江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：合同的履行考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.0

2、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调

3、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问B．多项选择C．单向选择D．书面提问

4、某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。A：0.21B：1.23C：2.01D：3.23E：借款合同

5、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构B：估价师C：估价报告使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格

6、以下不属于经营性用地的是（）。A．工业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地

7、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

8、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地规定的扣除项目金额为1800万元，土地应纳税额为万元。(2008年试题)A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调

9、城市规划、镇规划分为总体规划和。A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章

10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调

11、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法

12、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+投资基金C：投资基金+股票+债券D：股票+债券E：执行层的组织协调

13、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。A．0.5B．1.5C．2D．3

14、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。A．判断提问B．多项选择C．单项选择D．书面提问

15、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章

16、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。A．股权B．债权C．契约D．债务

17、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同

18、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格

19、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策

20、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A：10％B：15％C：20％D：25％E：执行层的组织协调

21、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。A：整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场B：潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场C：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场D：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场E：借款合同

22、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格

23、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。A：6％B：7％C：8％D：9％E：工业用地的监测点评估价格

24、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位E：房地产估价机构必须加盖公章

25、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600 元／、2800元／。该市2007—2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。A：107．69％B：7．69％C：110．3％D：10．3％E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。A．6992B．5183C．6062D．5398

2、授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。A．1%B．2%C．3%D．8%

3、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有。A：市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B：投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C：在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E：在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

4、下列属于农民集体土地范围的包括。A：村农民集体的土地B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C：乡(镇)农民集体的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

5、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。A．按地域细分B．按房地产用途细分C．按存量增量细分D．按交易形式细分E．按目标市场细分

6、下列不属于房地产转让行为的是__。A．国有土地使用权B．地上建筑物C．其他附着物产D．继承的物产

7、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。A．支付土地出让金的贷款B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C．用于土地储备的贷款D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E．住房抵押贷款

8、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是．(2008年试题)A：债务融资成本分析B：资金占用费分析C：资本金与债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合同

9、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。A：房地产开发B：如何取得国有土地使用权C：房地产权属登记D：耕地保护E：城乡规划

10、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发

11、由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。A：同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C：以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D：准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E：两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

12、估价时点的确定要依赖于__。A．估价目的B．委托人的意思表示C．估价对象D．估价方法

13、对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括等。A：购买成本B：更新改造成本C：运营成本D：转售税费E：建造成本

14、根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：指数调整法

15、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。A：做好房地产权属登记信息化工作B：做好房地产登记发证工作C：做好房地产权属档案管理工作D：为落实私房的房产审查和处理权属纠纷提供依据E：做好物业管理工作

16、由房地产估价师本人申请的注册种类有。A：初始注册B：变更注册C：延续注册D：注销注册E：撤销注册

17、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。A：财产B：信用C：货币资金D：货币E：实物

18、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供__。A．《住宅质量保证书》B．《住宅使用说明书》C．《商品住宅质量保证书》D．A和B

19、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性大和价值量大D．不可移动和用途多样

20、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。A：交通便捷程度B：朝向、楼层C：周围环境和景观D：建筑规模E：外部配套设施

21、下列货币工具中，属于选择性货币工具的是。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：贷款额度控制E：执行层的组织协调

22、居住用地的使用权出让最高年限为__年。A．85B．30C．50D．70

23、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有__。A．风险因素B．资本化率C．通货膨胀率D．投资利润率E．资金总额

24、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车B：购买自用二手商铺C：自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

25、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数是。A：算术平均数B：调和平均数C：几何平均数D：序时平均数E：执行层的组织协调