房地产企业融资途径

房地产企业融资方式是有多种方式的,目前我们采取融资方式主要有：银行贷款、房地产信托、海外融资、房地产产业投资基金、上市融资（国内上市、海外上市）、企业债券融资、开发商贴息委托贷款和阶段性股权融资等。由于受到国家产业的影响，目前银行贷款是中国房地产业主要融资渠道。 

根据国家的的，结合公司目前的具体情况，认为第一步要进行银行整合,优化融资结构，创建融资平台。

一、银行融资：

（1）利用好上市公司的平台，希望上市公司有一定的资金存量，可以在银行间有一定的结算。利用集团资金在银行间不断流动，创造出较多的现金流或者存量资金，从而要求银行授信。

   （2）整合银行：一方面与几家大一些的银行深入合作，以公司业务扩大及投资并购等项目增加融资额度；另一方面与小型商业银行以置换合作银行为由,巧妙利用银行间的竞争，从而达到扩大现有授信额度目标。

   （3）利用一些银行优势，进行银行间的信托贷款。如：包商银行、宁波银行的信托资金。目前这两家银行均准备给予我司到2亿的信托贷款。

    （4）发行银行间的中期票据：（银行间的资金拆借）目前正在和江苏银行积极谈中期票据发债，可以做3-5年，金额可以达到4亿元，利率10%左右。

    （5）各地分公司统一资金调拨，培养融资人员，归口集团统一管理，尽快建立当地融资平台，力求做到当地资金需求，当地解决。

 （6）搭建贸易融资平台，利用现有的贸易平台承接部分上市公司的部分原材料采购，同时建立新的贸易融资平台。目前实施方案是，集合各分公司的贸易平台，集团统一资源，统一调配；在各个公司平台上互相贸易往来。

结合实际情况，下面的几种融资方式也需要同时进行：

二、基金信托 产品：

信托资金之所以大受青睐，主要是它在串接多种金融工具方面独具优势：一可以引入海外基金，二可以充分国内的产业投资信托基金，三可以以固定回报的方式，以股权投资方式进入项目公司，四可以在适当的时候将项目公司包装上市，五可以完成项目前期建设，使项目符合银行贷款条件，对融资渠道的整合提升具有积极的作用。 

如：中融国际信托、华融信托、平安信托

三、私募债：

四、国内产业基金和信托资金：

目前国内有6000亿元的私募基金和信托资金，可以发行2年期，利率11%左右的信托基金。但是多数需要上市公司股权质押。也有部分资金是借财务管理公司、投资公司等形式存在，但是成本较高。

五、上市融资 ：

上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。目前可能的是海外上市，或者借壳上市，　现在正在启动上市的前期工作。　 

五、海外融资 

    外资对项目合作及直接参股房地产公司等方式，目前海外基金正在加速进入中国房地产市场。国际资本绝大多数都集中在基金上，借财务管理公司、投资公司等形式介入。ＬＩＮＫ基金；李嘉诚北京东方广场权益基金等。