建筑工程施工组织设计审查技术要点

1、施工组织设计的编制对象

施工组织设计可以是以一个单位工程为编制对象的单位工程施工组织设计，也可以是以规模、结构形式、装修类型类似的群体工程施工组织设计。

2、各专业重大专项方案包括： 

桩基础、基坑支护、园建工程、豪华装修、钢结构安装、泛光照明、空调通风（酒店、综合楼）、大体积混凝土的浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土方开挖等。

3、施工组织设计的基本内容

⑴ 编制依据： 

1）与工程建设有关的法律、法规和文件；

2）国家现行有关标准和技术经济指标；

3）工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求；

4）工程施工合同；

5）工程设计文件；

6）工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件；

7）与工程有关的资源供应情况；

8）施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。 

⑵ 工程概况

1）工程名称、性质和地理位置；

2）工程的建设、勘察、设计、监理和总承包等相关单位的情况；

3）工程承包范围和分包工程范围；

4）施工合同、总承包单位对工程施工的重点要求；

5）其它应说明的情况。

6）各专业设计简介应包括下列内容：

① 建筑设计简介应依据建设单位提供的建筑设计文件进行描述，包括建筑规模、建筑功能、建筑特点、建筑耐火、防水及节能要求等，并应简单描述工程的主要装修做法；

② 结构设计简介应依据建设单位提供的结构设计文件进行描述，包括结构形式、地基基础形式、结构安全等级、抗震设防类别、主要结构构件类型及要求等；

③ 机电及设备安装专业设计简介应依据建设单位提供的各相关专业设计文件进行描述，包括给水、排水及采暖系统、通风与空调系统、电气系统、智能化系统、电梯等各个专业系统的做法要求。

⑶ 施工部署 

1）工程施工目标应根据施工合同以及本单位对工程管理目标的要求确定，包括进度、质量、安全文明、环境和成本等目标。

2）施工部署中的进度安排和空间组织应符合下列规定：

① 工程主要施工内容及其进度安排应明确说明，施工顺序应符合工序逻辑关系；

② 施工流水段应结合工程具体情况分阶段进行划分；单位工程施工阶段的划分一般包括地基基础、主体结构、装饰装修和机电设备安装三个阶段。

③ 对于工程施工的重点和难点应进行分析，包括组织管理和施工技术两个方面。

④ 工程管理的组织机构设置，并确定项目经理部的工作岗位设置及其职责划分。

⑤ 对于工程施工中开发和使用的新技术、新工艺应做出部署，对新材料和新设备的使用应提出技术及管理要求。

3）施工现场平面布置

① 施工现场布置的原则及要求；

② 临时施工用水、用电设计。

⑷ 施工准备与资源配置计划

1）施工准备应包括技术准备、现场准备和资金准备等。

◆ 技术准备应包括施工所需技术资料的准备、施工方案编制计划、试验检验及设备调试工作计划、样板制作计划等；

◆ 现场准备应根据现场施工条件和工程实际需要，准备生活、生产等临时设施。 

◆ 资金准备应根据施工进度计划编制资金使用计划。

2） 资源配置计划应包括劳动力配置计划和物资、机具配置计划等。

① 劳动力配置计划应包括下列内容：

◆ 确定各施工阶段用工量；

◆ 根据施工进度计划确定各施工阶段各工种劳动力的配置计划；

◆ 各工种劳动力需用计划应包括其承包范围内的所有工种。

② 物资、机具配置计划应包括下列内容：

◆ 主要工程材料和设备的需用计划应根据施工进度计划确定，包括各施工阶段所需主要工程材料、设备的种类和数量；

◆ 工程施工主要周转材料和施工机具的配置计划应根据施工部署和施工进度计划确定，包括各施工阶段所需主要周转材料、施工机具的种类和数量。

⑸ 施工进度计划

1）单位工程施工进度计划应按照施工部署的安排进行编制; 

2）施工进度计划可采用网络图或横道图表示，并附必要说明，A3纸打印。

3）工期控制节点； 

4）专业分包单位的插入时间节点； 

5）结构施工至8层时插入二次结构； 

6）有针对性的、切实可行的抢工措施。

⑹ 各分部分项工程的主要施工方法

1）施工测量; 

