前期部部门及岗位职责

一、前期部部门职责：

前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。

（一）报批手续

1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。

2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。

3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：

（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；

（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；

（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；

（4）负责组织完成商品房面积预测报告和面积实测报告；

（5）配合相关部门办理建设项目竣工验收工作；

（6）负责办理产权证；

（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。

4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管部门审批。

5、负责办理市政拆改工程的前期手续。

6、负责办理市政及配套工程开工证，组织工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。

7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。

（二）拆迁

1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。

2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。

3、负责拆迁项目所在地当地职能部门（包括规划、派出所、等单位）的协调沟通工作。

3、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方、产权单位及相应的宣传等工作。

4、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。

5、负责公司开发项目待拆除建筑物、构筑物的拆除，达到场光地净。

6、负责各拆迁公司、评估公司、拆除公司等服务公司的组织、协调和管理工作。

7、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。

（三）市政工程管理

1、负责制定项目市政基础设施和公共配套工程建设方案和工作计划。

2、负责项目周边市政情况调查，项目市政方案咨询，组织施工，审核重大技术方案及技术措施。

3、负责监理单位的监督工作，做好施工阶段的质量监控管理。

4、负责对各实施单位的协调和管理。

5、负责市政拆改、市政及配套工程的验收、移交等工作。

（四）其他

1、负责与相关职能部门和重要合作方的日常公关协调工作。

2、随时掌握有关房地产开发的新及行业动向，为领导决策提供依据。

3、完成公司领导安排的其他工作。

二、前期开发部部门设置岗位

根据目前工作的进展情况前期开发部的编制初定为6人。

其中前期部经理1人

前期部副经理1人

前期报建主管1人

拆迁主管1人

拆迁专员1人

市政主管1人三、前期部岗位职责

1）前期开发部经理

岗位职责：

1、全面负责前期部的工作，执行公司的决策、指令和部署。

2、密切关注、随时了解、及时反馈审批部门关于项目建设和工程建设相关手续办理方面的变动信息。

3、全面掌握前期部项目报建、拆迁工作的进展，协调各主管部门的关系。

4、全面负责前期部的日常管理工作，落实前期部的规章制度建设。

2）前期开发部副经理

1、协助前期部经理完成前期部的前期报建、拆迁等管理工作，协助前期部经理完成前期部的日常管理工作，完成前期部经理交办的工作。

2、负责办理开发项目的规划报批管理工作，重点控制主要证件包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证等证件关键节点工作。

3、协助开发部经理完成对外部门的联系公关工作。

4、负责公司开发项目的拆迁管理工作。

5、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。

2）前期报建主管。

岗位职责

1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。

2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。

3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：（1）办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；（2）办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；（3）办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；

（4）办理商品房面积预测报告和面积实测报告；

（5）办理建设项目竣工验收工作；

（6）办理产权证；

（7）办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。

3）拆迁主管、专员。

岗位职责

1、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证等拆迁前期手续，报主管部门审批。

2、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。

3、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。

4、负责拆迁项目所在地当地职能部门（包括街乡、派出所、等单位）的协调沟通工作。

5、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方、产权单位及相应的宣传等工作。

6、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。

7、负责公司开发项目待拆除建筑物、构筑物的拆除，达到场光地净。

8、负责各拆迁公司、评估公司、拆除公司等服务公司的组织、协调和管理工作。

9、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。

4）市政主管

岗位职责

1、负责办理市政拆改工程的前期手续。

2、负责办理市政、设备、道路及配套工程等报建报审工作，组织工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。

3、负责项目周边市政情况调查，项目市政方案咨询。

4、负责市政拆改、市政及配套工程的验收、移交等工作。

5、配合现场市政配套工程的质量、进度、安全的监督管理。

6、配合制定项目市政基础设施和公共配套工程建设方案和工作计划。