贷款融资担保业务

●不动产抵押融资

指房产商利用所拥有的预售房或个人利用拥有的合法房产作为抵押物，通过长融担保在保障抵押物充分利用的前提下快速解决资金短缺的一种融资模式，具有操作灵活、简便快速的特点。

●动产质押融资

融资人以其自己或第三人所拥有的动产（车辆、商品、原材料等）作为质押物通过长融担保融取资金。

●商户联保融资

由中小企业商户组成联保小组，通过长融担保专业服务并由联保小组成员相互承担连带保证责任获取资金。

●供货商债权质押融资

本款产品主要是针对向商场、连锁超市供货的供货商为解决短期资金周转问题而设计的，供货商只需将所有的向商场或连锁超市已供货款债权作为质押从而通过长融担保融取资金。

●个人经营性贷款担保业务

个人经营性贷款担保业务：是指担保公司为自然人向银行申请的、用于从事生产经营活动的融资提供担保的业务。

●车辆消费抵押贷款担保

个人欲购买消费用途车辆，但不能或不愿一次性付清全款，根据客户申请，由长融担保公司提供担保，银行向申请人发放汽车按揭贷款，用于向车商支付购车款，待车主交纳购置税及上好牌后再将所购车辆抵押给长融担保公司（或贷款银行）的业务。

●企业固定资产投资贷款担保

是指企业资本性支出的需要，在其自有资金不足且无法获得银行贷款的情况下，通过担保提升其信用而取得融资。

●企业流动资金贷款担保

企业因正常生产经营周转的需要，在其自有资金不足且无法获得银行贷款的情况下，通过担保提升其信用而取得融资。

●预付款担保

预付款保证担保是指由保证人为承包商向业主提供的，保证人对承包商履行扣还预付款义务的保证。以防止承包商在收到业主的预付款后将款项挪作他用或宣布破产等。

预付款担保可采用的方式

①银行保函；

②专业担保公司的保证；

担保期限：承包商履约担保的有效期应当在保证合同中约定。保证合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后的30天至180天。

一般担保额：承包商履约担保的担保金额不得低于工程建设合同价格（中标价格）的10%。采用经评审的最低投标价法中标的招标工程，担保金额不得低于工程合同的15%。

●授信额度贷款担保

为企业向银行申请授信额度设立的担保，企业可以在不超过额度总限额和期限内循环使用贷款。

●工程投标担保

定义：投标担保是指由担保人为投标人向招标人提供的，保证投标人按照招标文件的规定参加招标活动的担保。投标人在投标有效期内撤回投标文件，或中标后不签署工程建设合同的，由担保人按照约定履行担保责任。

投标担保可采用的方式

①银行保函；

②专业担保公司的保证；

③定金（保证金）担保方式；

④招标人在招标文件中规定的方式。

担保期限：投标担保的有效期应当在保证合同中约定。保证合同约定的有效期截止时间为投标有效期后的30天至180天。

一般担保额：担保额一般为投标总价的2%，但最多不超过80万。

●承包商履约担保

定义：承包商履约担保是指由保证人为承包商向业主提供的，保证承包商履行工程建设合同约定义务的担保。

承包商履约担保可采用的方式

①银行保函；

②专业担保公司的保证；

担保期限：承包商履约担保的有效期应当在保证合同中约定。保证合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后的30天至180天。

一般担保额：承包商履约担保的担保金额不得低于工程建设合同价格（中标价格）的10%。采用经评审的最低投标价法中标的招标工程，担保金额不得低于工程合同的15%。

●诉讼保全担保

诉讼保全担保是指人民在案件受理前或诉讼过程中对当事人的财产或者争议的标的物所采取的一种强制措施。申请人在向申请进行财产保全时，向提交的对因财产保全不当给被申请人所造成的损失进行赔偿的担保。主要包括诉前财产保全担保、诉讼财产保全担保和财产执行担保等。

●业主工程款支付担保

业主工程款支付担保是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保。业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保。未提交业主工程款支付担保的建设工程，视作建设资金未落实。

业主支付担保可采用的方式

①银行保函；

②专业担保公司的保证；

担保期限：业主工程款支付担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为业主根据合同的约定完成了除工程质量保修金以外的全部工程结算款项支付之日起30天至180天。

一般担保额：业主支付担保的担保金额应当与承包商履约担保的担保金额相等，一般为承包合同价的10%或15%。对于工程建设合同额超过1亿元人民币以上的工程，业主工程款支付担保可以按工程合同确定的付款周期实行分段滚动担保，但每段的担保金额为该段工程合同额的10-15%。业主工程款支付担保采用分段滚动担保的，在业主、项目监理工程师或造价工程师对分段工程进度签字确认或结算，业主支付相应的工程款后，当期业主工程款支付担保解除，并自动进入下一阶段工程的担保。

●开具银行承兑汇票担保

●承兑汇票贴现担保

●再担保

●股权质押融资担保

●经济合同履约担保

●中小企业及个人工商注册验资及担保

●承兑汇票应急贴现担保

建设工程担保的种类规定

建设工程担保包括投标人投标担保、承包商履约担保和业主支付担保。建设工程担保有关具体规定如下：

(1)投标人投标担保的担保金额一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。投标担保的有效期一般不短于投标有效期截止日后28天；

(2)承包商履约担保实行差额担保，即履约担保的金额不得低于中标价与标底(无标底时采用最高投标限价)的差额，且不得低于中标价的10%；采用最低价法和经评审的最低投标价1-A法、1-B法或二次平均法定标的工程，履约担保的金额还不得低于中标价的15%。承包商履约担保的有效期应当截止到承包工程竣工验收合格之日后30天至180天，即工程约定的施工工期天数加30天至180天；

(3)承包商履约担保采用差额担保后，业主支付担保的金额可不作调整，即采用最低价法和经评审的最低投标价1-A法、1-B法或二次平均法定标的工程，支付保函金额为中标价的15%；采用抽签法和综合评估法定标的工程，支付保函金额为中标价的10%.业主支付担保的有效期应当截止到业主根据合同约定完成了除工程质量保修金以外的全部工程结算款项支付之日起30天至180天；

(4)合同价款在200万元以下的建设工程是否提供履约担保和支付担保，由合同当事人双方自行决定。如果合同一方要求对方提供担保的，其本身也必须向对方提供相应的担保；

(5)工程担保必须采用银行、专业担保公司出具的不可撤销的保函。合同双方不得在工程担保有效期内解除担保；

(6)招标人应当将业主支付担保和承包商履约担保的保函原件交建设工程交易服务中心统一保管并监督其履行，并凭建设工程交易服务中心出具的保函原件收取回执向主管部门申办施工许可证；提交保函时，应当同时提交建设工程招标文件原件、施工合同原件，交易服务中心工作人员查验后予以返还；保函格式应当采用公示的示范文本；

(7)被担保人在履行完毕相应保函中担保的合同义务后，方可凭相关证明材料(业主凭承包商出具的工程款支付情况证明等材料；承包商凭工程竣工验收证明文件等材料)到建设工程交易服务中心领回保函原件并办理撤保手续；

(8)如果在工程建设期间发生保函索赔事件的，索赔方应当按照《深圳市建设工程担保实施办法》有关索赔的规定，凭相关索赔证明文件的副本到建设工程交易服务中心换回对方的保函原件，然后再凭保函原件向相应的担保人索赔；

(9)上述规定同样适用于直接发包工程。