河北省2015年房地产估价师《制度与》：商品房销售中禁止的行为考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价机构资质有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调

2、土地使用税采取__的税率。A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率

3、在一国金融机构体系中居主体地位。A：性银行B：非银行金融机构C：银行D：商业银行E：执行层的组织协调

4、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。A．47B．57C．67D．77

5、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调

6、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会

7、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调

8、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调

9、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及．【2004年考题】A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格

10、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工业用地的监测点评估价格

11、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。A：14 140B：42 421C：56 561D：60 000E：工业用地的监测点评估价格

12、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D

13、根据权利是否具有转移性，可分为__。A．财产权和人身权B．支配权、请求权、形成权和提高效率权C．绝对权和相对权D．专属权和非专属权

14、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。(2008年试题)A：使用者地位B：购买动机C：对渠道的信赖度D：对价格的敏感程度E：借款合同

15、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。A：3％～5％B：5％～8％C：2％～7％D：2％～3％E：借款合同

16、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。A：估价依据B：估价原则C：估价结果D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格

17、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。A．前期工程费B．房屋开发费C．管理费用D．土地费用

18、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。A．多样性B．固定性C．稀缺性D．消耗材料多

19、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法__。A．平均发展速度法B．平均增减量法C．数学曲线拟合法D．中位数法

20、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用

21、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为__。A．2000元/m2B．2200元/m2C．2400元/m2D．2500元/m2

22、乘数理论就是描述关系的一种理论。A：投资变动与国民收入变动之间B：供给与需求变动之间C：供给弹性与需求弹性变动之间D：供给规律与需求规律变动之间E：执行层的组织协调

23、下列不属于房地产结合物的是__。A．管理人B．实物C．权益D．区位

24、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价万元。A：78B：882C：1 210D：1 272E：工业用地的监测点评估价格

25、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由__制定办法予以解决。A．市、县规划行政主管部门B．市规划行政主管部门C．县规划行政主管部门D．市、县规划行政主管部门和房地产管理部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、测定长期趋势值的方法主要有。A：扩大时距法B：缩小时距法C：移动平均法D：最大二乘法E：最小二乘法

2、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同。A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调

3、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是．(2008年试题)A：债务融资成本分析B：资金占用费分析C：资本金与债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合同

4、房地产权属登记管理的原则包括。A：房地产权属登记的合法原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权属登记的属地管理原则D：申请在先的原则E：房地产权属瑕疵披露原则

5、保险费的确定与__因素有关。A．保险价值大小B．保险费缴纳期限长短C．银行利率水平D．保险标的的价值E．保险金额

6、房地产投资方案比选通常是在之间进行。(2009年试题)A：方案B：互斥方案C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同

7、住房公积金的结息日是。A：5月31日B：6月1日C：6月30日D：7月1日E：执行层的组织协调

8、房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。A．能抵消通货膨胀的影响B．相对较高的收益水平C．提高投资者的资信等级D．易于获得金融机构的支持

9、下列属于农民集体土地范围的包括。A：村农民集体的土地B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C：乡(镇)农民集体的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

10、房地产开发项目投资中其他工程费用包括。A：可行性研究费B：临时用地费C：场地平整费D：施工执照费E：竣工图编制费

11、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。A．30%B．40%C．50%D．60%

12、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。A：预购商品房预告B：房屋转移C：在建工程抵押权D：房屋抵押权E：执行层的组织协调

13、建筑物重置价格的求取方法有等．【2004年考题】A：单位比较法B：工料测量法C：指数调整法D：分部分项法E：成新折扣法

14、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。A．属地管理原则B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人

15、作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调

16、开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的。A：经营费用B：销售费用C：管理费用D：财务费用E：不可预见费用

17、地产业投资的物业类型包括__。A．居住物B．商用物业C．工业物D．特殊物业E．运输物业

18、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定

19、下列选项中，房地产价格的形成条件有。A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波动性E：不可移动性

20、对房地产市场进行宏观时，可选择的手段主要有__。A．加大城市基础设施建设投入B．调整银行贷款利率C．调整公共住房D．调整房地产税收E．加快城市化进程

21、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。A．12%B．13.4%C．80%D．125%

22、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力

23、关于资金时间价值的说法，错误的是__。A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

24、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果

25、《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在__日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A．15B．30C．60D．90