装修施工管理规定

为加强大厦内装饰装修管理，保证大厦结构和设备设施的完好，维护和保证本大厦业主的共同利益，根据有关法律、法规，制定本规定。

1、凡进入楼宇进行装修施工的单位，必须严格遵照建设部[1995]46号令颁布的《建筑装饰装修管理规定》执行，并与物业工程部签订《房屋装修安全协议书》。

2、进入楼宇施工前，须向本物业提供施工组织方案、工程进度表、开竣工时间。

3、装修开始后，应将《装修施工许可证》贴于入户门正面。

4、进场施工单位对施工人员须造花名册，并持本单位正式介绍信、1寸近照两张、身份证、暂住证、务工许可证原件及复印件送交物业安保部办理“临时出入证”。“临时出入证”每个15元（其中工本费5元，押金10元）。装修完毕后，由施工单位负责人统一办理退证手续，物业将按交还的“临时出入证”的实际数目无息退还押金。若有遗失或其它原因未退证的，押金10元不予退还。

5、施工单位在大厦内装修作业时间，必须符合及大厦物业制定的相关规定。保证不影响大厦业主（租户）的正常工作和经营。

6、为确保施工期间楼宇内公共区域各种设施、设备完整，环境清洁，施工单位在进场前应到物业交纳装修保证金     元。当工程完工验收合格后，经物业检查未发现公共区域设施设备损坏，并且环境保持整洁，物业将所交纳的装修保证金无息退还。

7、所有进入楼内施工的人员，必须按物业安保部指定的出入口进出，进出须戴“临时出入证”，接受物业管理中心安保人员的检查，否则物业服安保人员有权阻止其出入楼宇。

8、所有进场施工单位的施工用料、设备在搬运时按指定电梯运输，不得损坏公共区域墙面、地面、天花板、设备设施。所有货物不得占用或堵塞公共区域走道及电梯门。不得在室内楼板中间集中堆放。

9、凡进入施工现场的施工单位车辆一律不得占道卸货、装料，所载货物要捆绑牢固。

10、装修时严禁剔凿承重柱，剔凿非承重墙时要事先在装修方案中申请。

11、装修天花吊顶部位时，风机盘管的回风口部位的百叶要做成活动家可拆卸式，便于今后维修。

12、装修区域和部位的电源控制箱和讲师仪表，请按物业工程部给定的型号进行选配，以便保持整体楼宇电气控制系统的一致和办公区域的整齐和美观，所有线管按电气施工规范配置。

13、所有需退场的货物及工具须到物业服务处工程部、安保部办理退场登记手续，领取“出门条”。“出门条”须有工程部、安保部负责人签字，门卫方可放行。

14、进场施工单位须安全用电，必须配置带有计量装置的配电箱（并具备良好的接地性能和保护功能），所有用电工具须性能良好。装修人员离开现场时，必须仔细检查电源开关、闸刀是否关闭良好，电动工具是否断电。如有因施工单位原因造成的楼宇内跳闸停电或其他事故，施工单位须对其负全部责任。

15、施工单位须安全节约用水，如因用水不当引起楼层漏水，所造成的损失由施工单位赔偿、负责维修。

16、易燃易爆危险品严禁进入施工现场，如因施工需要，必须到物业安保部办理进出场手续，并签订安全管理责任书。

17、施工现场不得存放大量油漆、稀料，如大面积使用油漆、稀料作业时，应采取严格的消防措施。施工人员离开工作现场时，必须认真检查有无火情和其它隐患，坚决杜绝火患。

18、施工单位须严格遵守防火规定，楼宇内严禁吸烟，如需用明火作业时，须到物业安保部办理“动火证”。

19、施工单位的所有材料、机具，由施工单位自行管理，如有丢失，由施工单位自行负责。

20、施工过程中须保证施工现场的安全，严禁从窗户递进货物，严禁从窗户向下抛丢物品。如因此造成事故，后果由该施工单位负责。

21、施工单位需要配料应到专门配料站，不允许在园区内、楼道等公共区域内堆放沙子、水泥。

22、施工单位须对内部人员进行严格管理，如发生人员伤亡事故由施工单位负责。严禁施工人员打架斗殴，聚众、酗酒、随地大小便、无正当理由四处乱窜游荡。

23、因施工人员原因造成的公共区域墙面、地面、天花、步行梯等设施设备损坏的，施工单位应照价赔偿。

24、施工单位所雇用的施工人员必须身心健康，无不良恶习，严禁挪用、破坏、偷窃公共及他人财物，如有上述行为，一经发现，物业将视情况报送门处理。

25、施工单位需要使用电梯运送货物及垃圾时，应到工程部、安保部填写《电梯使用申请单》，经批准后方可使用，使用时一律不得超重（限载一吨）；散装货物需打包。运送货物时须服从电梯操作人员的指挥安排，不得碰撞电梯轿厢，如造成损坏，须照价全额赔偿。

26、施工现场应保持整洁，施工区每日工作结束后，应将产生和遗留的废料、垃圾清运出场。外运垃圾时应按照指定路线，不得随意变更，并须随时保持运货路线的清洁。如因施工或运送货物过程中造成的公共区域设施设备污染、损坏，施工单位须负责修复、照价全额赔偿。

27、严禁进行穿透楼层地面打眼，如必须打眼需经工程部同意才可以进行；禁止将施工所用液体（或混合物）渗漏到施工楼层以下。

28、以上规定，请施工单位负责人认真组织施工人员学习并遵照执行。如果违反上述规定，除承担赔偿责任外，还须承担违约责任，物业将从施工单位交纳的装修保证金中扣除相应违约金。