物业承接查验协议(范本)

本协议双方当事人

建设单位（以下简称：甲方）：                           

法定代表人：                    联系电话：             

地址：                                                 

委托代理人：                    联系电话：             

地址：                                                 

物业服务企业（以下简称：乙方）：                       

法定代表人：                    联系电话：             

地址：                                                 

委托代理人：                    联系电话：             

地址：                                                 

根据《四川省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《成都市物业管理若干规定》和《成都市物业承接查验实施细则》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为**物业项目提供前期物业服务，双方就**物业项目的承接查验事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守：

第一条　物业基本情况

物业名称：                 物业类型：           

占地面积：         平方米  总建筑面积：       平方米

物业交付时间：            年      月      日前。

第二条　甲乙双方共同成立的查验小组于　　年　　月　日至    年    月    日，对本物业的共用部位、共用设施

设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认，并加盖公章。

物业承接查验费用由甲方承担，或由双方约定。

第三条  自协议签订之日，甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有：

…………………………………………………

…………………………………………（具体内容）

甲方应于      年    月    日前将上述资料移交给乙方。

甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有：

……………………………………………………

…………………………………………（具体内容）

甲乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解决办法如下：

……………………………………………………（具体内容）

甲方应于       年    月    日前完成对上述存在问题的整改，并于       年    月    日前再次与乙方进行复验工作。

第四条 甲方的权利和义务

1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

2、甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。

3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

4、项目属于分期开发的，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作，但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求；在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续。

5、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

6、法律、法规规定的其他权利和义务。

第五条  乙方的权利和义务

1、乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作，严格按照要求完成各项内容的承接查验工作。

2、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改落实；在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。

3、项目属于分期开发的，与甲方根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时，与甲方办理物业项目整体交接手续。

4、建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情况。

5、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

6、乙方应于物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的县（市）、区物业主管部门办理备案手续：

（1）物业承接查验备案表；

（2）前期物业服务合同；

（3）临时管理规约；

（4）物业承接查验协议；

（5）建设单位移交资料清单；

（6）查验记录；

（7）交接记录；

（8）其他承接查验有关的文件。

7、法律、法规规定的其他权利和义务。

第六条  物业承接查验档案属于全体业主所有。

前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出服务的应及时办理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。

第七条  物业交接后，甲方未能按照本协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第  物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。

第九条  本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。

第十条 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议视为本协议组成部分，具有同等法律效力。

本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力。

第十一条  因本协议产生的纠纷，由协议双方协商解决。如协商不成，可向项目所在地人民起诉裁决。

第十二条  本协议一式    份，甲乙双方各持    份，报辖区物业主管部门（备案）    份，具有同等法律效力。 

第十三条  本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。

附件：

甲方（签章）：          乙方（签章）：

   【签约人】：           【签约人】：

       年   月   日                   年   月   日