2015年陕西省土地估价师考试知识点汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。A．国民生产总值调查B．人口、劳动力调查C．地形、地质调查D．基础设施、能源调查

2、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。A．1B．2C．3D．4

3、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记

4、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。A：建设项目单位B：当地C：接受开垦费的邻县D：被占地农民集体E：35％～50％

5、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地

6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】A：45％--60％B：50％～60％C：55％～65％D：60％～75％E：土地

7、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系

8、国有土地协议出让最低价由__拟定。A．国土资源部B．省、自治区、直辖市土地管理部门会同有关部门C．县级以上土地管理部门会同有关部门D．乡级以上土地管理部门会同有关部门

9、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。A．收购B．供应C．特利D．转运

10、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素

11、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

12、土地__是土地所有制在法律上的体现。A．使用权B．地役权C．所有权D．地上权

13、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素

14、预期收益原则可以在__中得以运用。A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法

15、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A．甲B．乙C．丙D．甲和丙

16、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的

17、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。A．30B．60C．90D．120

19、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。A．1个月B．2个月C．3个月D．6个月

20、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

21、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会

22、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素

23、各国同时利用两大干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”指的是__。A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币

24、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地

25、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}” />，,若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。A：权重为0．3B：的权重为0．4C：的权重为0．5D：的权重为0.1E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。A．市、县B．市、县规划行政主管部门C．市、县建设行政主管部门D．市、县国土资源行政主管部门

2、征收集体土地实行和省级两级审批制度。在以下情形中，应由批准的情形有。【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷

3、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0%B．0.4%～1.0%C．0.4%～2.0%D．0.3%～2.0%

4、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为__。A．1220B．1274C．1525D．1593

5、土地使用权转让市场是土地__级市场。A．一B．二C．三D．四

6、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划

7、地籍管理的核心是__。A．土地行政管理B．土地权属管理C．土地规范管理D．土地法制管理

8、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发

9、测量误差主要可以分为。A：随机误差B：系统误差C：人为误差D：粗大误差E：仪器误差

10、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A．农地使用权B．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门

12、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。A．土地取得费B．利润C．土地开发费D．土地增值收益E．土地投资的利息

13、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。A．本年度职工的日平均工资B．上年度职工日平均工资C．本月日平均工资D．受害者所在单位职工日平均工资

14、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得

15、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，可以延期举行听证。A：因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B：当事人申请延期，有正当理由的C：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D：可以延期的其他情形E：当事人申请延期，但无正当理由的

16、征地补偿安置、方案公告应包括的内容有。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量B：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E：城镇居民的具体安置途径

17、城市维护建设税的特点有__。A．税款专款专用B．属于一种附加税C．根据城镇规模设计税率D．征收范围有限E．主要是公共设施建设所需的税费

18、营业税的计税依据包括__A．提供应税劳务的营业额B．转让无形资产的转让额C．生产产品的销售额D．销售不动产的销售额E．转让固定资产的转让额

19、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率

20、增加土地经济供给的主要途径是__。A．增加土地的自然供给B．提高土地集约利用水平C．调整消费结构D．调整产业结构

21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。A．平均深度B．深度的中位数C．深度的众数D．城市统一确定的某一深度

22、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业

23、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。A：单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B：单元边界应跨越地块边界C：山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元D：地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E：单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

24、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证

25、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入