1）安排专门材料人员，组成材料采购小组，制定专项材料采购方案和质量控制方案；

（2）充分利用我公司广泛的社会资源，确保本工程各种材料的采购供应。充分考虑北京周边京津冀环保压力带来的加工厂环境，错峰生产的要素考虑。

3.2交叉施工多、工程协调之应对

（1）制定交叉施工计划，包括各作业面和工序交叉施工时间和条件，各专业施工提前上报业主，及早协调，搞好各专业配合；

（2）严格进行图纸会审，对存在交叉作业的位置绘制综合图纸，解决图纸问题，避免施工冲突。

3.3成品保护难度大之应对

制定专项成品保护方案和措施，成立成品保护队，安排专人负责成品保护工作。

3.4质量要求高，专业性能要求高之应对

（1）为确保整体标高的精度，我们将安排专业测量人员组成测量组，采用先进测量仪器，负责测量工作，确保整体测量精度满足施工要求。

（2）制定专项成品保护方案和细部处理方案，确保装饰细部满足装饰效果和风格。

（3）安排专业设计师负责深化设计，实现装饰效果的完美化。

3.5交叉作业多，安全防护要求严格之应对

对主要部位，如地面、墙面、等制定专项防护方案，室内设置低压行灯照明，安排专人负责安全工作，设专员负责各专业协调。

3.6春节期间施工，人员组织困难之应对

（1）提前做好劳动力准备工作，选用与我公司合作多年的劳务队伍，制定专项管理措施和保证民工工资发放措施，确保劳动力的投入。

（2）假日之前，充分做好现场施工准备工作，为假日期间整体抢工期做好铺垫。

3.7现有图纸不完善、需要二次深化设计之应对

认真审核设计文件。明确设计文件存在的问题，进行现场技术交底。制定解决这些问题的措施及方案。施工前组织各单位进行现场技术交底，明确业主的施工标准后，进行二次图纸深化，充分利用我公司BIM团队，把建模精度要求充分可以指导施工、模拟建造，发现问题及时沟通原设计单位，并保持与原设计者了联系与沟通，充分理解原设计风格与意图。