轴线向上传递方式，一般采用内控法，即采用激光铅直仪上投。

多层一般采用外控法，即采用经纬仪上投。

2）土方开挖；

① 根据基础形式确定开挖方式（大开挖或局部开挖）；

② 根据地质报告提供的土质及周边情况确定放坡系数 ；

③ 施工机械的配置情况；

④ 分层开挖时，汽车坡道设置位置；

⑤ 配合基坑支护的措施；

⑥ 土方开挖平、剖面图。

3）基坑支护；

① 支护方案：土钉间距及长度，喷护方案（挂网或素喷）；

② 支护施工工艺；

③ 与其它单位的配合措施；

④ 相关计算书；

⑤ 基坑支护的设计安全使用期限。

4）钢筋工程；

① 钢筋接头公司规定：

◆ Ⅱ级钢：

大于等于22的钢筋接头采用直螺纹接头；

大于等于16--小于等于20的钢筋接头，水平钢筋采用闪光对焊接头，竖向钢筋采用电渣压力焊接头。

小于等于14的钢筋采用搭接接头。

◆ Ⅲ级钢：

大于等于22的钢筋接头采用直螺纹连接；

大于等于16--小于等于20的钢筋接头，水平钢筋采用直螺纹连接，竖向钢筋采用电渣压力焊连接。

小于等于14的钢筋采用搭接接头。

如设计图纸与上述要求不一致时，在图纸会审时提出请设计给予调整。

② 对应的钢筋接头施工工艺；

③ 保证钢筋保护层符合要求的技术措施。

5）模板工程； 

① 模板的选型及配置数量；

② 砖模的设置（砖模厚度、砂浆品种标号、抹灰砂浆品种厚度）；

③ 地下室施工缝处止水钢板设置规格及要求；

④ 对拉螺栓设置要求（规格、间距、），地下室外墙及有防水要求的对拉螺栓止水片规格厚度；

⑤ 梁板支撑体系情况；

⑥ 后浇带模板设置情况。

6）砼工程： 

① 砼配比设计要求；

② 砼的输送方式（住宅3层及以下采用汽车泵，4层及以上采用地泵，开盘的综合楼可采用汽车泵）；

③ 施工缝的留置

④ 砼的浇捣及养护；

⑤ 砼试块的留置要求；

⑥ 后浇带砼施工。

⑦ 柱与梁板砼标号不一致时,砼浇捣方案。

7）砌筑工程： 

① 拉结筋的设置（长度、数量、留置方式），三线城市允许植筋的，可以采用植筋的留置方式，费用施工单位自理；

② 在梁板砼施工时，要求厨房、卫生间墙下同时浇灌200mm高与墙同宽的砼台；

③ 构造柱、施工洞及留槎要求；

④ 梁底、板底缝的留设及塞缝要求；

⑤ 临时施工洞的留设及封堵要求。

8）内墙抹灰工程： 

① 基层处理要求；

② 阳角护角的作法及要求；

③ 平整度、垂直度及阴阳角的质量控制措施；

④ 抹灰面预防空鼓措施；

⑤ 抹灰面的养护措施；

9）楼地面工程： 

① 楼地面施工工艺；

② 楼地面预防空鼓措施；

③ 门槛石铺贴标高控制要求，厨房、卫生间门槛石采用防水砂浆湿贴；

④ 淋浴间排水沟向地漏找坡1﹪；

⑤ 成品保护措施。

10）油漆、涂料工程： 

① 油漆、涂料施工工艺；

② 造型线条安装及细部处理。

11）门窗工程：

① 门窗框的缩口尺寸；

② 门窗框塞缝；

③ 成品保护措施。 

12）屋面工程：

① 防水施工工艺；

② 细部节点处理要求；

③ 试水。

 13）脚手架工程：

① 脚手架的选型；

② 脚手架的搭设工艺及要求 ；

③ 马道及出料平台的设置；

④ 悬挑脚手架的挑梁平面布置图及计算书；

⑤ 脚手架的维护。

14）塔吊安装和拆除方案（塔吊基础图）； 

15）预留洞口、预埋件及堵洞施工及要求；

16）安装各专业配合土建预留预埋。

17）不在其承包范围的分项工程施工方法可不写。

⑺ 施工现场平面布置

1）施工现场平面布置图应按不同施工阶段（基础、主体、装饰）分别绘制，A3纸打印。

2）施工现场平面布置图应包括下列内容：

① 工程施工场地状况；

② 拟建建（构）筑物的位置、轮廓尺寸、层数等；

③ 工程施工现场的加工设施、存贮设施、办公和生活用房等的位置和面积；

④ 布置在工程施工现场的垂直运输机械、供电设施、供水供热设施、排水排污设施和临时施工道路等；

⑤ 施工现场必备的安全、消防、保卫和环境保护等设施；

⑥ 相邻的地上、地下既有建（构）筑物及相关环境。

⑦ 经营销部门确认的销售围敝。

⑻ 季节性施工措施 

1）雨季施工措施；

2）高温季节施工措施；

3）冬季施工措施。

⑼ 施工管理保证措施 

1）确保工程质量的技术组织措施

2）质量通病的防治措施

3）确保工程工期的技术组织措施 

4）确保安全生产的技术组织措施 

5）确保文明施工技术组织措施 

6）环境保护措施 

7）成品保护措施

8）施工总承包管理及现场配合协调措施 

9)工程信息资料管理措施 

10)工程造价控制技术措施

⑽ 工程的保修与服务 

1)工程交付； 

2)工程回访； 

3)工程服务及保修