宜春市二地块项目价值分析评估报告

一、经济飞速发展，城建稳步推进

    宜春市作为赣西经济中心城市，正显示出勃勃生机和强大发展势头，吸收众多国内外客商前来投资开发，国民经济总产值每年递增，推动和促进了城市化建设步伐，市区常住人口已超过30万，城区达30平方公里，房地产业大幅升值，已完成50万平方米商品房，销售势头良好。

    2004年10月全国农运会在宜春举行，新建和改进了大批城市配套设施，提升了作为中等城市功能和市民素质，促进了以房地产为重点的消费水平的提高，使房地产业保持健康和有序发展。

二、地理环境优势，交通条件便捷

宜春市依山傍水，四季如春，风景如画。不但山青水秀，环境优美，而且有着便利的交通环境。浙赣铁路复线穿城而过，连缀全国。沪瑞高速公路和320国道纵贯全境，是南来北往，物资集散，商品转运的重要商埠。

三、房地产发展速度、项目开发升值

在积极支持，开发商努力建设，群众热忱参与下，宜春市房地产市场得到了前  所未有的迅速发展，商品房面积总量达到50万平方米，交付使用40万平方米，同时商品房外表品质，房型设计，绿化景观等都充分体现了“以人为本”的科学发展观，从别墅、小高层、多层到商业步行街、商城超市、商铺等现代大城市建筑文化应有尽有。

    现转让二地块项目位于市区的主要道路两侧，周边体育中心、体育馆近在咫尺，零  距离接触；新城区行政中心所在地；汽车站对面，每天数百辆客车发往各地；18万平方米贸易广场客商云集，人气厚重，物流如潮。周边“宜人华府”、“青云名仕花园”等楼盘销售告馨，区块前景喜人。

四、地块价值简单评估

    宜春市房地产市场竞争激烈，楼市兴旺，形成老城区新城区二大房地产市场。老城  区以“鼓楼步行街”及“日月广场”为代表，新城区以“御景花园”和“宜人华府”为特色，其销售价格如下：

主要楼盘价格参照表

现欲转让的二宗地块项目均位于新城区中心位置，升值潜力大，商业价值高，必将带来销售旺势。

二宗地块项目开发价值预测如下

    现经专家组初步评审“汽车站对面地块”转让费总价为1050万元，折合78．8万元／亩，楼面地价590元／㎡；“卢州大道地块”地块转让总价为483万元，折合43万元／亩，楼面地价143元／㎡。

    欢迎有意向开发商来洽谈，一旦转让成功，即可开发建设。