2016年上半年合肥房地产市场报告

一、分析

1、全国：

因城施策鼓励需求，深入推进住房制度改革。

2、地方：

热点城市收紧，保证市场平稳发展。

去库存仍为多省市重点任务，地方施政更具化。

3、本地：

市场加速升温，逐步加大力度

一二级市场双管齐下，引导新的供需平衡

差异化信贷出台，挤压投资意图明显

总结：

去库存仍为主基调，各城市因城施策，二线城市开启收紧序幕数据来源：世联数据平台、国家统计局

全国：2016年上半年，去库存仍为全国主基调，金融财税差异化调整，央行再度降准降首付，“营改增”进入实施阶段。同时，新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。

地方：上半年，全国房地产市场库存压力开始有所缓解，但城市分化加剧，地方因城施策呈现差异化。在多重利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。

合肥：作为过热城市代表，上半年市场加速升温，逐步加大力度，“控地王，提首付”，一二级市场双管齐下，引导新的市场平衡。

二、市场总结

1、全国市场总结：整体回温明显，二线城市领跑

土地市场分化持续，二线城市表现抢眼

楼市整体升温明显，去库存效果渐显

9成城市楼市成交同比上涨，二线城市领跑

房企表现：集中度大幅提升，行业整合趋势加快

2、合肥市场总结：“后地王”时代开启，楼市供需失衡加剧

土地市场二季度供应放量，市场成交同比大涨

土地市场滨湖土地热度持续，多区域地价大涨

土地市场竞争持续白热化，地价溢价率双双大涨

土地市场“后地王”时代开启，楼板价由“1”向“2”迈进

住宅市场市场需求持续强劲，供需矛盾激化

住宅市场持续供需失衡，房价进入高速上涨通道

住宅市场成交均价全面上涨，郊县市场井喷式爆发

住宅市场改善需求持续上扬，供需矛盾更为突出

住宅市场市区库存持续探底，三县去化速度加快

住宅市场套数排名：三县市场爆发，郊县楼盘表现亮眼

住宅市场金额排名：高端项目和郊县大盘平分秋色

住宅市场蜀山区：供应稀缺，成交量难有起色

住宅市场庐阳区：需求旺盛，四里河板块效应凸显

住宅市场包河区：供需相对均衡，龙川路板块热度持续

住宅市场瑶海区：刚需盘表现不俗，房价上涨持续乏力

住宅市场高新区：高端盘持续供应，区域房价实现跳涨

住宅市场经开区：整体表现稳定，多楼盘拉升房价

住宅市场政务区：整体供需均衡，区属价值难撼动

住宅市场新站区：刚需盘集体带动，成交位居九区之首

住宅市场滨湖区：需求依旧强劲，成交屈居新站之后

商业市场市场整体向好，新站、滨湖表现不俗

商业市场社区商业受热捧，专业市场成价格洼地

办公市场供需基本平衡，市场量升价稳

办公市场写字楼热销，商办公寓受青睐

市场总结：全国市场整体高位运行，合肥供求失衡加剧，房价进入快速上涨通道数据来源：世联数据平台、国家统计局。

全国市场：2016年上半年，宽松趋稳，各地需求集中释放推动市场整体高位运行，去库存效果初现。一线城市成交相对放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。

合肥市场：

一级市场：

加大推地力度，上半年市场延续去年下半年的火热，地价和溢价率大涨，楼板价由“1”向“2”迈进。

二级市场：

整体市场：

2016年上半年在供应紧缺加上开发商惜售，供求矛盾逐步加剧的背景下，房价也进入高速上涨的通道，市区成交均价破万，同比涨幅为近六年最高，库存持续探底；

区域成交：上半年各区均价全线上涨。受市区供应紧缺和房价高企影响，成交外溢明显，三县及新站等价格洼地迎来春天，成交呈井喷式爆发。

供求结构：从2016年上半年各面积段均呈现供不应求的态势，90-120平米仍为主流成交面积段，但120以上的改善和再改户型面积段供不应求现象更为突出。

后市展望：新价格平台之下，楼市或迎来“拐点”

1、供求预测

新增量与上半年持平，新城区及郊县为主流供应区域

地王集中入市，高价格平台即将形成

2、成交预测多方压力之下，下半年成交或量跌价涨